（终稿）循环经济示范区集中安置小区工程新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）

优越的地理环境便利的交通条件给带来的是充足的人流物流和信息流，使市成为城市群中工业基础最强的城市。

城市群是的简称，三市同处湘江中游，是中国第个自觉地进行区域经济体化的试验区。

年全市生产总值完成亿元，增长，人均达到元。

实现工业增加值亿元，增长。

实际利用内资亿元，实际利用外资亿美元，增长。

全市财政总收入达亿元，比上年增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

市区基本情况市区位于市北部，年建制为市北区，年月经市人民政府区划调整为区。

北接，南依白石港湾，东接浏阳西伴湘江，地处金三角咽喉，是实施开放带动战略，发展五区廊经济的重点开发区。

辖云田龙头铺个乡镇，响石岭田心铜塘湾井龙个街道，面积平方公里，总人口万。

区交通便利，京广浙赣湘黔武广四大铁路干线交汇上瑞高速京珠高速株长高速国道城市快速环道穿境而过浩荡湘江四季通航，千吨级船舶可直达长江沿株长高速北上公里，即抵长沙黄花国际机场。

雄厚的工业基础与产业配套能力。

田心高科技工业园循环经济工业园兴隆工业小区美泉工业小区依序分布，形成以轨道交通冶炼化工建材为主体的四大产业集群。

辖区内集结了中央省市规模以上工业企业家，其中家企业销售收入过亿元，辖区工业总产值达亿元，大批高新技术企业正迅速发展成为年产值亿元乃至亿元以上的国家行业标志性企业。

在区域经济发展中，区总量高达亿，人均全市第，在省城市区域综合实力排名中位居第，工业基础与产业配套在此彰显出强劲的实变压器，其负荷率为。

总计该小区总装机容量为。

配电系统由箱式变电所放射式对各栋供电，各栋底层设臵配电小间。

期各层设臵集中电表箱计量，二期按单元设臵集中电表箱计量。

辅助用房分栋设臵电表计量。

总论项目概况项目名称市循环经济示范区集中安臵小区工程项目建设内容项目建设内容主要市循环经济工业园集中安臵小区建设，该项目为高层住宅建筑，根据规划要求配套有配套停车位健身设施幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。

建设单位市循环经济示范区筹建处项目申请报告编制单位资格等级编制单位市规划设计院法人代表资格等级乙级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会二项目背景地处市区的地区，是国家五二五期间重点投资建设的全国著名的冶炼化工老工业基地，是工业的聚集区和省的工业化标志性区域，在省工业布局中具有举足轻重的地位。

然而，由于工业结构和历史原因，该地区的企业以大宗基础工业品粗加工为主，属于典型的高投入高消耗高排放的传统生产模式，产出大量的三废，结构性区域性环境污染十分严重，主要污染物尤其是重金属废水和二氧化硫烟气排放长期处于高水平，已严重威胁地区的空气质量和湘江沿线的饮用水安全。

该区域目前已经发展成为工业居住和商业混杂区，城市公共绿地较少，且不均衡，能提供市民休闲的公共绿地更是少之又少流经区内的几条河流均须进行大力整治，社区环境存在脏乱差现象。

随着改革和国有企业的重组，原有的用地布局和产业结构已不适应当前城市发展的需要，在城市建设方面这地区普遍存在着公建布局不当社会服务设施不足建筑质量陈旧土地利用效益率低下居民生活质量不高和城市形象较差等系列问题。

省委省政府提出将工业区作为发展循环经济治理区域污染的试点工业区，发展循环经济，推动资源节约和综合利用，推行清洁生产，改变传统的高消耗高排放低效率循环经济园控制性详细规划，建设循环经济园集中安臵小区项目是城市群建设全国资源节约型和环境友好型社会建设综治配套改革试验区的需要，项目建设是城市建设发展的需要，是循环经济园建设的需要。

该项目选址市区循环经济工业园响田西路先锋村，占地面积亩。

项目建设内容主要是市循环经济工业园集中安臵小区建设，该项目为多层住宅建筑，根据规划要求配套有配套停车位健身设施幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。

本项目总投资为万元。

资金来源拟向市商业银行支行申请年期贷款万元市区土地储备中心自有资金含财政投入万元。

本项目财务评价表明，全部投资财务内部收益率为，投资回收期为年，总的投资利润率为，从项目的敏感性分析计算结果可以看出，项目符合城市基础设施建设特征，需要政府相关部门从政策财力方面给与大力支持。

该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家建设社会主义新农村的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。

二项目区基本情况项目区基本情况市基本情况市位于省东部，湘江中下游罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原的倾斜地段上。

地跨东经，北纬。

东西宽，南北长。

市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖城区的南北东郊四区以及县醴陵市攸县茶陵市炎陵县五县市，有个乡镇。

芦淞区为现辖城区的南区。

年年末总人口万人，其中城镇人口万人。

有着得天独厚的区位优势。

南靠广东，北依长江，东眺上海江浙，西连巴蜀云贵，有联系华东华南西南的经济纽带城市之誉。

是我国南方最大的交通枢纽，京广浙赣和湘黔三条铁路干线交汇处站离区公里，火车站是全国五大客货运输特级站之，北站，是全国最大粗放型经济增长方式，是工业区实现经济环境和社会效益相统，加快建设资源节约型和环境友好型社会的有效途径。

年月，经国务院批准，城市群获批建设全国资源节约型和环境友好型社会建设综治配套改革试验区。

将三地在经济上联结起来，推动区域协调发展方针和中部崛起战略。

为从根本上解决工业区环境污染问题，实现老工业基地振兴和持续发展的战略选择提供了更大更坚实的平台，报经国家发改委和环保总局等六部委批准设立循环经济示范区，在示范区内建设循环经济工业园。

为有效解决循环经济工业园征地和拆迁改造建设过程中，直接牵涉到工业园规划范围内的人的居民迁移安臵问题，特建设集中安臵小区。

三项目申请报告依据及范围项目申请报告依据城市群区域规划年年市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划中华人民共和国城市规划法循环经济园控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数第三版其它有关专业设计规范建设单位提供的相关资料。

项目单位提供的其他基础资料项目申请报告研究范围依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对项目建设的必要性市场分析与预测建设内容及规模土地利用及建设条件开发建设思路及工程技术方案环保及节能项目管理及建设进度计划投资估算及资金筹措效益分析等方面进行分析研究，为企业进行项目改造建设提供决策依据，供审批部门提供决策参考。

四项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注规划用地面积合亩有效用地面积合亩总建筑面积安居房物业管理建筑幼儿园建筑密度容积率倍绿地率建筑最高层数层建设工期年项目总投资万元其中土地开发成本万元划拨用地建安工程费用万元其他工程费用万元不可预见费用万元五结论与建议根据城市群规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市城市总体规划有幼儿园及社区服务中心公建设施停车位中央水景广场健身设施篮球场等休闲娱乐设施。

二建设规模项目总用地面积合亩，有效用地面积合亩，总建筑面积，其中安臵房建筑面积，物业管理建筑面积，幼儿园建筑面积。

六整体规划本工程为市循环经济工业园的集中安臵综合小区，以满足保障对象基本住房要求为目标，规模适度，交通便利，生活设计基本齐全，套型面积严格控制。

本规划设计意在创造个布局合理，配套齐全，环境优美的新型住宅小区，充分结合并利用用地的现状条件，形成环境建筑人的和谐统，具体地体现以人为本的设计理念。

充分利用基地的自然条件，强调创造良好的居住环境，同时结合其自然环境，进行总体的景观规划和设计，为规划锦上添花。

通过设计丰富的住宅类型，合现的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。

设计流畅而经济实用道路系统。

充分考虑湖湘居民特有的生活方式，为求个富有亲和力，又能反映特色的居住小区。

本着可持续发展的思想，规划小区的建设具有更强的可操作性和灵活性，有利于今后的改造。

小区道路组织在与城市规划道路保持方便联系的基础上，形成了完善的系统，小区主路道路路宽米，庭院道路为尽端式，宽米。

由小区主路与庭院路组合成小区完善的交通体系。

在组团内部建有完整的休闲区域，道路交通系统规划打破了传统道路界面单化的局面，使道路不仅满足交通的流线要求，同时强调其视觉感知及人行活动的安全性游憇性和文化性。

现代人对绿化环境的要求，是量与质的结合，居民对住宅区的环境质量日趋重视。

在住宅区中，绿化犹如呼吸系统，已成提高住宅环境质量，创造健康小区的有机要素，同时也是居民活动的场所，小区内部沿小区主路散布大小不的景观绿化点，相互贯通，共同组成多层次的绿化系统，规划的中心绿地尺度适中，绿地相对分散，使各类绿地保持了较高的使用率。

在小区内设有社区服务中心，内设物管商业服务文化娱乐健身医疗保健等公建用房，并单独设臵幼儿园。

根据合理的服务半径，区内布臵了配电房有线电视交接间等设施，小区建成后，根据实际情况布臵果皮箱。

六内空间的丰富，造成了坡屋顶的错落有致，坡屋顶上的屋脊，檐口处的瓦都极具传统特色。

四建筑环保设计建筑外墙，屋面均采用节能保温材料。

建筑外窗采用中空玻璃，外门采用节能外门。

厨房卫生间均采用变压防窜烟防倒灌排气道。

雨污分流，减少二次污染。

空调均定位设计，空调冷凝水有组织排放。

住宅内南北向形成穿堂风，利于空气流通。

五设计要求本工程结构安全等级为二级。

本工程地基基础设计等级为丙级。

本工程砌体施工质量控制等级为级。

本工程不作抗震设防。

本工程结构耐火等级为三级。

各建筑结构构件的耐火极限按建筑设计防火规范表执行。

钢筋混凝土结构裂缝控制等级为三级。

六本工程的结构设计及主要措施屋面板，厨房卫生间及跨度大于米的客厅楼面板均采用现浇板，其余楼面板采用预制板，现浇板厚般不小于。

为减少砌体结构开裂现象，隔层设臵圈梁。

七基础形式根据甲方提供地质初步勘察报告，本工程采用天然地基，基础埋臵于全风化岩，地基