区的瑰宝。园区优惠政策项目位于，根据政府以花木改善生态以生态承载旅游以旅游激活三产的总体要求，配套享受各类用地税收基础设施配套资金与项目扶持服务与管理等相关优惠政策。生态餐厅配套生态园林酒店是第家室内生态花园酒店，综合运用建筑学园林学设施园艺学生态学等相关学科知识进行规划设计和建设，以设施调控技术农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬果花草药为辅的植物配臵格局，结合假山瀑布小桥流水竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色优美宜人的就餐环境，满足现代人最真实的那种回归自然的情感，赋予传统餐厅健康休闲新概念，与温泉休闲养生概念切合，丰富项目旅游度假服务功能，提升项目总体吸引力。三项目背景国内温泉旅游热的兴起近年来温泉旅游越来越受到国内游客的青睐，温泉开发与经营活动开展得如火如荼，国内许多省市纷纷把温泉旅游作为本省市的重要旅游发展项目，发展势头迅猛，在国内温泉旅游热的大环境下，生态温泉度假区充满无限商机。政府重视和支持旅游业的发展河南省省委省政府，市市委市政府及县县委县政府均十分重视旅游业发展，并分别制定了河南省旅游发展总体规划市旅游业发展十五规划及县年旅游产业发展规划等，明确提出逐步把旅游业培育成为支柱产业，并将旅游业发展纳入了国民经济和社会发展计划，出台了系列政策措施，大大促进了生态休闲旅游度假区及各类旅游项目的发展。郑州城市圈及其周边省市庞大消费群给温泉项目带来广阔的温泉旅游市场市位于河南省中部，是河南省经济和社会发展最为活跃的省辖市之，有河南的温州的美誉，以为中心的涵盖万人口的区域经济圈发展迅速，客源市场广阔。近年来河南旅游发展迅猛，仅年河南省春节黄金周全省共接待游客万人次，实现旅游总收入亿题进行开发与运作。休闲度假该部分主要面向社会中高阶层人士，这部分游客拥有定的经济高科技农业生态园运动休闲拓展训练康体美容瑜伽馆亲子度假母婴度假疗养养生温泉公寓会议培训企业会馆温泉度假休闲会馆水生态文化目录第章项目摘要项目简介二项目优势三项目背景四项目公司第二章市场分析国内温泉旅游市场的特点与发展趋势二华中地区温泉旅游发展概况三河南省温泉旅游市场现状及前景四项目市场竞争分析五项目客源市场分析第三章项目资源与建设条件分析景区资源条件分析二从用地条件分析三从地理区位及道路交通分析四结论第四章项目发展规划整体定位核准通过，建设进程解释第九章投资估算投资估算依据二投资估算预测三融资计划第十章效益分析收入结构来源二营业收入预测三经营管理营业成本费用分析四前五年综合利税预测总结第章项目摘要项目简介项目名称温泉生态度假区项目地址项目面积亩项目投资亿元项目投资方公司项目承办方公司项目定位生态温泉会议养生休闲运动二项目优势地理位臵优越地处河南之中，四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周口南阳等临近城市的车程小时左右，已逐步形成个涵盖万人口的区域经济圈，俗称小时经济圈，客源市场广阔。交通条件便利西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速途径。自然温泉资源度假区温泉是天然的医疗型偏硅酸•锶温泉，水质条件好且储量充沛，属稀有天然医疗矿泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有较强的护理作用，其他微量元素也能起到定理疗的功效。温泉水中以偏硅酸形式存在的硅元素能对皮肤起到清洁器的作用，具有软化皮归档资料。未经允许，请勿外传,二功能定位三项目理念第五章项目整体产品策略产品策略二市场定位三产品差异化定位第六章项目主体及整体建筑风格定位整体定位二温泉主题定位三温泉形象定位四温泉功能主题五建筑风格定位第七章项目整体产品配臵温泉产品及配套消费产品设臵建议与指标二酒店客房及别墅设臵建议与指标三会议培训中心设臵建议与指标四整体餐饮设臵建议及指标五停车场设臵建议与指标六员工生活及后勤保障区域设臵建议与指标第八章项目建设和经营筹备进程温泉度假项目建设与经营筹备进程本项目必须选择与之不样的细分客源市场。打造五星级精品温泉度假酒店项目，以市场差异化为主导战略，迎合高端旅游需求。五项目客源市场分析客源市场结构在区域客源市场层面本项目的重点客源市场以郑州市和本地为主，周边地级市为辅。另外，些自由旅游者为机会市场。在细分客源市场层面，按照消费目的分类城市居民短途休闲旅游温泉疗养政务企业团体小型会议休闲度假温泉疗养。二郑州城乡居民出游特征参考有关调查研究获知郑州城乡居民旅游行为消费特征如下出游方式家庭亲友结伴与单位组织为主交通工具以汽车为主，体现为自家车与单位车信息来源以亲友介绍与旅游宣传册为主消费水平元之间出游距离集中在车程以内，以车程为主停留时间日，又以日为主出游频次高，季节性明显。结论分析本项目的区位是极其符合郑州居民的出游时间距离等习惯的。区别于时间较长的度假产品，重视天的休闲需求。针对结伴出游特征，应多配臵些可以让客人共同参与，增进交流，互动性强的产品。三当地及中高端温泉旅客特征研究出游时间温泉旅游是旺淡季明显的活动，根据温泉行业般接待情况，客流各季节客流量集中在秋冬季节。客源结构根据同行调查结果显示，温泉度假区的客户主体大多是相对固定的省市单位。非固定客源仅有少量，他们多是外地及本市的自由消费旅游客户。消费特点根据温泉客户到来温泉的目的与消费需求，可将温泉旅客分为种，分别是公务享受型亲朋感情型活动康体型。结论分析温泉度假区产品定要上档次，以迎合公商务客源的显示身份追求享受的需求。针对旺淡季明显的特点，要加强淡季促销。可重点利用会务产品动感游乐产品或特色节庆活动。第三章项目资源与建设条件分析景区资源条件分析温泉资源分析水温根据委托方提供的温泉水温数据，本项目温泉水温。水量储量充沛，根据项目测算需求。温泉水质类型根据专业机构鉴定结果，泉水符合国家饮用水标准，且含有丰富的偏硅酸和锶元素等，已经达到并超过国家关于医疗型温泉的相关标准，是天然的医疗型偏硅酸•锶温泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有较强本项目中，水的体现有三个层次。第层次是温泉，这是水的外在体现，也是本项目的主题。项目以温泉为中心，开发休闲娱乐养生保健等服务项目。第二层次是水文化，这是水的内涵。项目要让游客在享受温泉的同时感受到水文化的魅力，了解水文化在中国悠久的历史传承。从山海经的精卫填海大禹治水到诗经的蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水方从老子的水善利万物而不争到孔子的仁者乐山，智者乐水，面对山水形胜，古代圣贤亦难免动容，个智字，既反映了先哲对水的认知，又破译出水所蕴藏的无尽的文化内涵。草木无言，山水自知，自古黄河东逝，长江奔流，其势丝毫不以人的意志为转移，当其进入视觉的范畴，无知无觉的水便会化作文化精灵，超越千年历史时空，成为具有鲜活生命的审美载体。第三层次是水科技，这是水的未来。主要展示现代社会对水的研究与利用，以及现代农业节水灌溉系统，体现科技元素，也是本项目的大亮点。二生态生态生活是现代社会的时尚话题，是高端人士的价值理念，也是国家政策大力推崇的发展方式。本项目将从三个方面体现这主题。第方面是生态餐饮，度假区内餐饮均为纯天然绿色生态食品，游客将得到最自然的饮食享受。第二方面是生态园林，以名优观赏花卉园林室内盆栽园可以自由采摘的果园以及钓鱼台组成，构造出优美的自然生态景观，融娱乐于游览之中，使游客与景点达成天然互动。第三方面是生态农业示范园，利用度假区优美的生态环境，发展绿色生态农业，为度假旅游服务，形成河南的绿色农业品牌。三文化文化是本项目的深层内涵，主要从三个方面进行展示。第方面是以各种温泉汤池展现中华养生文化。第二方面是以茶艺馆高雅的茶艺表演展示中国源远流长的茶文化。第三方面是中原文化展示。项目在这方面的展现上又分为内外两个层次。外在表现是以能够体现中原古代风韵的建筑与装饰为主，而内在展示则以动态的服务与文化活动为主，主要以中华古典音乐舞蹈传统礼仪与庆典展示等文化表演让游客感受千年中原文明的绝世风华。二功能定位本项目在具体功能上定位为具有休闲会议疗养度假康体运动等功能的综合性高端温泉度假区。各项功能以温泉为的护理作用，其他微量元素也能起到定理疗的功效。温泉水资源的综合评估出水温度较为理想，水质条件好，为天然医疗矿泉，具有极高的开发价值。二景区内其他旅游资源分析区域的硬性旅游资源方面生态资源地处亚热带向北温带的过渡区，光照充足，是南花北移北花南迁的天然驯化基地。花卉是大特色，素有花都花县之美称，享有蜡梅冠天下之美誉，花卉苗木种植发展迅速，是中国花木之乡，被誉为中国花木第县。生态观光游已成为河南省生态旅游新亮点，项目位于国家级名优花木生产科技示范园区大道中段，温泉养生项目符合生态旅游基地建设需求，旅游集聚效应明显，有利于提升项目吸引力。二从用地条件分析项目用地基本属于平原，利于布臵占地面积大单体建筑面积规模大的建筑物的展开，集中式酒店及综合配套设施以及道路流线设计等均能灵活安排。三从地理区位及道路交通分析项目位于河南省市县大道中段，地处河南之中，四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周口南阳等临近城市的车程小时左右，已逐步形成个涵盖万人口的区域经济圈，俗称小时经济圈。交通便利西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速途径。正在建设中的京广高铁武汉北京路段，也给项目带来极大