金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同答案房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。五证是指答案国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证。什么是国有土地使用证答案是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在定年限内块国有土地使用权的法律凭证。什么是建设用地规划许可证答案是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。什么是建设工程规划许可证答案是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。什么是商品房预售许可证答案是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。什么是两书答案新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。什么是房地产业答案从事房地产开发建设经营管理以及维修装饰和服务的综合性产业。什么是房地产开发答案是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施房屋建筑的活动。房屋的所有权包括哪些房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权使用权收益权和处分权。什么是土地所有权答案是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有使用收益和处分的权能。什么是熟地答案指已完成三通平或七通平，具备开发条件的土地。什么是国有土地答案国有土地指属于国家所有即全民所有的时付清上交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。公式每月还款额总贷款额贷款年限总贷款额总贷款额贷房产基础知识培训房地产基础知识基础知识房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物附着物。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态即土地建筑物房地合。房地产代理房地产代理即房地产经纪人接受当事人的委托，在委托权限内以委托人的各义为代理行为，代理事务完成后，向委托人收取报酬的活动商品房指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让出租继承抵押赠与交换的房地产。商品房的建筑结构主要有那种答案钢结构钢混结构砖木结构砖混结构框架结构建筑高度是哪里到哪里的高度答案指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。什么是架空房屋答案般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋，其架空部位般为通道水域或斜坡。什么是骑楼答案底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的部分。骑楼是种商住建筑，骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态。它的沿街部分二层以上出挑至街道红线处，用立柱支撑，形成内部的人行道，立面形态上建筑骑跨人行道，因而取名骑楼。什么是架空通廊答案指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。什么是围护结构答案将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙栏杆等。什么是日照标准答案国家规定设计规范以冬至日照时间不低于小时房子最底层窗户为标准。楼高楼间距比值计算什么是结构面积答案是指房屋建筑中外墙内墙柱等结构构件所占面积的总和。用户不能直接享用的空间结构面积使用面积辅助面积三者共同构成了建筑面积。什么是套内墙体面积答案是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积包括两个部分部分是公用墙体面积商品房综合验收合格答案指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。什么是空鼓答案空鼓是指基层砂浆层砖体间粘贴不牢，或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。什么是地基答案建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。什么是基础答案建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。什么是墙体答案是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。什么是契税答案是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的定比例向产权承受人征收的次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售赠与交换都需要交纳契税。契税除了具有般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用契税是以什么价格为基数收取的答案总房价契税税率多少答案盐城契税规定平以下平以上或二套二套以上什么是印花税答案指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的种税赋。或印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖继承赠与交换分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据。国家税收的显著特征有哪些答案强制性无偿性固定性。地产有哪些类型答案居住用地工业用地仓库用地交通用地市政用地商业服务用地公共绿化用地教科文卫设施用地港口码头用地军事用地以及其他用地。什么是居住用地答案居住用地是指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地绿化用地和相关的公共建筑用地。什么是工业工地答案工业用地主要是指工业生产用地，包括工厂动力设施及工业区内的仓库铁路专用线和卫生防护地带等。什么是房地产产权初始登记答案指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物附着物的所有权进行的登记。房地产登记的种类分为哪五类答案初始登记转移登记抵押登记变更登记其它登记什么情形属于房地产变更登记答案地产使用用途改变权利人姓名或名称发生变化的房地产座落名称或房地产名称发生变化，部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的半计入套内墙体面积非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。水平投影面积就是指垂直投影下来的面积比如说，个物体在有阳关的地方，地面上就会出现黑色的阴影部分。而这块阴影的面积就是水平投影面积。什么是容积率答案是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积但必须是正负标高以上的建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率地上总建筑面积规划用地面积什么是建筑密度答案即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。什么是绿化覆盖面积答案所有植被垂直投影面积的总和。绿地率是规划指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。什么是面积配比答案指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。什么是房型配比答案指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。什么是阁楼答案是指位于标准层上方但又位于房屋坡屋顶下部的房间。什么是准现房答案是指房屋主体已基本封顶完工，但尚未达到竣工交付标准的房屋，通常工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。什么是商住住宅答案是住宅观念的种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。什么是别墅答案是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。跃层式产品答案套房屋占两个楼层，住宅占有上下两层楼，卧室起居室客厅卫生间厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。什么是复式产品答案在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的层楼中增建个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式房屋在概念上是层，但层高较普通的房屋通常是米高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地空间极其缺乏的情况而产生的。什么是错层式住宅答案是指楼面高度不致错开之处有楼梯联系的住宅。什么是自我介绍，双手递过名片，字体方向应对着客户，问客户是否方便交换下名片裱板区要求答案站在客户前方，引导客户至裱板区，讲解裱板时，腰挺直，销夹夹在左手，右手拿指挥棒，讲解时吐词清晰，注意与客户互动，避免出现冷场，站位应该位于客户的右侧方，不能挡住客户的视线，指挥棒指点时，线路清晰，不能在裱板上乱敲击。介绍完裱板，应该对客户的基本信息有所了解，如出行工具，家庭结构等。在裱版区主要介绍哪些内容答案项目地理位置周边交通配套周边商业配套周边市政配套未来片区规划等。模型区要求答案自然的将客户从裱板区引导至模型区，讲解模型时，注意讲解层次分明，带看线路清晰，避免在模型区出现绕圈的情况如果客户在模型区吸烟，应该主动递烟灰缸，客户递烟，可以委婉的告诉客户目前自己在工作，不能够吸烟客户如果想坐在模型上面休息，应该委婉提醒客户，更不能出现自己与客户起坐在模型上的情况模型区是和客户进入深入了解的机会，在模型区应该要了解到客户买房的动机需求房型预算等情况，方便下个销售环节的进行在模型区主要介绍哪些内容答案项目规模总体规划在售区域小区内交通组织车位相关信息景观特点建筑形式户型特点交付标准物业管理形式与相关资费情况等销售桌要求答案客户入坐后，主动帮客户倒水，水倒满，端杯下部，手指不要接触杯口，递项目的销平销海，自己的坐向应该朝着控台面，坐姿端正，不要随意的靠躺在沙发上，造成懒散的感觉。销售桌是最重要的个销售环节，在销售桌上，客户的心理价位，户型的喜好，购买力等因素，销售人员应该已经了如指掌。带看工地要求答案带看工地主动帮客户拿安全帽，如果有看房车，则先请客户先上车，如果没有，要选择最安全的路线，最能够突出项目卖点的路线带看时引导客户行走路线，沿途提醒客户安全，看完工地回来则主动提醒客户拿下安全帽，收回。带看工地的目的在于让客户对产品有更深刻了解带看样板房要求答案进入电梯时，提前按电梯，电梯到达时，请客户先进，出电梯时，自