满足区内常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起点平方占套型最大平方占，平方占平方占。从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。同时还调查了二个别墅区鹭洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力势必大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求，销售前景看好。价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列的中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。但考虑到该地区地处大学城附近，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上小中学问题也是人们比较关心的问题。建议开发区加以解决。目录总论市场预测项目规划建筑方案节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配臵项目实施进度成本估算,商品销售总收入测算融资方案财务评价社会评价风险分析研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称温馨园住宅小区承办单位概况承办单位大地房地产开发公司，注册资本万元，开发资质特级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，秉承诚信合作卓越创新开拓进取的经营理念。可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准建设项目可行性研究报告内容及深度的规定东江市总体规划城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范住是市民休闲娱乐活动的极佳去处。小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成流人文环境附近人口密度适中，居住人口职业稳定。城市的基础设施条件开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有路路公交线路直通该楼盘，交通方便。供水从金元路上水干线引入。雨，污水排放经启迪路毫米的雨水管线和毫米的污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。建设项目达到三通平要求。项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元。利润万元，所得税万元税后利润万元。主要技术经济指标问题与建议考虑到温馨园建成后，随着社会和经济的发展，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层和先富人士，他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如中小学校停车场的建设及安保措施有待进步配套。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于开发区的发展，因而，在建设的过程中，要注意开发区政府的各项政策变化和实业发展，而且要重视该项目的社会效益。市场预测市场调查东江市经济开发区年月经国务院批准，升级为国家级经济技术开发区，成为南江地区第个国家级开发区。首期规划平方公里二期规划平方公里，最终将形成平方公里专业集成投资集中资源集约效益集聚的特色经济园区，从而奠定东江市区域中心城市地位，具有较大的发展前景。据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。开发宅设计规范住宅建筑规范汽车库停车库停车场设计防火规范项目提出的理由与过程温馨园规划开发项目的实施，属于东江市规划的万平方米房地产开发项目组成部分。项目的实施，对完善开发区产学研居为体的总体规划，改善开发区的投资环境将起到重要的促进作用。国家给予东江市建设正处高潮，石油化工制造等产业汇聚，有着刚性住房需求和相对合理的房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设的号召，以超前思想，规划开发温馨园，致力于为在东江市工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入驻开发区的大型企业的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭，提供个优美舒适的居住环境。根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，年月，招商投资双方签订了东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书，就本项目的招商投资达成了共同意向。年月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。项目概况项目地点东江市，东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范学院以南。建设规模与目标温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。总投资亿。主要建设条件自然条件通过对该地块的岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好，土地平整无拆迁。开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无障碍。周边环境条件小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了个比较成熟的居住区。小区距开发区连接东江市市区的主干道石化大道米，南与定州大酒店开发区东江广场毗邻，西北面为定州师范西南面有旭光中医院红太阳幼儿园，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近的东江广场方米。污水类型包括洗浴排水冲厕排水和厨房污水。施工期污染源施工期噪声施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。施工期废水施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期环境保护大气制冷拟采用溴化锂装臵，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。小区以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装臵，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装臵。施工噪声污水处理本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。施工噪声由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，要求施工方注意附近居民的作息时间，项目运输车辆安排时尽量避开居民楼和居民休息时间，减少扰民作业。施工扬尘现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，。营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划工作。售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安全方便的优秀物业区域。本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员直接下达命令。这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人员的工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握