物流基础设施健全，管理规范良好场址。自然条件市位于省赣东北，处于省赣东北中心地带，北与浮梁县系，昌江区接壤，东与德兴婺源毗连，南同万年县系相邻，西和余干鄱阳交界。南昌九江三个金三角。气候条件属亚热带湿润季风气候区，气候温和四季分明日照充足雨量充沛无霜期短，平均气候，平均日照小时，平均降水毫升，全年无霜期天，非常适宜蔬菜农作物全产。资源条件市植物资源丰富，全市种子植物达多种，属国家和省级重点保护植物种，矿藏类型齐全矿种多分布广规模大品位高，尤以煤炭石灰石黄金锰矿最具特色。社会经济状况是国家首批商品粮基地全国无公害蔬菜示范县市和瘦肉型猪生产基地县市，农业自然条件优越，有鱼米之乡美誉。盛产优质稻米蔬菜棉花蚕桑油料生猪家禽和水果，全市蔬菜粮油畜牧水产。花卉果桑茶等主导，产业逐步向区域化布局专业化生产集约化经营方向发展。全市蔬菜面积达万亩，粮食面积万亩剔除马铃薯豆类油粮面积万亩，全猪饲养量万头，家禽饲养量万羽可养水产面积万亩花卉及园林苗木面积近万亩蚕桑总产吨。有乡村已形成有定规模知名度和品牌主导产业，如镇桥乐港蔬菜，众埠礼林粮食，十里岗蚕桑，农科园生猪养殖等。第三章项目市场分析与销售方案市场分析国内农产品批发市场发展现状农产品批发市场发展基本情况批发市场已经成为鲜活农产品流通主渠道。我国农产品批发市场起步于世纪年代中期，经过十多年建设，截止到年底，已发展到个，其中蔬菜和果品等鲜活农产品批发市场最多，占总数，其次是粮食和油料市场占，水产品和畜产品市场占。全国农产品批发市场成交额亿元，平均每个市场成交额万元，它们覆盖了所有大中小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡农产品流通大动脉。目前大中小城市消费鲜活农产品是通过批发市场提供。它发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民菜篮子和果盘子发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。市场主体向多元化发展，农民已成为鲜活农产品流通主力军。随着农产品流通体制改革不断深入，农产品市场形成了多种经济成分多形式竞争格局，各种农产品购销个体户专业户联合体不断发展壮大，显示了旺盛生命力，成为鲜活农产品流通主力军。涌现出了批具有较强辐射能力大型批发市场。例如，北京大钟寺河北乐亭山东寿光深圳布吉广州江南蔬菜批发市场，西安西北南京农贸成都四马桥长沙马王堆和长春果品批发市场等，辐射能力强，社会知名度高。其中，山东寿光蔬菜批发市场年经营额多亿元，辐射多个省自治区和直辖市，已经成为全国最大蔬菜批发集散中心价格形成中心和信息汇集传递中心。深圳布吉蔬菜批发市场年交易额达亿元，辐射了整个珠江三角洲乃至港澳地区和东南亚些国家。由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强交易和集散功能价格形成和发现功能结算功能风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。现代化经营管理方式在部分批发市场得到应用。有些市场加入了全国性信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。有些市场引人了电子票据结算等现代化交采用国际竞争性招标采购方式，低于万美元土建包采用国内竞争性招标采购方式。每件合同估计价值为万美元或以上货物包采用国际竞争性招标采购方式，万美元至万美元货物包采用国内竞争性招标采购方式，低于万美元货物包采用国际和国内询价采购方式。咨询服务合同按世界银行采购指南规定质量成本基础上选择采购方式。对于非世界银行支付采购，应遵循国家和省有关规定，采用国内招标投标程序采购。招标范围本项目总投资万元，其中申请世行贷款万美元，折合人民币万元美元兑换人民币汇率，全部用于建设工程投资和建设期利息支付项目资本金本万元，包括工程其他费用万元含征地费万元，预备费万元和流动资金万元。根据上述招标依据，本项目建安工程进行招标。勘察设计监理服务，不采取招标方式，由建设单位经市场询价确定服务机构。招标方式本项目建设安装工程拟采取国内竞争性招标采购方式。招标组织形式因该项目承担单位目前尚不具备国家发改委号令工程建设项目自行招标试行办法中规定自行组织招标能力，为了保证项目按期保质保量顺利实施，本项目将委托资质招标代理机构办理招标事宜，按照国家有关规定和项目批交编制招标文件遵循公开公平公正诚实和诚信原则，依法组建评标委员会，择优选择中标单位。组织实施编制招标发包评标决标，签定合同阶段投资控制详细流程图，注意材料设备供应方式合同条款价格结算办法对投资额影响。落实招标评标合同谈判人员，并明确其责与其职能分工，参加招标人员参加招标文件和标底编制，参加评标人员应做好拟定评标项目，确定评标方法等，参加合同谈判人员，应做好谈判准备，拟定和审核合同文件条款。评标技术措施对各投标文件中施工或服务技术作技术经济分析比较，优选技术经济效果最好施工服务方案，通过比对各方案质量保证程度工程长短劳动消耗主要材料耗用量等优选施工方案。设备供货评标特点是合格标书进行评审比较时，采取最合格价格采购原则，不仅要看评报价格高低，还要综合考虑招标单位在货物运抵现场过程中可能要支付其他费用，以及设备在评审预定名期内可能投入营运和管理费，如果招标人所报设备价格较低，但营运费很高时，仍不符合最合理价格采购原则，货物采购评标，般采用评标价法或打分法。表招标基本情况表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额人民币万元备注全部部分自行委托公开邀请建安工程勘察设计监理其他第十章社会效益分析社会评价基本结论本项目实施可以改善蔬菜批发市场容量和服务水平，扩大市蔬菜交易规模，并提高其经营效益公司批发市场专业合作社农户产业化模式有助于加快项目区蔬菜产业升级改造，促进蔬菜产业稳定和发展，提升农业效益项目以优质服务严格检测和追溯制度和管理模式为市乃至赣东北农产品批发市场发展提供良好示范，是农业产业化经营优良范例，有很好示范推广价值。本项目在原有蔬菜批发市场基础上，新增年吞吐万吨蔬菜交易平台。每年能够为社会提供优质安全蔬菜达万吨，满足约万人对优质安全蔬菜消费需求。项目建成后，通过签订合同，务内部收益率，偿债备付率各项建设条件落实情况蔬菜品种货源充裕蔬菜产业是农业最具有优势，带给农民最大实惠，市域经济增长最具有潜力主导产业富民产业增效产业。已成为省最大蔬菜基地和蔬菜集散中心价格形成中心信息传播中心以及富有盛名江南菜乡和全国无公害蔬菜生产基地示范地县市近年来，面对加入世贸组织后，竞争日益激烈国内外市场，市针对本地区蔬菜产业化程度较低，生产组织化落后，缺乏特色拳头产品等实际情况，以工业理念谋划蔬菜发展，充分发挥江南菜乡品牌优势，通过市场化运作，推动该产业由品种多样化规模化特色化品牌化转变，蔬菜产业发展速度明显加快，掀起了蔬菜产业二次创业热潮。年蔬菜播面约万亩，总产量约万吨，总产值约亿元，蔬菜品种发展到十大类多个。其中外销到全国个省市多个县市和日本韩国马来西亚及港澳地区，总产值亿元。全市现有个无公害蔬菜生产基地通过省级认定，面积近万亩，获得个部级无公害产品标识，在沿海地区农产品市场实行准入城市，无公害蔬菜业争作了席之地。随着蔬菜产业不断向纵深延伸，该市正逐步向江南蔬菜四个基地和两个中心迈进，即江南无公害蔬菜生产基地江南和蔬菜种植基地江南盐渍蔬菜加工原料基地江南菜乡休闲观光基地和江南蔬菜交易中心江南蔬菜种植技术服务推广中心。年市农产品总产量达万吨，其中蔬菜万吨水果万吨粮食万吨肉类万吨水产品万吨禽蛋万吨其他万吨，不难看出有着充足蔬菜农产品货源和品种。外部配臵条件良好市地处南昌九江金三角区域，距离鹰潭不足百公里，距京九铁路九江站公里，距罗家机场仅公里，是赣东北交通枢纽，境内铁路公路水路齐全，皖赣线乐德线穿竟而过，国道纵横南北，与九景高速梨湿高速公路交接，东营至香港高速景鹰段途经该市，并在境内设立直通立交，新建济广高速通过该市北与杭瑞高速连接，南与沪昆高速贯通，境内现有国道公里，省道公里，县系乡道公里，公路网四通八达。乐安河横贯全市，四季通航，上通婺源德兴，下达万年鄱阳湖与段江连通。便利交通不仅能满足该市蔬菜农副产品在本市场基础上销往外地，又利于外地农副产品进入市交易市场，真正达到货畅其流，聚集省内外货源，辐射周边地市。通讯便捷，城乡电话实现了程控化，传输项目单位基本情况企业性质中远现代农业投资开发有限公司以下简称中远公司或公司性质为有限责任公司，成立于年月，位于市市。该公司是市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商引进的河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资成立的，企业注册资金达万元。公司已经投资亿元进行蔬菜综合开发项目，已在市镇桥镇建成亩定单方式，直接带动蔬菜基地万亩，带动农户户，预计农民户增收万元通过与农村流通组织和经纪人拉钩，间接带动蔬菜生产基地万亩，带动农户户，预计农民年增收万元，项目建成后，年可促进农民增收万元，受益农户万户。项目带动蔬菜运输加工包装贮藏等相关行业，则间接增加就业机会更多，促进区域经济发展。农业产业化经营壮大主导产业，促进结构调整蔬菜产业是市支柱产业，蔬菜产值高于粮食产值。预计年将完成蔬菜总播面达到万亩总产量达到万吨总产值亿元蔬菜亩平效益达元以上。本项目全天候敞开式蔬菜交易大棚建成，年可为万吨蔬菜提供快捷高效流通渠道，使蔬菜产业优势迅速转化为经济优势，将带动地区蔬菜种植业发展。同时批发市场绿色产品经营导向将改变市菜农过去传统种植观念，大力发展无公害蔬菜绿色蔬菜，加快了农村产业结构调整步伐。蔬菜大流通很大程度上促使蔬菜产业发展壮大，成为区域经济新增长点，它不仅带动越来越多农户参与蔬菜产业，也有利于蔬菜产业向标准化集约化方向发展，促进农业增效农民增收。建设现代化农业，促进农业产业化发展本项目实施，还可以带动蔬菜产业链延伸，如蔬菜深加工冷链物流业运输技术信息劳