臵摄影减震器移动道升降车全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。洪江古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全种形式，它具有受众数量庞大视听兼备等特点，已经成为人们获得信息和满足精神生活的重要媒介之。影视剧在传播种文化的同时，往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加以推介，给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣总论概论项目名称湖南省洪江古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市洪江区项目建设单位及简况单位名称湖南省洪江古商城旅游开发有限公司单位负责人陈群法人代表项目负责人张林总经理湖南省洪江古商城旅游开发有限公司是洪江区工委区管委为推动洪江区旅游事业快速发展建设的个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司‚怀化市嵩云旅行社有限公司‛。湖南省洪江古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加快洪江区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及洪江古商城商业业态开发为己任，奉行‚诚实守信以人为本‛的企业精神理念，以‚信誉至上，服务第‛为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承‚诚实，信誉，高效，优质‛的经营原则。为了充分建设好‚‛工程中旅游产业这个平台，区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。可行性研究编制单位湖南省湘潭工程咨询公司法人代表马成钢资质等级乙级资质证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会受湖南省洪江古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。研究工作的依据与范围研究工作的依据委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同洪江区国民经济和社会发展‚十五‛规划和年远景目标纲要中共中央国务院关于深化文化体制改革的若干意见中发号湖南省文化产业年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设洪江古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城的旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着洪江古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又崭新品牌。建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期影视拍摄外景整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。整修其它有代表性的古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。工程地修葺及新建新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高的财神像。二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型设施的意见湖南省‚十五‛期间发展文化产业的若干意见怀化市年旅游业发展规划洪江区旅游发展总体规划年洪江古商城保护与利用规划洪江古商城景区景点开发详细规划中国第古商城洪江商业业态规划洪江区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建设标准建标号中小学校建筑设计规范国家有关规范规定标准及建设方提供的有关基础资料。研究工作的范围本项目研究的范围主要包括项目背景及建设的必要性，建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。研究的简要结论项目建设指导思想与性质定位洪江古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于洪江古商城悠久的历史灿烂的文化众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的‚古城洪商文化‛影视文化基地。本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与旅游影视文化开发体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性体验性参与性趣味性多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。项目建设的必要性目前影视业旅游业作‛‚上海里弄民居‛，为影视创作提供了理想的拍摄场景，也让游人重睹旧上海五光十色的风情，是华东地区乃至全国流的大型电影制作基地神话功夫情深深雨朦朦等河南省焦作市焦作黄河文化影视城集中体现了华夏文化在春秋战国时期的历史风貌，再现了东周夯土筑台之风。面积达万平方米，影视城依山而建，主要由城门广场区周王宫区楚王宫区和市井区四部分组成。东周列国孙子乱世妖后风雨行宫屈原光武帝刘秀秦始皇卧薪尝胆等北京市北普陀影视基地继中央电视台无锡影视城琢州影视城之后新崛起的以明清建筑风格为主调的第三大影视外景基地。大宅门康熙微服私访记等广东省南海影视基地中央电视台四大影视摄制基地之，占地亩。由三大景区和个表演区组成。有拍摄影视作品和旅旅两大功能能能红楼梦宰相刘罗锅等云南省玉龙湾影视城中国唯以东南亚风情为特色的影视城，拍摄基地内山环水绕，植被丰茂，绝壁高耸，风景秀丽。天长地久西游记谁主沉浮天和局等影视旅游的发展概况影视旅游发展的溯源影视作品，其自然风景人文景观故事情节演员等均能给观众留下深刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地即影视外景地，这种旅游称为影视旅游。影视旅游是在影视业发展到定阶段后的产物。年月日，近代电影在法国诞生。年，美国电影动画大师沃尔特迪斯尼以其丰富的想象创造了公认为是现代第座主题公园的迪斯尼乐园。迪斯尼游乐园将以往制作动画电影所运用的色彩魔幻刺激娱乐和游乐园的特性相融合，使游乐形态以种戏剧性舞台化的方式表现出来，用主题情节暗示和贯穿各个游乐项目，使游客很容易进入角色，从而极大地改进了传统的游乐方式。而影视旅游的起源是与主题公园