发市场宏观环境调查分析宏观经济分析广州市地区生产总值根据广州统计信息网统计，年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。且从年的统计结果显示，广州市总体呈向上发展，且发展速度较快。下图为广州统计信息网统计的年广州地区生产总值及及其增长速度的结果。广州市居民收入水平全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。城市居民恩格尔系数为。城市居民消费支出中教育文化娱乐服务所占比重为。根据统计数据可得，居民的可支配收入稳定持续增长，收入比较乐观。下图为广州市城市居民年城市居民人均可支配收入及其增长速度。图年广州地区生产总值及其增长速度年年年年年亿元地区生产总值比上年增长图年城市居民人均可支配收入及其增长速度年年年年年元城市居民人均可支配收入比上年增长广州市建筑行业客观条件分析广州市建筑行业发展现状全市规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长实现利润总额亿元，增长。亏损企业亏损额下降企业亏损面，下降个百分点。全年资质等级以上建筑企业个，比上年增长实现增加值亿元，增长。近几年建筑行业由于在国家的宏观调控和打压下，前进的阻力较大，房地产的增长速度明显减缓。下图是广州市年年广州市建筑业增加值及其增长速度。广州市房地产行业的投资状况房地产开发业完成投资亿元，比上年增长。按用途分，商品住宅开发投资亿元，增长。其中，平方米以下住宅投资亿元，增长平方米以上住宅投资亿元，增长别墅高档公寓投资亿元，下降。办公楼和商业营业用房投资亿元和亿元，分别增长和。年，在国家宏观调控减缓之后，广州市加大了对房地产投资的力度，房地产行业投资再次呈现出较高的增长速度。下表是年广州市房地产开发主要指标完成情况。表年广州市房地产开发主要指标完成情况指标城吃货必去地点。各个村由于有大学在旁边，日渐繁华。如南亭有广东工业大学和广州美术学院包围，贝岗在中山大学和广外的中间，穗石靠近华南理工大学，形成极为繁华的商业，从各方面支持了高校师生特别是学生的生活。超市房地产投资分析课程设计设计题目大学城地块项目策划与可行性研究专业班级工程管理班姓名学号指导教师完成时间年月目录第章项目概况项目位置用地规模与地块现状环境污染及社会治安状况公共配套设施第二章广州市房地产开发市场宏观环境调查分析宏观经济分析广州市地区生产总值广州市居民收入水平广州市建筑行业客观条件分析广州市建筑行业发展现状广州市房地产行业的投资状况广州市新兴住宅区域分析天河区公园板块珠江新城板块万博中心板块二沙岛板块广州亚运板块项目开发宏观环境评价第三章区域环境环境分析区域定义现状与规划现状交通第四章项目开发条件分析大学城板块房地产供应情况周边环境项目所在地客观条件分析与研究居住环境分析与研究人文环境分析与研究发展前景分析与研究该地块建设大型住宅分析优势劣势发展机会面临的威胁第五章竞争对手与竞争楼盘分析第六章消费者调查消费者调查综述被访者研究基础数据分析消费者调研分析结果对本项目的启示和建议第七章项目分析目标客户确定市场细分目标市场选择目标客户描述目标客户确定项目产品设计价格建议项目促销定位项目分销渠道营销分析营销方案第八章本地块住宅开发市场定位目标客户群体确定项目概念定位项目开发定位第九章项目的产品设计方案与进度安排项目产品设计的概念描述项目产品的策划项目产品设计的价格策划垂直价差的确定水平价差的确定项目产品设计的销售推广策划广告媒体的选择营销计划市场营销渠道第十章项目的成本收益分析项目基本内容项目概况规划方案及主要技术经济指标项目投资估算与资金筹措计划第十章项目财务评价税金估算投资计划与资金筹措借款还本利息估算项目财务评价第十二章项目风险与不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十四章结论及建议第章项目概况项目位置番禺区小谷围岛大学城地块占地面积平方米，其中侧米规划路东北侧米规划路东南侧米规划路道路红线不小于米，建筑间距按照广州市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇中密度区要求控制。项目名称用地面积建筑面积设置要求备注社区卫生服务中心处宜独立用地。若无法全部设于首层，可将部分业务用房设在二层，但必须保证首层不少于的使用面积。文化室处宜与社区居委会老年人服务站点居民健身场所等集中设置，内容包括书报阅览书画文娱健身音乐欣赏茶座等，主要供青少年和老年人活动。老年人服务站点处即星光老年之家，应设于首层且有对外方便的出入口。宜与社区居委会文化室居民健身场所等集中设置。社区居委会处应设于首层，宜与文化室老年人服务站点居民健身场所等集中设置，结合或靠近同级中心绿地安排。含居委会办公用房及社区警务室。综合管理用房处宜设于首层。结合其他建筑设置的，应保证以上的面积设在首层，包括城管中队工商所司法所协税护税办公室以及燃气电信电视供电供水雨污水环卫绿化等市政管理用房。物业管理用房处可结合其他建筑设置，服务内容为建筑与设备维修保安绿化环卫管理等。规划专项要求建筑物限高不超过米机动车泊位按泊平方米建筑面积设置，平方米泊位非机动车泊位按按泊平方米建筑面积设置。每平方米建筑面积设置个出租车上落客泊位。根据实际情况，按照平方米建筑面积的要求建摩托车泊位，并考虑到日后改建为机动停车场库的需要。公建配套要求表城市设计要求建筑物退让西南侧米规划路东北侧米规划路道路红线不小于米，退让西北侧米规划路道路红线不小于米建筑间距按照广州市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇中密度区要求控制。项目名称用地面积建筑面积设置要求备注物业管理用房处可结合其他建筑设置，服务内容为建筑与设备维修保安绿化环卫管理等。公共厕所处公共厕所宜临宽度大于米的道路，设于公共建筑首层，面积不应小于平方米，有条件时附设平方米环卫工具房间，应易于识别，至少设个残疾人专用厕位配置残疾人通道。垃圾收集站处与环卫工具房合设，应独立用地，可用地面积为平方米，所属区域为番禺大学城板块。项目位于广州大学城南区，中五路和中六路之间，西邻广东工业大学，拥有绝佳的校园景观，书香宜居东望大学城绿地景观及珠江景观，线江景，风景宜人离号线地铁大学城北站不过米，交通便利。土地性质为住宅用地，可以说地属大学城黄金地块，十分具有成为大学城新地王的潜质。图标注下的蓝色框为地块位置用地规模与地块现状用地规模与指标项目总用地面积平方米，其中可建设用地面积平方米，土地性质为住宅用地。用地规模指标表地块现状本项目地块为已完成拆迁的场地，场地平整，现场施工条件良好地块所在地小谷围岛四面环水，环境优美，由于政府的积极保护，使得原有的良好生态环境得以保留由于广州市城市发展需要，项目所在地番禺小谷围岛及其南岸地区已规划建设成为广州大学城，文化氛围浓厚，已有所高校进驻，环境污染及社会治安状况方圆公里无工厂，周围绿化面积高达。空气质量高，配套设施完善。交通便利，噪音较小，社会治安良好，文化学术气氛浓厚。公共配套设施学校国家重点类大学所中山大学华南理工大学华南师范大学广东外语外贸大学综合类大学所广东工业大学广州中医药大学广东药学院广州大学广州美术学院星海音乐学院广大附中北部小学穗石小学商场广大商业中心海航城北区商业中心新天地商业街南区商业中心医院广东省中医院大学城分院广州中山大学附属第医院中大东校区门诊部银行工商银行建设银行中国银行中国农业银行招商银行饮食南国会南国会国际会议中心华工大学城中心酒店广大商务酒店喜达屋雅乐轩酒店在建华盛项目精品酒店规划北亭广场大家宗地编号占地面积容积率建筑密度绿地率建筑面积乐绿茵阁麦当劳肯德基真功夫必胜客小洲村在水舫丰衣足食酒家等大型农家乐食肆娱乐大学城体育中心大学城自行车轮滑极限中心文学艺术创作中心星海音乐学院音乐厅广美美术馆岭南印象园中心湖公园三大湿地公园广东科学中心公里绿道公建配套要求项目公建配套设施览表城市设计要求建筑物退让西南地铁四号线到大学城。地铁号线期工程设大学城南站，直达广州南站，接驳京广高铁广深高铁广珠轻轨。在建，年开通。二期工程设大学城东站，已规划。地铁号线岛内设大学城北大学城南站，直达客村滨江东二沙岛烈士陵园建设六马路淘金。已规划，预计年开通。桥梁小洲便桥位于西五路与外环路交汇处，连接小洲村，是可供非机动车进出大学城的唯通道。隧道仑头隧道位于大学城北侧，接驳科韵路新滘东路环城高速等多条道路。新造隧道位于中八路与外环路交汇处，直达广州国际创新城启动区大学城二期，已规划。洛溪隧道位于大学城西端广东科学中心附近，直达洛溪岛，远期规划。高速公路南沙港快速位于大学城西侧，广美华师附近出入口，直达南沙中山珠海。京港澳高速京珠高速公路延长线位于大学城东侧，广中医附近长洲出入口，在建。南洲路延长线位于现小洲便桥，将接驳海珠环岛路，直达海珠生态城，已招标。水上中大码头大学城码头，预计年通航。现有轮渡至新造黄埔。游艇位于大学城北侧生物岛。广东省滨海旅游发展规划年规划建设广东四大游艇基地广州南沙生物岛珠海平沙和深圳大鹏湾。有轨电车年月，广州市新型有轨电车线网规划广州市新型有轨电车近期建设规划规划首批启动大学城线的有轨电车项目，年开通运营。第四章项目开发条件分析大学城板块房地产供应情况区域内随着各种设施日益完备，文化氛围浓厚。近几年来，大学城板块成为开发热点地区。其中商品住宅集中在大学城城南，其中主要的楼盘有大学小筑大学时光尚轩馨园星汇文华星汇文瀚。大学城板块房地产供应量表周边环境广东科学中心广东科学中心位于小谷围岛西端，占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资亿元人民币，是中国规模最大的科学馆，中国绿色建筑的代表工程，广州市的标志性建筑。馆内设有儿童天地实验与发现数码世界交通世界绿色家园飞天之