地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市峰口镇旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市峰口镇发展规划产业政房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据策方面产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标家乡湿地生态旅游城为代表的生态宜居区中心城区以西老城区实施综合改造工程，着力打造商业集中区和生活服务区内荆河以东则建成以水产加工业为主体的现代工业园区行政服务区文化和商务服务区。三是加快城市配套设施建设。重点加快长江外滩公园等文体休闲娱乐设施进行市场化运作，建设市政公共交通停车场，引导和鼓励企事业单位建立收费式停车场，解决日益膨胀的城市交通环境加快污水处理厂管网延伸工程中心城区垃圾无害化处理目录第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划第二节规划分析论证第三节产业政策及市场准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节能耗分析第二节节能措施和效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置方案第六章建筑安全分析与评价第节高层消防设计方案及评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节电气消防设计及评价第三节抗震设计方案及评价第四节防雷设计方案及评价第七章环境和生态影响分析第八章项目招投标及实施进度安排第九章经济影响分析第节总投资及资金筹措第二节经济效益分析第三节区域经济影响分析第十章社会影响分析第十章财务分析表附件第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发三级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，型平均面积地上总建筑面积结构形式户数户总人数人合计住宅面积配套建筑商业面积小计商用和住宅楼楼三室两厅两卫框架商用和住宅楼楼三室两厅两卫框架合计四项目定位该项目位于峰口镇商住圈核心地段，是拥有完善的生活环境，天王府商城富迪峰口购物广场隆客多峰口配送店度体育用品专卖店等大中型超市商场专卖店在此项目附近二是拥有较好的休闲旅游环境，附近建设有海王酒店假日酒店和自由港量贩式三是拥有优良的学区环境，本项目东面紧挨峰口镇中心学校，西面与峰口镇育才幼儿园近在咫尺。本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用建设投资四管理费和利息总投资七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多根据企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三方共赢。洪湖市华功置业有限公司本着以人为本，铸造精品的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，年投资兴建的凤凰景城，因优美的居住环境，取得了良好的社会社会效益和经济效益，在激烈的市场竞争中占得席之地，公司将始终坚持市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰的经营理念，为用户提供更多的优质产品。二资金实力及开发资质情况洪湖市华功置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。公司注册资本金贰仟万元法定代表人石华勤房地产开发资质等级三级资质鄂房开号第二节项目概况项目名称吉星豪宅建设项目二建设性质旧城改造及普通商品房开发三建设单位洪湖市华功置业有限公司四建设地点本项目拟选址在洪湖市峰口镇主干道建峰路旁，东近峰口镇中心学校，南临峰口镇供销社，西靠峰口镇新建路，北临峰口镇建峰路，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为平方米。详见下图五二期建设规模及内容二期建设规模本项目开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋层商住楼，建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材的住宅设计图样。要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。本项目的实施符合中央十二五规划政策，切实着节约原则，充分立足现有土地资源进行房屋和基础设施的更新改造。二符合湖北省委提出的新农村建设试验区的精神中共湖北省委湖北省人民政府关于印发仙洪新农村建设试验区总体规划实施纲要的通知鄂文号，为了推动全省社会主义新农村建设取得新进展，省委省政府决定建立仙洪新农村建设试验区。试验区范围包括地处洪湖周边的仙桃市洪湖市监利县所属个乡镇办事处管理区工业园区个村。其中峰口镇是新农村建设试验区乡镇之。在试验区近期建设中，重点抓好八大类项目之的加强村庄环境整治。坚持村镇建设规划与土地利用规划相衔接，大力推进小城镇建设村庄环境整治和生态环境建设，实施乡村清洁工程，突出抓好给排水管网改造工业和生活污水处理生活垃圾集中收集和无害化处理等，建设环境优美生态协调的农村新社区。在洪湖市片区实施内荆河清淤及生态治理工程，建设个中心集镇污水处理厂，配套建设管网公里，新建滨湖污水治理工程，对沿公路民房和村庄实施立面改造亮化绿化工程。建设社会主义新农村，省委省政府提出要树立和落实科学发展观，把解决好三农问题作为全党工作的重中之重，坚持多予少取放活和工业反哺农业城市支持农村的方针，努力改善农村生产生活条件，提高农民生活质量，促使农村整体面貌出现较大改观，逐步把农村建设成为生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村。重点是加强村镇建设规划和环境整治，建设新村镇发展农村各项社会事业，培育新农民加强农村民主法制建设和精神文明建设，倡导新风尚。三洪湖市峰口镇新农村建设指导思想社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽项目的建设，不仅是洪湖市峰口镇住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是洪湖市当地人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。本项目地址第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点的深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。优化城镇空间布局。按照全域洪湖城乡统筹的规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展的总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集