（终稿）徽能皇家花园新增项目投资可研立项可行性报告.doc（最终版）

盈亏临界点。

二需求分析与建设规模需求分析市房地产建设现状年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。

年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。

其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。

年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量房亿元，同比增长。

与市政府下达的目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。

年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。

市新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。

除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要指标均出现两位数涨幅。

市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。

年全市累计完成固定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿元。

从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。

根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地产十二五发展规划提出的发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平消防环道，通往各单元楼的支路则形成次要车行流线系统。

停车系统采用地面停车与地下停车相结合的方式。

在消防设计方面，除了各车行道能够成为消防应急通道外，在南北向设置了消防应急通道同时各高层建筑均设置了米米的总论项目背景项目名称徽能•皇家花园建设项目承办单位概况承办单位滋润置业发展有限责任公司联系电话单位概况滋润置业发展有限责任公司是徽能集团旗下徽能置业的全资子公司。

现已成为具有房地产开发项目投资商业经营管理物业管理等专业化的大型房地产企业集团。

滋润置业直秉承素质决定实力的发展理念和营造高品质生活的开发理念，致力于在长三角各大中城市从事投资开发优质商业与住宅小区。

分别在合肥淮南滁州芜湖阜阳等城市投资建设，充分显示出集团的开发实力。

滋润置业将继续巩固在长三角地区投资的中心地位，并积极开拓新的市场寻求新的投资项目。

发扬万马精神，不断完善自我，为客户提供最满意的产品和服务，为利益相关者创造满意的回报，为创建和谐社会做出自己的贡献。

可行性研究报告编制依据项目建设单位编制可研报告的委托书市十二五发展规划纲要市城市总体规划年市住房建设规划年省人民政府关于进步加快城镇住宅建设的决定市人民政府关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见统计年鉴国家及省有关城市规划和住宅建设现行法规建设项目经济评论方法与参数第三版建设单位提供的其它有关资料项目建设背景房地产业是投资大风险高回报显著的行业，是国家重点调控的行业之。

世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续健康快速的发展。

近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。

年月日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，住房话题成为最受公众关心的重中之重。

温家宝总理作政府工作报告时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。

根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。

综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。

因此，根据市城市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。

本项目的建设符合国家政策，符合市城市发展需要，项目的建设是必要的。

二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。

项目占地面积约，约亩。

建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。

其中商业区规划用地面积，约亩。

地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率绿化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。

非机动车停车位辆。

住宅区规划用地面积，约亩。

总建筑面积。

地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。

地下建筑面积，内含人防，设备用房。

建筑基底面积建筑密度容积率绿化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆商业非机动车停车位辆住宅辆户，商业辆户型配比户型户户型户户型户户型户，。

主要技术经济指标项目总投资万元，其中项目承进房地产市场平稳健康发展。

保增长防通胀调预期促稳定将是今年楼市的基调。

基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。

国家出台系列有关土地房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性健康发展。

十二五是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇住房定量的理想化目标应为，到十二五期末，城镇户均建筑面积平方米，年户均平方米。

因此，十二五的发展目标就是要做到人人有房住。

改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从年的亿平方米增长到了年的亿平方米。

在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了个世界性历史性的奇迹。

客观判断，我们已经走过了严重的房荒阶段，已经解决了大多数人有房子住的问题，从总体上已经基本实现了住房脱困的目标。

但由于起点的住房水平过低发展历史短城镇化速度不断加快发展不平衡等原因，低收入群体住房困难状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。

十二五到年，我国城镇住房发展仍处于脱困优先适度改善的阶段。

在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。

也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。

当前市委市政府提出的建设百平方公里百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要的作用。

市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。

随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。

雄厚的经济基础长期以来，市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织酿酒建材电子化工等共同发展的经济格局。

是工业产业实力雄厚。

市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量亿吨，以淮矿集团徽北煤电为代表的煤炭产业，年全市原煤产量万吨，增长洗煤产量万吨，增长焦炭产量万吨，增长发电量亿千瓦时，增长。

六大主导产业全面增长，其中煤电煤化工机械制造食品加工纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长和。

六大主导产业增加值占全市工业的比重达到，对工业增长贡献达到，拉动全市工业增长个百分点。

二是企业效益显著提高。

全年规模以上工业企业实现主营业务收入亿元，增长实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长和亏损企业亏损额亿元，增长。

工业经济效益综合指数达到，比上年提高个百分点。

产品产销率，比上年提高个百分点。

年全市规模以上工业企业主营业务收入利税总额利润总额分别是年的倍倍和倍，十五时期年均分别增长和。

三是建筑业稳步增长。

年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业家，从业人员人，完成建筑业总产值亿元，增长实现工程结算收入亿元，增长，竣工产值亿元，增长建筑业劳动生产率万元人。

全年房屋建筑施工面积万平方米，竣工房屋面积万平方米。

四是特色农业经济快速发展。

初步形成了近郊型远郊型工矿型等现代农业发展模式，建成了水果水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，菜篮子工程连续年居全省之冠，是华东地区重要的粮棉油水果蔬菜等生产基地。

较完善的基础设施多年来，市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。

强力推进城市东进南扩，年实施项目个，新建道路公里，新东外环沱河东路合徐高速连接线建成通车。

市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，火车站改扩建工程开工建设。

持续推进山水生态城市建设，水网期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面发展的原则。

最大限度利用现有