（终稿）微电子工业园新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）

地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。

长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。

地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘的地形状态。

地形高低悬殊，地貌结构复杂。

气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。

重庆市国民经济和社会发展概况重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。

重庆是中国沿江开放城市，设有国家级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。

农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。

重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。

重庆是长江上游最大的商业重镇和商品物资集散中心。

重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。

重庆市构成了大中小城市有机结合的组团式网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多的特大型二元经济城市。

重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生坪坝区委区政府的大力支持和帮助下，以市委市政府提出的全市新型工业化发展战略和电子信息产业工作思路为指导，以把园区建设成为我市新型工业化战略推进器和电子信息产业发展新平台为己任，以尽快形成微电总论基本情况项目名称重庆微电子工业园建设项目项目性质新建建设地址重庆市沙坪坝区镇项目业主重庆微电子工业园开发有限公司法人代表石继东项目占地面积平方公里，折合亩建设内容分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电信系统及必要的园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通平绿配套。

园区的开发整治和招商引资土地出让同步梯次滚动进行。

园区需整治的土地面积为平方公里去除山体水体绿化等用地，本项目分两期建设，期完成平方公里范围内的土地开发整治二期完成平方公里范围内的土地开发整治。

建设周期年。

期为年，二期为年。

项目总投资项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

期工程建设投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金来源项目建设总投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。

期工程建设投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。

项目业主简介项目业主为重庆微电子工业园开发有限公司，该公司是根据重庆市人民政府渝府号文件精神，于年月成立，注册资金亿人民币，主要承担微电子工业园及其配套服务区的开发建设，包括区域内的征地拆迁土地出让园区设施建设标准厂房建设，协调水电气通讯等基础设施建设和经营，并享受重庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。

编制依据重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要重庆市沙坪坝区总体规划重庆市微电子工业园控制性详细规划收集站个停车场个公共绿化公顷总投资万元自筹资金万元表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注银行贷款万元用于建设投资的土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率主要结论是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。

重庆微电子工业园位于重庆市沙坪坝区组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。

园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。

重庆市十五规划强调十五期间全市的基础产业和特色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。

微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。

重庆微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。

园区的建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。

同时也将为就业和再就业提供更多的空间。

因此项目的建设是必要的，经本报告技术经济论证，项目是可行的。

园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及滚动出让方式进行开发。

项目总投资万元。

资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。

财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目建设是必要的可行的。

重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中附说明和图中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见渝委发号文重庆市发展和改革委员会关于重庆微电子工业园基础设施建设项目建议书的批复渝发改投号文重庆市人民政府关于重庆微电子工业园享受有关政策的意见渝府号文业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用的国家及地方标准规范法规等。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注园区规模项目总占地面积亩约平方公里规划人口常住人口万人约万户园区道路园区出资道路总长度公里其中期道路长度公里科技南线快速路公里表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注其中期科技南线快速路公里主干道公里其中期主干道长度公里次干道公里其中期次干道长度公理支路公里其中期次干道长度公里供电系统电缆沟总长埋地公里园区出资其中期电缆沟长埋地公里公用开闭所个公用开闭所土建由园区出资设备安装线路等由园区电力双方平摊。

其中期公用开闭所个公用变电站座公用变电站由电力公司出资，专用变电站由企业出资。

公用变电站座专用变电站座总容量万供气系统干管总长公里由重庆凯源石油天然气有限责任公司集团出资。

其中期干管长度公理配气站个用气总量万给排水系统用水容量万给水由重庆市水务控股有限公司出资排水级干管污水处理厂由水务集团出资二级干管由园供水总管公里其中期供水总管公理污水排水管公里表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注其中期污水排水管公里区出资。

雨水排水管公里其中期雨水排水管公理新建工业污水处理厂万吨日通信系统电话容量万门由各家自己出资移动联通网通电信有线电视其中有线电视由园区垫资。

有线电视电缆总长公里其中期有线电视电缆总长公里自建建筑物万平方米农民安臵房万平方米其中期农民安臵房万平方米标准厂房万平方米其中期标准厂房万平方米公寓楼万平方米其中期公寓楼万平方米研发楼万平方米其中期研发楼万平方米园区其它公用设施消防站所卫生设施公共厕所个垃的原则土地征用安臵补偿和级开发属政府职能，由市人民政府授权园区业主统负责。

生地经级整治成熟地后，由政府授权部门按开发土地的不同使用功能，会同项目业主园区开发商，根据业主土地开发成本，分类制定土地出让价格。

园区土地的开发整治工程由项目业主在园区建设领导小组指导下，按照经批准的园区开发建设规划，组织筹措资金投入，按规划和年度计划组织实施，并会同管委会组织土地出让和招商引资。

走以地招商以商育税以税增财以财建园的发展道路园区的开发采取先期启动滚动开发土地滚动出让，实现以地招商以商育税以税增财以财建园的良性发展模式。

开发建设中，充分依托现有重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区，引导和协调电力电信燃气供水行业部门加速配套投入，快速推进园区的城市化和工业化建设。

坚持可持续发展战略，贯彻社会经济环境三统原则园区虽突出以高新技术产业产品为主导，但园区从本质上长期性上战略上讲是属于城市型高科技多功能园区，因此，必须为城市总体的可持续发展战略作出贡献。

可持续性基本内涵是指经济发展在满足当代人的需求时，不伤害子孙后代的长远利益，发展经济要与保护资源环境生态相统，不能顾此失彼，经济要发展，生活要提高，环境和生态也要改善。

园区的建设，从时间上讲，有起点，无终点，从效益上讲，要最大限度追求社会效益企业效益环境效益的统，既不能因环境生态有意放慢开发建设速度，更不能以环境生态为代价谋求短期经济效益。

园区基础设施要先行，加速招商引资基础设施必须先行。

园区开发建设速度取决于土地出让和招商进度。

因此道路供电供气供水通讯土地平整和配套公建设施要始终保持超前。

园区定位和产业选择园区定位全国领先西部最大在国家微电子工业布局中具有重要影响的芯片制造及研发基地全国流的国家级软件产业基地重庆市发展循环经济，建