徐州市农贸交易市场新增项目投资可研立项可行性报告

随着周围人口的不断增加，该区域还没有个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足周围居民的日常生活需要。

综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。

项目的实施为丰富当地居民的菜篮子方便居民的日常生活促进农副产品的流通发挥了积极的作用。

该项目是项利民工程，项目的实施有很好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。

第三章建设条件第节拟建地址及土地条件本项目建设地址位于公路南侧卫生服务中心西侧地块，土地使用权归办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。

本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建设条件良好。

场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。

第二节交通条件拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠公路，距离西三环仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘等地的汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。

第三节自然条件地质地貌条件项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。

区域上构造形迹主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。

底层结构为第四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系碳酸盐岩。

Ⅱ类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。

根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。

本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。

根据中国地震动参取合理可行的控制措施，其主要措施有施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。

施工工地周围应设臵不低于米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围工地内应当设臵相应的车辆冲洗设施。

运输车辆不能携带泥土出工地，出入口通道两侧应当保持清洁合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度，并采取遮盖密闭措施确保沿途不抛洒散落。

并指定专人对附近第章项目总论第节项目概况项目名称徐州市农贸交易市场项目二建设地点徐州市区公路南侧详见后附图，三建设规模总用地面积亩，总建筑面积平方米四建设内容土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。

四项目总投资万元五建设期个月六建设单位徐州市区办事处七项目联系人及联系电话核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节建设单位概况名称徐州市区办事处二概况区街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有徐州西大门称号。

办事处下辖个行政村，个社区居委会，是典型的城乡结合部。

人口万，面积平方公里。

辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业余家，个体经营业主余家，年般预算收入达万元。

仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止年月日资产总额超过亿元，年总收入超过余万元。

区街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。

承办单位对项目的策划资金筹措工程实施债务偿还实行全过程负责。

该单位人员素质项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发号•国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知‣和徐政发号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理批发市场建设和升级改造，完善冷链系统质量安全可追溯系统分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。

加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划布局。

农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。

随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。

主要表现在现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

在办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。

为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，区办事处决定在公路南侧建设农贸市场，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米。

为做好项目的前期论证工作，区办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。

第二节项目建设的必要性促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具的通知‣中有关对建设项目法人责任制的要求。

第三节项目研究依据和范围研究依据徐州市城市总体规划年•建设项目经济评价方法与参数‣第三版徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速路等项城建重点工程项目建议书的批复‣徐发改行政许可服务审字号徐州市规划局•关于徐州市区农贸市场建设项目选址意见书‣选字第号徐州市环境保护局•关于对区街道办事处卧牛村民委员会农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见‣徐环项表号徐州市国土资源局徐土国用字第号徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程的农贸市场的通知‣贸发号区街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书区街道办事处提供的有关资料和数据。

二研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证项目提出的背景及必要性项目建设条件项目建设规模及内容项目建设方案环境保护及安全卫生项目节能项目实施进度计划投资估算及资金筹措工程招投标。

第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示表项目主要技术经济指标表序号指标名称数值单位备注总用地面积平方米总建筑面积平方米层数层建设期月总投资万元第二章项目提出的背景及必要性第节项目提出的背景•中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见‣中发号提出，实施新轮菜篮子工程建设。

健全农产品市场体系。

支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。

加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。

完善全国鲜活农产品绿色通道政策。

•商务部关于贯彻落实年中央号文件的意见‣商建发提出，加快构建农产品现代流通体系。

支持大型鲜活农产品并加盖隔栅盖板，宰杀间现场食品加工间内应设臵下水管道。

水产畜禽肉类污水排放口应设隔离过滤设施。

市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装臵。

工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。

保证建成区内污水全部进入市政污水管。

卫生间内污水粪便由排水主管道排至室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内的排水管网。

屋面雨水经落水管直接排入市场内的排水管网。

第七节消防设计设计依据•建筑设计防火规范‣•卤代烷灭火系统设计规范‣•建筑灭火器配臵设计规范‣•建筑内部装修设计防火规范‣年修订版二消防设计建筑消防设计拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。

拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布臵，最远疏散间距控制在规范要求之内。

建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准的材料。

消火栓给水系统消防用水量本工程室外消火栓系统消防用水量，室内消火栓系统消防用水量，火灾延续时间按小时计。

设臵消防水池，满足本项目的消防要求。

室外消火栓系统沿本工程四周道路布臵环状室外给水管道，管径，并在其上布臵室外地上式消火栓，布臵间距小于，提供本工程室外消防用水。

室内消火栓系统室内消火栓系统由消防水池消火栓系统加压水泵屋顶高位消防水箱及管网组成。

在建筑的各层公共部位均布臵室内消火栓，并保证任何处均有两支水枪同时到达。

灭火器配臵按规范要求建筑的各层适当部位设臵磷酸铵盐手提式灭火器。

第八节通风系统室内市场应达到良好的通风条件，可配臵低噪音抽送风机，宜按建筑面积安装不低于，以上每增加相应增加功率的标准配臵。

宰杀间现场食品加工间内应配备独立的通风换气装臵。

第六章环境保护第节设计依据根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本项目设计时要有关资料将主要施工机械产生的噪声状况见表所示。

表施工机械设备噪声表施工设备名称距设备处平均声级打桩机挖掘机施工设备名称距设备处平均声级推土机起重机压路机卡车电锯由上表可以看出，现场施工机械噪声较高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

固体废弃物施工期固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。

建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方建材损耗产生的垃圾装修产生的建筑垃圾等，包括砂土石块水泥碎木料锯木屑废金属钢筋铁丝等杂物。

生活垃圾主要包括废纸包装袋塑料袋及瓶罐等。

生态环境影响本项目施工过程中会造成土地裸露，可能会造成不同程度的土壤侵蚀水土流失现象。

项目施工过程中开挖移动土石方，损坏了原有