志着房地产业在国民经济中所占份额的比重被日益明确化显现化。我国房地产业开发投资对的贡献率平均为，在有些地区，比如北京对贡献更大，甚至高达，说明我国的房地产业在国民经济中发挥了越来越重要的作用，在国民经济中的支柱产业地位已经确定起来了。房地产业所处的阶段仍然为初级阶段，具有很大的发展空间我国房地产业无论是企业规模行业水平还是经济地位均与发达国家差距较大，处于初级阶段。国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产处于高速发展阶段，房地产各种业态将在今后较长段时期内处于持久的消费和需求热点。世界银行统计数字显示人均在美元时，房地产业进入高速增长阶段人均达到美元时，房地产业将进入快速增长阶段。年总值为亿元，人均元折合美元。年人均已突破美元大关，位居中国西部个省会城前列。经济的稳定高速增长社会安定团结，对房地产业提出了快速发展的要求，也为房地产业的发展创造了良好的条件。国家政策将支持房地产业有序的发展党的十七大提出继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐做到发展为了人民发展依靠人民发展成果由人民共享努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动建设和谐社会等以人为本加快推进以改善民生为重点的社会建设的思想，将会积极推动我国房地产近几年及中长期的发展。改革开放，吸引大量外资投资国内房地产场，外商在建筑风格新技术良好的经营管理经验等方面将促进我国房地产业的发展和成熟。外资企业的进入，将加剧竞争，有利于房地产业资源的合理配置。我国的房历来有政策之称，自年下半年至年月以来国家陆续出台的系列新政策新法令，给房地产场带来了变数。年月国务院发布的关于房地产场持续健康发展的通知国务院号令，关于对符合条件的房地产开发企业和房地产能设计，选用保温性能好的建筑材料。暖电气供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能的降低过程消耗。切耗能设备，空调设备发光灯具等均采用节能新产品。建议采用计算机控制整个楼的内外的照明与电视和空调启动系统，完善集中监控的节能管理手段，避免分散管电造成的较大浪费。第章总论项目概况项目名称综合楼建设项目项目建设单位股份有限公司项目建设地点东临路，南接场，西临路。建设性质新建法人代表项目总投资万元建设规模建筑栋主体建筑层，集餐饮商业住宅为体的综合楼。住宅楼层为两栋塔式住宅楼组成。裙楼层层为商业用房和酒店大堂组成。层为商业用房和餐饮空间。负二层为设备用房及储藏空间，负层为车库。总用地面积。总建筑面积建筑基底面积主要技术指标容积率。建筑净密度。日照间距系数。投资强度元。可行性研究工作的依据和范围研究工作的依据胡锦涛在党的十七大上的报告高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗国家发展和改革委员会关于促进和引导民间投资的若干意见国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版维吾尔国民经济和社会发展第十个五年规划纲要乌昌地区国民经济和社会发展十五规划纲要长乃依木亚森乌政府工作报告年月日及估价表及各项取费标准城规划管理局建筑用地红线说明书发展和改革委员会投资项目登记备案证北京华茂中天建筑设计有限公司公司住宅楼设计等。研究工作的范围根据国家有关规定，本可行性研究，主要研究范围为分析项目依据的产业政策，研究区内社会经济发展现状和房地产业发展趋势，进行场需求预测，拟订综合楼开发建设工程项目的建设规模方案。确定项目主体工程辅助配套工程土建工程公用工程环保工程和质量保证及的拟上公司，注册资本万元，资产总额亿元，拥有全资子公司分公司个，机电农机连锁网点个，公司员工人，其中各类专业技术人员占。经过几年的创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内外贸并举的现代物流企业。股份有限公司在年实现销售收入万元，出口创汇近万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇达万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元年实现销售收入万元，出口创汇万美元，实现利税合计万元，其中净利润万元。机电产业方面公司从盟企业家，连锁网点总数达到个，基本辐射各县及团场，为机电农机产品经营搭建了完善的销售网络。公司以乌汽车超为中心，在伊犁和田克喀什阿克苏相继建设了汽车超并投入使用，为类机电汽车经营打造良好的销售平台，并实现了机电农机产品对中亚国家的出口，形成了辐射中亚的良好态势。截止目前，较发达地集新车销售检测维修售后服务二次交易等功能为体的地机电场投资已全面完成，以乌机电场为核心，各地机电场为依托的机电连锁产业布局框架基本形成。二场产业方面依托机电产业工程机械场。汽服务等条龙服务体系。摩品万辆左右，占摩托车销售总量的以上。二三类机电场占二三类机电厂商汇聚于此，为客户提供了丰富的产品。农机工程机械场占地万平方米，展场面积万平方米，办公彩板房套，场集办公产品展示销售维修配件供应为体，目前签订了长期的场地租赁合同。年为社会提供就业岗位余个，解决下岗再就业近人，对平抑物价，拉动消费，繁荣地区的经济，稳定社会秩序等方面起到了重要作用。三信息化建设方面在发展机电产发展的需要，为企业实行集团化数字管理和最终发展成上公司做好准备。四取得荣誉第三章场发展预维护体系等系统的技术方案。项目建设的资源环境社会和实施配套条件以及保障供应分析。估算项目建设投资和安排资金使用计划。拟定组织劳动定员和工程建设实施进度建议。进行工程建设投资估算和财务评价，测算和评价项目的经济效益和社会效益。研究结论综合楼开发建筑项目的提出是具有前瞻性战略性高起点可持续发展符合科学发展观的举措。项目规划符合区域经济规划的要求。本项目的实施，是股份有限公司以科学发展观，坚持场化取向发展理念的体现是将品牌营销产品定位场战略前景愿望有机结合起来，独辟蹊径，开拓创新地将商业物流与综合配套服务的开发理念相结合的成果可以不断吸引和凝聚集团公司的客户群，并在开发中取得更好的经济效益和社会效益。住宅楼建设以中低端产品为主，销售对象定位是面向中低收入人群符合国家提出的等政策，符合党的十七大报告提出的加快推进以改善民生为重点的社会建设住有所居的精神，是对人民政府年政府工作报告提出的关注民生，稳定房价，促进房地产场健康发展，人均住房建筑面积达到平方米。的响应。对项目可行性研究结果是项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的项目投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，综合楼建设项目可行。主要技术经济指标表经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态分析计算所得项目主要经济技术指标列入下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位指标序号名称单位指标建筑参数三年租赁收入万元总用地面积年租赁总成本万元建筑面积年租赁利润总额万元建筑基底面积四财务评价指标容积率投资利润率建筑净密度投资利税率日照间距系数投资回收期年投资强度元财务内部收益率地下停车位个财务净现值二项目总投资万元借款偿还期年其中固定资产投资万元盈亏平衡点第二章项目建设单位股份有限公司位于路号，是由控股保证小区建设达到优良的施工质量。建筑施工中，采用了建设部提出的建筑业十项新技术中的多项技术，并根据自身情况及地方特点，进行灵活运用，达到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。全部采用高强高性能混凝土技术采用商品砼泵送技术，不仅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，节约人力，同时保证施工质量和促进当地部分产业的发展。高效钢筋应用技术采用冷轧扭钢筋技术新级钢冷轧带肋钢筋应用和钢筋焊接网低松弛高强度钢绞线高效预应力砼技术。粗直径钢筋连接技术采用电渣压力焊套筒挤压连接技术，提高了钢筋的连接质量和施工技术水平。新型水泥彩色瓦材强度高美观有利于固定安装色泽稳定具有良好的防水构造。小流水段施工方法根据工程情况，采用合理分段分部，创造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。复合模板实用技术保证施工质量，提高支模效率，节约材料，使用方便。厨卫次装修到位技术厨卫地面和墙面砖铺贴完成，顶棚吊顶。通风管安装到位，管线密闭不外露厨房洗切烧炊事设备吊柜和抽油烟机安装到位。卫生器具安装到位。此外，住宅室内装修分步到位。按住户意愿，采用菜单式装修次到位，直接入住。小区现代化管理工程采用智能系统设施，除了要达到商品住宅性能等级级要求，还要达到国家住宅小区智能化技术示范工程的标准。应用管理系统，以住宅工程筹划设计施工性能认定及物业管理进行科学优化。在小区物业管理中心设主计算机和自动化管理中心。实现水电暖计量表的远程集中抄表计量系统。设立远红外线及摄像机自动监控管理系统，设主单元安全门可视对讲系统。住宅的安全防盗火灾气体泄漏实现自动监视报警，并设置住宅紧急呼叫系统。对小区室外照明公共设施供水供电供气等关键设备设施实现集中管理，并对运行情况实施远程监视。实现小区内外信息互通，资源共享，住户通过家庭电脑可阅读电子书籍和出版物。住户在家中通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务和费用自动结算。住宅智能化设计根据建设部住宅小区智能化是为住宅小区服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的商住环境的科学定义综合楼小区作为个现代化安装在箱体内部，只在箱变内部发生故障时动作，用于保护高压线路。熔断器熔断后，可以在现场方便地更换熔丝。第六章环境劳动保护消防和节能环境保护本项目所选场址自然条件和环境状况良好。供水排水供电通讯供气等条件优越。交通运输方便，周围无污染源。在