在市政公用设施建设方面，市计划在年，市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。此外，在十五期间，市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。人口分布及流动状况分析市总人口万人，其中市区人口万人。玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。居民收入水平及住房消费比例分析年，人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。年，市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。表上海市和市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表市部分职位的年平均收入单位。发展态势目前丽苑正准备第二期工程的规划设计，价格将会有较大幅度的提升。其它竞争对象研究学府花园地理位置位于电杆厂街和师大南路交界处。属于赛罕区。物业规模总建筑面积万方，其中期万方。物业类型纯多层小区销售价格表价区间元平方米平均价格元平方米左右折扣次性付款折，贷款折。主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。环境规划环境规划无特色，以带状绿化为主。交房时间目录前言第章市场研究第二章项目研究第三章物业定位及发展建议第四章财务分析第五章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章市场研究自治区概况自治区成立于年月日，是我国最早的民族自治区。疆域辽阔，跨越东北华北和西北三大地区，东西蜿蜒多公里，南北跨距多公里。有个省区与之毗邻，并同俄罗斯蒙古等国家接壤，边境线逾公里。全区总面积万平方公里，占全国总面积的，居各省市区第位。全区辖个盟个市个旗县市区，个乡镇，个行政村。其中区辖市市为自治区首府。大部分是海拔米以上的高原地区。高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积万公顷，人均公顷，居全国首位。森林总面积万公顷，居全国第二位森林覆盖率达，高于全国平均水平。同时，还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等个民族。的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金农畜产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊绒制品电力森工食品等是工业的支柱产业。自治区年的产业结构分布为第产业占，第二产业，第三产业占。市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程以工业经济结构调整为重点的城市经济发展战略工程以提高城市整体功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，加大经济结构调整力度促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。表上海市自治区和市主要经济指标对比年度指标项目上海市自治区市国内生产总值亿元其中第产业第二产业第三产业人均国内生产总值万元财政收入亿元固定资产投资总额亿元城镇人均可支配收入元城镇住宅竣工面积万住宅开发投资亿元不详经济适用房竣工面积市制订的十五发展具体目标是年均增长，到年按年价格水平计算达到亿元财政收入年均增长，到年达到亿元城市居民人均可支配收入年均增长，达到元农民人均纯收入增长，达到元人口自然增长率控制在以内城镇登记失业率控制在以内。具体地，在房地产方面，市的十五主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二三级市场。十五期间市城市建设总体规划分析根据市的规划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补的城市网络群。其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服及经济发展趋势分析为自治区首府，蒙语意为青色的城，故有青城之称，位于自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名绥远，年定为自治区首府，称市简称市。全市辖新城区回民区玉泉区塞罕区托克托县和林格尔县清水河县武川县土默特左旗以及金川如意金桥三个开发区。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里。总人口万人，其中市区人口万人。是最重要的工业城市之，目前已形成了毛纺食品电子机械建材等支柱产业，包括化工冶金电力包装装潢等多个行业门类比较齐全的加工工业体系。仕奇伊利等是市重点扶持和发展的企业集团。是中国西北地区的交通枢纽之，每日有近对货车对客车直达或过市。至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之。市白塔机场已开通条国内航线，并开通蒙古国俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。市属西北大陆性季风气候，年平均温度，月份最冷，平均气温月份最热，平均气温。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。九五期间，市的经济和社会文化等方面得到了长足的发展。年的全市从年的亿元增长到了亿元，年平均增长率达到了。三个产业结构从八五时期的调整到九五时期的。其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资工业增加值和社会消费品零售总额比例由年的上升到年的。九五期间，以水电气和交通通讯为重点的城市基础设施建设得到加强，些长期制约经济社会发展的瓶颈得到缓解。十五期间，市的总体发展思路是以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农建商品房大多分布在东北部和东南部地区。热点区域东北部，由于市政府搬迁至东北部的如意开发区，致使市东北部成为房产开发的热点区域，目前在建和新建的商品房有丽苑小区海天花园芳汀花园祥泰花园等，该地区楼盘均以中档形象出现，其中北恒街以北地区均价在元平方米左右北恒街以南地区均价在元平方米左右。次热点区域东南部，目前市东南部尚未成为房产开发的真正热点地区，但东苑万平方米的开发量足以引起市房产市场的关注，预计在年后会有个地位的提升。房地产市场有关政策分析自治区第九届人大常委会于年月日发布了自治区城市房地产开发经营管理条例。该条例根据中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律和法规制订，其中，需要上海市投资者注意的内容有设立房地产开发企业应有万元以上的注册资本和名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。自治区以外二级房地产开发企业可以在自治区内从事房地产开发经营，并必须到项目所在地房地产开发行政管理部门登记，并由管理部门向自治区政府建设行政管理部门备案后才可进行房地产开发经营。注建设部规定仅级企业可在全国范围内自由开发房地产。房地产开发企业在获得开发建设项目后应办理城市房地产开发建设项目手册，在项目建设过程中应当将主要事项记录在项目手册中，定期报送有关部门备案。土地出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以征相当于土地出让金以下的土地闲置费满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权但动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外。竣工验收时，政府有关部门组织的综合验收包括拆迁安置方案的落实情况。预售房的购买人在交房后天内，现售房在签订合同后天内办理土地使用权变更和产权登记手续。房地产企业协助办理。银行项目贷款和按揭贷款政策由于市的经济发展状况不如上海，因此银行，所以相邻物业以东苑期为标准进行分析，并作为主要的楼盘竞争对象。物业单价总价及房屋面积房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅跃层小计销售总额销售面积平均价格建筑类型多层住宅房型结构及比例房型房二房三房四房跃层合计比例交付状态期年月交房，二期将于月份开盘。物业管理物业管理由开发商进行管理，管理费用为元平方米月配套设施米范围内东瓦窑副产品批发市场。米范围内郊区医院。米范围内内蒙师大农业大学等。地段位置位于金桥开发区外，昭乌达路和师大南路交界处。与本案地段位置接近。在目前居民的概念上属于市的南端，开发商获得的地价也在万元左右。板块竞争对象研究在东区的丽苑小区可以作为本案的板块竞争