面积，平方米公共配套设施面积，平方米其他不可售面积平方米。三项目销售情况普通住宅普通住宅已取得预售许可证截止清算基准日已售面积，平方米截止清算基准日未售面积，平方米已售面积占可售面积比例已售面积占总建筑面积比例本次清算截止基准日年月日。其他商品房其他商品房已取得预售许可证截止清算基准日已售面积，平方米截止清算基准日未售面积，平方米已售面积占可售面积比例已售面积占总建筑面积比例本次清算截止基准日年月日。第页五成本核算对象清算单位确认情况说明普通住宅的判定情况说明项目规划容积率为。该项目属于二级级土地。每套销售价格。该级别土地上普通住宅每套销售价格元，该级别土地上普通住宅每套销售价格上限元。单栋号楼户均建筑面积及售价号楼，共有套住房，总建筑面积，平方米，户均建筑面积平方米，总售价元，已售面积，平方米，平均单价，元，已售套数套，每套平均售价元。经判定，该栋楼不是普通标准住宅。号楼，共有套住房，总建筑面积，平方米，户均建筑面积平方米，总售价元，已售面积，平方米，平均单价，元，已售套数套，每套平均售价，元。经判定，该栋楼是普通标准住宅。号楼，共有套住房，总建筑面积，平方米，户均建筑面积平方米，总售价元，已售面积，平方米，平均单价，元，已售套数套，每套平均售价，元。经判定，该栋楼是普通标准住宅。号楼，共有套住房，总建筑面积，平方米，户均建筑面积平方米，总售价元，已售面积，平方米，平均单价，元，已售套数套，每套平均售价，元。经判定，该栋楼是普通标准住宅。号楼，共有套住房，总建筑面积，平方米，户均建筑面积平方米，总售价元，已售面积，平方米，平均单价，元，已售套数套，每套平均售价，元。经判定，该栋楼是普通标准住宅。二成本核算对象清算单位确认情况说经办理工程结算，未实际付款给施工方或供货方，未能够取得发票的成本金额元。十被鉴证人对鉴证事项的意见贵公司对以上审核及纳税调整事项无异议，请此处加盖公章。委托单位盖章注册税务师项目负责人助理人员第页土土地地增增值值税税清清算算鉴鉴证证报报告告业务约定书备案号鉴字号事务所鉴证报告号鉴字号北京甲房地产开发公司我们接受委托，对被鉴证人花园项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。被鉴证人的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实准确完整和合法，确保被鉴证人填报的土地增值税清算申报表及其附表符合中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则以及其他税收法律法规规范的要求，并如实纳税申报。我们的责任是，本着独立客观公正的原则，依据中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则和有关政策规定，按照注册税务师管理暂行办法注册税务师涉税鉴证业务基本准则和土地增值税清算鉴证业务准则等行业规范要求，对被鉴证人花园项目土地增值税清算申报的真实性准确性完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对被鉴证人提供的会计资料及纳税资料等实施了审核验证计算和职业推断等必要的鉴证程序。我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的适当的，为发表鉴证意见提供了基础。现将鉴证结果报告如下经对被鉴证人花园项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的土地增值税清算申报表及其附表已经按照中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报，在所有重大方面真实准确完整地反映了被鉴证人花园项目土地增值税清算申报情况。部分数据摘录如下第页普通住宅收入总额元扣除项目金额元增值额元增值率适用税率应缴土地增制度的规定制订并实施。记账本位币为人民币坏账核算方法按备抵法核算成本结转方法采用按单位成本结转低值易耗品摊销法为次摊法固定资产按直线法计提折旧，残值率为无形资产采用直线法进行摊销四企业基本的税收政策各税种适用税率营业税城建税教育费附加企业所得税。五本次清算适用的主要税收政策文件依据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则财政部国家税务总局关于土地增值税些具体问题规定的通知国税函发号国家税务总局关于印发的通知财税字号国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发号国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知国税发号国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函号。第页三审核事项形成原因北京税务师事务有限公司根据与被鉴证人北京甲房地产开发公司签订的涉税鉴证业务约定书编号为鉴字第号的委托，对被鉴证人开发建设花园项目土地增值税清算事项进行鉴证。四项目基本情况说明项目概况项目名称花园项目项目地址东城区开发项目类型住宅商业占地面积，平方米项目建筑结构钢筋混凝土剪力墙项目装饰装修情况为五证取得情况及批准文号建设用地规划许可证批准文号规地字。建设工程规划许可证批准文号规建字号规建字号规建字号。建设工程开工证批准文号建建京建开字第号施建。国有土地使用证批准文号京东国用出第号京东国用出第更号京东国用出第更号。销售许可证批准文号京房售证字号京房售证字号。第页二项目建设情况花园项目为住宅和配套商业，总建筑面积含人防为，平方米拆迁户回迁面积为平方米出租的不征税面积为，平方米自用的不征税面积为，平方米总可售面积为，平方米公共配套设施面积为，平方米其他不可售面积为，平方米。普通住宅总建筑面积含人防，平方米拆迁户回迁面积平方米出租的不征税面积平方米自用的不征税面值税税额元免缴土地增值税税额元已缴土地增值税税额元应补缴土地增值税税额元。二其他商品房收入总额元扣除项目金额元增值额元增值率适用税率应缴土地增值税税额元免缴土地增值税税额元已缴土地增值税税额元应补缴土地增值税税额元。清算事项的具体情况详见附送资料。本报告仅供被鉴证人项目向主管税务机关办理土地增值税清算申报时使用，不作其第页他用途。因使用不当造成的后果，与执行本鉴证业务的税务师事务所及注册税务师无关。注册税务师项目负责人助理人员所长盖章联系电话传真联系地址邮编年月日附送资料土地增值税清算鉴证报告说明土地增值税清算申报表及其附表税务师事务所执业证复印件。第页附件土土地地增增值值税税清清算算鉴鉴证证报报告告说说明明企业基本情况说明工商登记情况说明企业名称北京甲房地产开发公司，注册地址北京市东城区和平里，成立日期年月日，法定代表人，工商营业执照号，经营期限年月日至年月日年，经营范围房地产开发及商品房销售出租商业用房房地产项目投资房屋工程设计专业承包酒店管理，注册资本，万元，企业类型有限责任公司自然人投资或控股。二组织机构代码证和银行开户情况说明组织机构代码证编号，开户许可证编号，开户银行建行支行，银行账号。三税务登记情况说明税务计算机代码，税务登记证号，主管税务机关东城地税局税务所。四股权结构说明股东，股本，万元，占注册资本比例为。股东，股本万元，占注册资本比例为。股东，股本万元，占注册资本比例为。股东焦，股本万元，占注册资本比例为。股东，股本万元，占注册资本比例为。五分支机构情况说明经鉴证，被鉴证人无分支机构。第页二主要会计政策和税收政策执行企业会计制度及有关规定。二清算期间自年月日至年月日。三会计核算方法按照企业会计元，其中应缴营业税元，应缴城市维护建设税元，应缴教育费附加元。已缴税金及附加经鉴证，截止至年月日，已缴税金总额元，其中已缴营业税元，已缴城市维护建设税元，已缴教育费附加元。普通住宅分摊的已缴税金经鉴证，截止至年月日，被鉴证人账面确认普通住宅收入金额为元，由于被鉴证人仅对账面确认收入部分计算缴纳相关税费，因此被鉴证人允许扣除的与转让房地产相关的税金如下普通住宅分摊的已缴税金总额元，其中普通住宅分摊的已缴营业税元收入元，第页普通住宅分摊的已缴城市维护建设税元营业税元，普通住宅分摊的已缴教育费附加，元营业税元。其他商品房分摊的已缴税金经鉴证，截止至年月日，被鉴证人账面确认其他商品房收入金额为元，由于被鉴证人仅对账面确认收入部分计算缴纳相关税费，因此被鉴证人允许扣除的与转让房地产相关的税金如下其他商品房分摊的已缴税金总额元，其中其他商品房分摊的已缴营业税元收入元，其他商品房分摊的已缴城市维护建设税，元营业税元，其他商品房分摊的已缴教育费附加，元营业税元。税收规定的其他扣除项目经鉴证，截止至年月日，贵公司花园项目根据国税函发号等文件规定，允许按取得土地使用权所支付金额元与开发成本元之和元的加计扣除。经计算，贵公司税收规定的其他扣除项目的金额为元，本次扣除金额元，其中普通住宅元，其他商品房元本次未扣除金额元。具体计算过程如下税收规定的其他扣除项目元取得土地使用权所支付金额元开发成本元根据公式计算得出，普通住宅分摊的可扣除取得税收规定的其他扣除项目，其他商品房分摊的可扣除税收规定的其他扣除项目根据公式二计算得出，本次清算普通住宅可扣除的税收规定的其他扣除项目，本次清算其他商品房可扣除的税收规定第页的其他扣除项目。公共配套设施用途经鉴证，截止至年月日，被鉴证人花园项目共建有公共配套设施，平方米，具体核经鉴证，截止至年月日，被鉴证人花园项目应缴土地增值税税款，具体情况如下第页普通住宅应缴税款。普通住宅应缴税款元普通住宅土地增值税的增值额元适用税率扣除项目金额元速算扣除系数其他商品房应缴税款。其他商品房应缴税款元其他商品房土地增值税的增值额元适用税率扣除项目金额元速算扣除系数已缴土地增值税税款审核经鉴证，截止至年月日，被鉴证人花园