业化的核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。我市与县区的开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开发园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业特色，支撑经济的长远发展。有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务业等新型服务业行业的发展。有利于集群性发展我市电子信息产业发展的专业性，资源共享性，协作性决定了其发展和集群性特征。电子信息产业企业的发展已经表明，该行业的发展具有定的集群特征，绝大部分企业起步采用租赁房产进行经营的方式。可以集中有利的资源来共享，而设施条件共享同时有利于吸引人材。作为区开发区的专业性园区，区两园规划发展电子信息产业具有在市区发展的特点，为了增加区的税源，为区在市区增加就业，发展新兴行业，在市区设立专业园区很有必要。在产业园区落户的企业般会在区登记注册，这为区吸引市区税源起到了良好的作用。对于区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。同时也解决市区的学生就业，有利于招聘人材。三有利于解决电子信息行业发展的制约因素有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业独立序号指标名称单位数量备注总用地亩总建筑面积平方米其中电子大厦平方米经营园平方米商业楼平方米住宿餐饮服务区平方米容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元税后利润率动态分析税后财务净现值万元动态分析税后内部收益率第章总论第节项目概况与承办单位单位名称山东电子信息产业有限公司二注册资金企业注册资金捌仟陆佰万元三法人代表四法定地址市街号五项目承办单位概况山东电子信息产业有限公司成立于年月，现专门从事光接口数字编码设备网络视频会议设备远程图像监控设备红外热成像测温设备和工业自动化等设备的软硬件和研发生产销售服务的高新技术企业。公司自成立至今，本着贡献于文化服务于社会的经营思想，引进先进的技术设备和管理经验，面向广大客户市场，努力开拓，积极进取，取得了长足的进步和可喜的业绩。经过近年的创业，已可以卓有成效的完成上百种产品的开发设计和制造。公司重视与省内外同行厂家的技术交流，不断引进新技术新材料，使产品更臻完善。公司坚持以质量求生存以信誉求发展以管理增效益的经营方针，重质量重管理重科技积极开拓市场，以求得更好的发展。产品质量可靠性价比高交货准时，服务水准高信誉良好，目前已与多个大型集团建立长期合作关系。公司多年来致力于信息化科技化电子产业发展，凝聚了支朝气蓬勃勇于进取的营销团队及研发人员。秉承科技创新智胜未来团结进取追求卓越的企业精神，坚持让顾客满意，让员工成长，让伙伴获利的企业宗旨，以优良的品质，优秀的服务，独特的外观以及良好的信誉，赢得了消费者的认可和业界口碑。公司现有员工人，其中总经理获得工商管理硕士资格，具有多年软硬件研发经验大学以上学历人，平均年龄岁。年实现总收入万元，资产总额达亿元。公司远程数字图像测温编码器及高清晰视频会议终端均获得实用型专利证书，山东型视频会议系统软件山东远程图像监控软件简称软件山东红外图像远程监测系统软件简称系统及山东变电站预警系统软件简称系统均获得计算机软件著作权登记证书。管理体系符合市总体规划的实施，到十五末，泰城规划面积扩大到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万年，市区人口将达到万，用地规模平方公里，城市化水平要从年的提升到年的。要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多的潜在市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对消费提出了更高的要求。市区机关招待所，原神州宾馆建成至今闲臵十三年，原属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远，多年来区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加之地处街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位臵的局限性较大，直没有找到个好的解决方案。年区政府为盘活闲臵国有资产，与电子公司经过多次接洽协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展的目的，最终达成共识，拟依托公司的技术优势建设电子信息产业创业园，构建以电子信息产业为主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品的高科技产业园区，形成个集电子信息产业商业服务餐饮业于体的综合现代化创业园。它不仅填补了我市没有大规模软件园区的空白，也必将进步推动市软件科技和传统产业的大发展。第二节项目建设的必要性电子信息产业是下轮经济增长浪潮的主力军年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。产业规模继续名列全国各工业行业之首。占全球的比重上升到，为美国的，超过了日本，为其倍。另有统计显示，十五期间在号文件的推动下，我国软件和集成电路产业取得了较快的发展。全国软件产业销售收入由年的亿元，增长到年的亿元，年均增速以上出口额年为亿美元，到年达到亿美元。预计到年仅消费类电子产品国内就可能形成超过亿元的市场规模。以上资料表明，电子信息产业将是下轮经济增长的主要力量。个区域电子信息产业的发展规模将成为该区域经济能否可持续发展的关键。发展电子信息产业与信息服务业面临新的机遇期，有利于新型工业化经济的实现，电子信息产业的创新性，倍增性和渗透性决定了市区两级的传统行业的发展。电子信息产业的发展对于我市的经济发展具有独∶标准体系要求，获得管理体系认证证书。六编制单位单位名称单位地址工程咨询等级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据与范围编制依据国家和山东省的经济和社会发展规划国家和山东省有关的法律法规和政策现行的有关技术规范标准和定额国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求市新轮城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年计划项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书其它有关资料二可行性研究的范围项目提出的背景及建设的必要性市场预测及建设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价社会综合效益分析第二章项目提出的背景与建设的必要性第节项目提出的背景市概况市位于山东省中部的泰山南麓东经，北纬，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。总占地面积平方公里，人口万人，辖泰山区区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。泰城是全市政治经济文化中心，城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，既是国务院公布的首批对外开放旅游城市，也是山东的历史文化名城。泰城建设先后荣获国家卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市中国优秀旅游城市等光荣称号，获得山东省城市规划建设管理三上台阶齐鲁杯活动三连冠和后三年总评特别奖。随着市新轮城市总体规划的实施，以建设蓝天碧水青山绿色家园为目标，以基础设施配套和园林绿化建设为重点，线两湖三河十路建设工程和广告牌匾沿街景观城市污水三项治理全面推进，泰城实现了城市环境综合整治的根本性突破。正逐步发展成为个既有绚丽多彩的古老文化，又有壮美的现代文明，经济科技文化金融旅游为体的现代化城市，将成为齐鲁大地的颗璀璨的明珠。二项目提出的背景市作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城位万元序号项目合计租赁收入税金营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加房产税损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入租金收入开发产品经营成本自营部分经营费用出租部分财务费用自营部分折旧摊销经营税金及附加房产税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金加年初未分配利润年末未分配利润盈利能力分析全部投资内部收益率税前，净现值万元税后，净现值万元，均大于银行贷款利率和基准收益率，因此在财务上是可行的。详见全部投资现金流量表。全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发投资不含财务费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加房产税所得税税后净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率税前清偿能力分析申请贷款万元，约定每月偿还利息，本金在第五年末偿还，资金来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外，其余用来还款是足够的。详见资金来源与运用表。资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源商品房销售收入房产租金收入自营收入自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款自有资金其他回收固定资产余值回收经营资金资金运用自营资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分