上半年，区坚持以科学发展观为指导，按照保增长保民生保稳定的总体要求，积极实施工业强区发展战略，加快转变经济增长方式，不断促进地方社会经济科学发展，全区国民经济保持健康协调较快的发展态势，经济运行质量良好，经济结构进步优化。初步测算，今年上半年全区实现生产总值亿元，比去年同期增长，其中第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。三大产业的构成为，第二产业比重均下降了个百分点，第三产业比重上升个百分点。上半年全区完成固定资产投资总额亿元，同比增长，增幅比季度提高两个百分点。其中，基本建设投资亿元，同比增长更新改造投资亿元，同比增长房地产开发投资亿元，同比增长。在投资总额中，工业完成投资亿元，同比增长，基础设施建设投资亿元，增长。地方发展规划背景市城市总体规划市城市总体规划中提出了组团概念，其中的是指中心组团和大良容桂组团是指狮山组团西南组团西江组团大沥组团和九江龙江组团。该规划提出要在年后力争全面实现现代化。城市性质是全国重要的现代制造业基地，具有岭南风貌特色的国家历史文化名城。城市发展目标是建设产业强市文化名城现代化大城市。规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会议培训基地，区的行政与文化中心。分区及分时期职能是江北中心地区。近期系区行政与商业中心远期系城市西部的交通枢纽，区行政文化体育与商业中心制造业与农产品加工基地。云东海地区。近期旅游与生态保护区远期区域性旅游会议培训基地生态保护区。江南地区。近期以生态保护为前提的独立发展区远期城市西部交通枢纽与区域性物流中心城市新功能区。区城市总体规划总体规划将的城市性质定位为珠三角五节公共机构节能中，第五十条规定公共机构应当加强本单位用能系统管理，保证用能系统的运行符合国家相关标准。公共机构应当按照规定进行能源审计，并根据能源审计结果采取提高能源利用效率的措施。第五十条规定公核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目简介项目名称区行政综合服务中心改造工程建设单位市区人民政府办公室以下简称区府办项目地点区健力宝南路号妇儿活动中心建设内容和规模本改造工程主要系供区文广新局区统计局区审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层十层设合用的会议室娱乐活动室。区文广新局安排于大院东侧楼至五层，总改造建筑面积合计平方米。区统计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑面积合计平方米。区审计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑面积合计平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十层设为娱乐活动室，合计面积约平方米。中心大院改建为停车场。本次改造工程含室内改造工程电气和照明工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。投资估算初步估算，本工程项目总投资万元。其中工程费万元。建设单位简介区府办和中共市区委办公室套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科综合科调研督查科组织人事科行政管理科应急办金融办区保密局区信访局区法制局接待办区委农办区人防办区信息办区政府采购中心区会计核算中心区行政服务中心等职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划建设和分配工作，以及负责全区党政群机关企事业单位小汽车定编工作等。项目可行性研究概况承担可行性研究工作的单位简介编制单位中国工程设计建设有限公司资质等级工程咨询甲级发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会证书编号工咨甲法定代表人黄贞蓉本项目可行性研究工作技术负责人叶莉注册咨询工程师投资周鑫辉注册造价工程师可行性研究的目的区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究对拟定的室内环，面积合计约平方米。中心大院改建为停车场。本次改造工程含室内环境改造工程电气和照明工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建设和使用。在设计上从照明度的合理设定灯器具的选择线路的配置自然的采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。工程实施计划。本工程项目计划在个月内建设完成，即年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。项目投资估算资金来源与筹措。预计本工程项目总投资万元。其中工程费万元。资金来源全部区财政负责安排解决。社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有定重要的意义。项目的社会风险很小。问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计招标工作进度。按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理技术上可行，具有较强的操作性。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目区域经济和社会背景区地处广东省中部，珠江三角洲西北端，总面积平方公里。东邻广州市花都区，东南与市南海区相连，西北与四会市交界，北接清远市清城区和清新县，西南与高要市市高明区隔西江相望。近年来，区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的成就，区已经变成为座极具经济活力的新兴工业城市。年，全区实现地区生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，增长城镇居民年人均可支配收入元，增长新签各类投资项目个，计划投资改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的可靠的依据，并作为开展下步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益。研究工作依据区府办与我公司签订的任务委托书区府办提供的有关文件及指导意见区城市总体规划市西南组团中心区控制性详细规划党政机关行政办公楼建设标准计投资号民用建筑节能条例国务院令第号公共机构节能条例号国务院令项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。可行性研究的范围本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要性工程条件工程规模和内容以及技术方案项目节能环境影响和保护项目建设的组织机构和管理模式投资估算以及资金筹措方案项目的社会效益等进行了分析研究。可行性研究的主要内容项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景项目场址和施工条件项目的工程内容及规模项目节能评价环境影响评价工程实施计划项目投资估算资金来源与筹措社会影响评价。主要研究结论及建议项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为三个局的新办公地址。工程建设内容和规模。区文广新局安排于大院东侧楼至五层，总改造建筑面积合计平方米。区统计局安排于大院北侧楼至五层，总改造建筑面积合计平方米。区审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十层设为娱乐活动建筑节能条例国务院令第号建筑照明设计标准建筑内部装修设计防火规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑给水排水设计规范建设单位要求。工程改造原则本改造工程必须坚持和发扬艰苦奋斗勤俭节约的优良传统和作风，应根据机关的级别和实际需求核算建设规格和规模，经有关审批机关审批后进行建设。本大楼由三个局共同使用，符合国家提倡的由各级政府统建行政中心或部门合用的综合办公楼。公用服务设施应尽量使用周边地区的现有设施。三个局的公用设施如楼梯电梯停车场会议室等统规划统建设统管理共同使用。本工程的室内环境改造要符合城市规划要求，主要经济技术指标需按市规划局分局给出的城市规划要求执行。并且必须依据经批准的文件进行规划设计施工拔款，任何单位和个人不得擅自扩大建设规模，提高建设标准，增加投资概算。行政用室的布局通风采光人流线路色调等等的设计适当与否，对工作人员的精神状态及工作效率影响很大，区文广新局区审计局和区统计局新址的室内环境改造在设计上应起码遵循以下几个原则设计要具有前瞻性。在现代行政办公中，电脑不可缺，较大型的行政服务中心经常使用网络系统，规划通讯电脑及电源开关插座是必须注意其整体性和实用性舒适标准。应尽量利用简洁的建筑手法，避免采用过去的造型，繁琐的细部装饰，过多过浓的色彩点缀，在规划灯光空调和选择办公家具时，必须充分考虑其适用性和舒适性环保设计。在设计中融入环保观念，装饰材料中油漆涂料复合板及各种粘合剂都必须使用环保产品节能设计。在采光通风照明方面尽量做到自然采光和通风，照明灯具采用节能灯具。设计范围包括区健力宝南路号区妇儿活动中心内大楼整体的室内环境改造。另包括大楼附属用地范围内的庭院绿化。工程方案布局规划区行政综合服务中心改造工程主要系供区文广新局区统计局区审计局三个局使用，并在十层十层设合用的会