输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。此外，在十五期间，呼市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。人口分布及流动状况分析呼市总人口万人，其中市区人口万人。玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。居民收入水平及住房消费比例分析年，呼和浩特人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。呼和浩特市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。年，呼市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。表上海市和呼和浩特市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市呼和浩特市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表呼和浩特市部分职位的年平均收入单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人企业高级管理人员企业中层管理人员企业般管理人员高级工程技术人员潜在购房者家庭年收入在万以上，月付承受能力元左右。现居住区域现居住在赛罕区和新城区。职业特征消费者可分为三个层次，具体如下第层次为大学讲师教授，医院医生等，但这些对象的消费能力受到定的局限，般可接受的房价在元或元以下第二层次是机关干部，但这批对象主要倾向高档盘，有相当部分将消费转移到北京第三层次个体户，私营业主，药品和保健品商人，主要有外地来蒙经商人员，内蒙常年在外地从事保健品业务的个体业主第章市场研究内蒙古自治区概况内蒙古自治区成立于年月日，是我国最早的民族自治区。内蒙古疆域辽阔，跨越东北华北和西北三大地区，东西蜿蜒多公里，南北跨距多公里。有个省区与之毗邻，并同俄罗斯蒙古等国家接壤，边境线逾公里。全区总面积万平方公里，占全国总面积的，居各省市区第位。全区辖个盟个市个旗县市区，个乡镇，个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。内蒙古大部分是海拔米以上的高原地区。高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积万公顷，人均公顷，居全国首位。森林总面积万公顷，居全国第二位森林覆盖率达，高于全国平均水平。同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等个民族。内蒙古的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金农畜产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊绒制品电力森工食品等是内蒙古工业的支柱产业。内蒙古自治区年的产业结构分布为第产业占，第二产业，第三产业占。呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构及经济发展趋势分析呼和浩特为内蒙古自治区首府，蒙语意为青色的城，故有的城市经济发展战略工程以提高城市整体功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，加大经济结构调整力度促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。表上海市内蒙古自治区和呼和浩特市主要经济指标对比年度指标项目上海市内蒙古自治区呼和浩特市国内生产总值亿元其中第产业第二产业第三产业人均国内生产总值万元财政收入亿元固定资产投资总额亿元城镇人均可支配收入元城镇住宅竣工面积万住宅开发投资亿元不详经济适用房竣工面积呼市制订的十五发展具体目标是年均增长，到年按年价格水平计算达到亿元财政收入年均增长，到年达到亿元城市居民人均可支配收入年均增长，达到元农民人均纯收入增长，达到元人口自然增长率控制在以内城镇登记失业率控制在以内。具体地，在房地产方面，呼市的十五主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二三级市场。十五期间呼市城市建设总体规划分析根据呼市的规划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补的城市网络群。其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。在基础设施建设方面，呼市的城区道路将青城之称，位于内蒙古自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名绥远，年定为内蒙古自治区首府，称呼和浩特市简称呼市。全市辖新城区回民区玉泉区塞罕区托克托县和林格尔县清水河县武川县土默特左旗以及金川如意金桥三个开发区。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里。总人口万人，其中市区人口万人。呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之，目前已形成了毛纺食品电子机械建材等支柱产业，包括化工冶金电力包装装潢等多个行业门类比较齐全的加工工业体系。仕奇伊利等是呼市重点扶持和发展的企业集团。呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之，每日有近对货车对客车直达或过呼市。呼和浩特至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之。呼市白塔机场已开通条国内航线，并开通蒙古国俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。呼市属西北大陆性季风气候，年平均温度，月份最冷，平均气温月份最热，平均气温。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。九五期间，呼市的经济和社会文化等方面得到了长足的发展。年的全市从年的亿元增长到了亿元，年平均增长率达到了。三个产业结构从八五时期的调整到九五时期的。其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资工业增加值和社会消费品零售总额比例由年的上升到年的。九五期间，以水电气和交通通讯为重点的城市基础设施建设得到加强，些长期制约经济社会发展的瓶颈得到缓解。十五期间，呼市的总体发展思路是以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程以工业经济结构调整为重在签订合同后天内办理土地使用权变更和产权登记手续。房地产企业协助办理。银行项目贷款和按揭贷款政策由于呼市的经济发展状况不如上海，因此银行的贷款能力也相当有限。银行向开发商发放的项目专项贷款和向业主发放的商业按揭贷款总额受到限制，开发商之间竞争这盘子相当激烈。职工公积金由呼市的住房资金管理中心负责管理。职工贷款由中心负责审核，再委托商业银行具体操作。只要职工所在企业缴纳公积金，则职工购买商品房的公积金贷款般不受限制。然而，呼市并非每个企业都执行公积金制度。呼市的住房资金管理中心类似上海的公积金管理中心，承担住房公积金和房改基金的管理工作。但是，呼市的住房资金管理分散，条块分割，各系统自治区都运行各自的住房资金管理中心，没有完成属地化管理，造成资源分散统计不全的局面。建设周期呼市地处北方，传统上每年月中旬左右到第二年月中旬为冻土期，般的工程建设全部停止。如在此期间需要施工，必须采取价格昂贵的冬季施工措施，并履行繁琐的手续。预售许可虽然在预售管理上，自治区服从国务院和建设部的有关预售条件的规定，但实际执行较松。另方面，由于市场不成熟，呼市居民有购买现房的习惯，以免上当受骗。般在建筑结构出形象后，才会有销售量。交付许可呼市没有类似上海的交付使用许可证制度。住宅单体竣工，取得竣工验收合格证明后即可交付客户入住。其主要原因是呼市的气候冬季寒冷，施工期短，如要绿化环境等全部完工，则建设周期过长，开发商压力过大。呼市招商引资的优惠政策内联企业享受以下税收优惠经营年以上，市外投资在万元以上含万元且占中投资以上的生产性内联企业，从获利年度起，年内免征企业所得税，免税期满后，年内减半征收企业所得税。在开发区或经济园区新办的内联企业，除享受相应的财税优惠政策外，优惠期满后减按的税率征收企业所得税。市外投资者在呼和浩特新办的内联项目，减半征收城市基础设施配套费增容费和平方米以是呼市销售较好的项目。二期尚未开盘。消费者外地私营业主药保健品商等。发展态势目前丽苑正准备第二期工程的规划设计，价格将会有较大幅度的提升。其它竞争对象研究学府花园地理位臵位于电杆厂街和师大南路交界处。属于赛罕区。物业规模总建筑面积万方，其中期万方。物业类型纯多层小区销售价格表价区间元平方米平均价格元平方米左右折扣次性付款折，贷款折。主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。环境规划环境规划无特色，以带状绿化为主。交房时间期于年月底交房二期于月中旬开盘，年年底交房。销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。消费者院校教师个体户工薪阶层以小房型为主芳汀花园地理位臵位于东风路展览馆对面