层次，丰富旅游服务内涵有助于盘活农户家庭的闲置资产，拓展农村资源的功能，促进农业向上兼容，而且有助于降低农民进入非农产业就业的门槛，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。资源条件项目依托包围山现有旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林，景随时变柔禽猛兽，游嬉林间神古峰竹叶峰涟水石崖书目岩沙坳河谷椿木坑瀑布等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的农家游特色游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸引力。第三章项目建设单位基本情况湖南包围山现代农业发展有限责任公司的母公司湖南九龙经贸集团有限公司是家以国内贸易连锁经营生态农业地产开发高新科技工程建筑等为主体的多元化综合性民营企业，总部位于湖南省娄底市最繁华的商业中心氐星路与长青中街交汇处。公司始于年创建的九龙商厦，经过多年的建设与发展，现有总资产亿余元，商业场地面积达万余平方米，年经营销售额超过亿元，在年的湖南省私营企业百强排名榜上位列第位。目前，集团辖四大管理部门，三大事业部家子公司，组织机构清晰，运营监管规范，市场和业务逐步扩大，现代企业制度正逐渐建立起来。近年来，公司全面贯彻落实科学发展观，坚持利义天下，造福大众的企业宗旨，发扬务实创新，和谐共赢的企业精神，不断开拓进取，开发了批符合国家产业政策市场前景广就业容量大社会效益佳的项目，已形成业为主多业并举的产业经营模式是房地产业，包含房地产开发及工程建筑市场开发广告装饰等产业二是物业产业，有物业管理酒店经营管理等三是农业产业，包括科技农业开发种植养殖园林绿化工程农产品市场休闲农业旅游开发等产业四是国内外贸易，涉及钢材矿石煤炭白酒造纸原材料鞋业零售等产业。至年，公司已达年营业生产总值亿元，创利税亿元的规模拥有农业综合用地余亩，商业经营场地面积万平方米公司员工递延资产摊销估算表贷款还本付息清偿能力分析表损益表现金流量表。财务分析税金和税后利润利润总额销售总额总成本营业税金及附加。企业所得税应纳税所得额税率。税后利润利润总额企业所得税。税金第章项目建设背景和必要性项目名称涟源包围山现代农业建设项目项目单位基本情况项目单位名称湖南包围山现代农业发展有限责任公司所有制形式有限责任公司法人代表颜正坚注册资本万元经营范围生态旅游休闲业的开发优质种苗的研制和培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农产品交易市场开发，农产品物流业务的开发保健品的开发农业设施技术工程及农业生产资料销售等。项目建设的背景包围山位于涟源市桥头河镇石马山镇渡头塘镇三地交界处，毗邻娄底涟源城区，娄涟公路从旁经过，涟水河蜿蜒其中，山青水碧林茂洞幽石奇树古，空气清新，民风淳朴，园内植被丰富，原生态保护完整，人文底蕴深厚。年月日，经湖南省人民政府批复为省级森林公园湘政函号，规划面积公顷。本项目拟依托包围山森林公园得天独厚的旅游资源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,林木资源优势，开发集休闲娱乐渡假旅游农业综合开发于体的独具特色的现代生态农庄。经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验乡村生活的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，住农家屋吃农家饭干农家活享休闲农庄的民俗特色游逐渐成为旅游消费市场的热点。随着绿色环保新观念的普及，人类渴望返朴归真回归大自然的心态日益迫切，这样的想法已经成为种时尚，因而加速了旅游者向往乡村生活的情景。本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托包围山优质的森林旅游资源促成本项目的建设。项目建设的必要性作为推动消费结构农业结构就业结构和社会结构转变的最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济社会生态协调的有效载体现代农业产业的休闲旅游渡假娱乐种养殖等多种功会结构调整的需要当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间的要素流动人员流动信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡体化已是大势所趋。本项目作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村的机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村的建设。可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发的农业综合开发项目申报指南国家有关部门发布的农业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供的项目建议书等基础资料。第二章项目建设条件自然条件气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低气温。风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米秒，多年最大风速为米秒。降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水量毫米，降水量集中在月。地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，无石灰岩及岩溶等不良地质现象，土层呈硬塑可塑状，密度厚度，上部土层允许承载力为，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，局部地势有小幅起伏，坡度在左右，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。社会条件交通优势明显近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿涟源，其与娄底城区的连接线经过公园中央区正在修建的长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路至包围山仅几公里。南北向洛阳湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，与娄星北路新星北路等区内主对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有重要的意义适应就业结构调整的需要近年来，伴随城市化工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进步弱化了农民在农内增收的潜力，致富农民必须到农外寻找出路。发达国家的经验表明，个国家只有适应产业结构的变化，同步调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因此，转移农民已经成为农民致富的必然选择。般而言，农民转移就业有两种途径是向农外的二三产业转移是向农内的二三产业转移。但是由于受到农民个体素质知识差异技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二三产业转移增加了难度。现代农业产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合点，为农民利用农田农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效的载体，是促进传统农民尤其是山区农民增收致富的很好途径。适应产业结构调整的需要现代农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓展了农业的功能，为农业向二三产业延伸开辟了通道，增强了农村三次产业的综合发展能力。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化农业产出结构，加快高效生态农业发展，对丰富农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。适应消费结构调整的需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。年全市城镇居民恩格尔系数为，农村为，居民的食品消费支出占消费总支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往到农村品味清幽闲适纯朴自然的田园生活，寻找种与城市生活不同的新鲜感觉。本项目充分利用了包围山及周边村镇丰富的自然人文资源，把旅游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。适应社培，包括桃夹道桃花林风光带亩杨梅亩奈李亩枇杷亩跑马场综合运动场温泉馆户外拓展基地农事体验区新农村建设景观寨门寨楼员工住宿楼百果园兼具观光娱乐及经济功能，不仅是农庄的道靓丽的风景，还可以让游客亲手采摘水果，体验田园乐趣。淡水渔场利用已有的山塘眼，合理开发进行淡水鱼养殖，并在此基础上建设钓鱼基地，水源为天然山泉水和地下水。包括淡水鱼塘眼，共亩，主要进行鲤鱼及青草鲢鳙四大家鱼养殖，采用混养技术以青草蔬菜废叶及家禽家畜粪为饲料精心养殖。特种渔业眼，共亩，分别为团鱼塘龙虾池及鳄龟塘。特色养鱼池眼，共亩，集特色鱼种养殖与观赏与体，主要开展桂鱼红鳟鱼三文鱼等珍稀鱼种。第六章进度安排项目建设分期进行第期年年，总投资亿元。建设内容主体工程建设生态鱼塘建设马会项目建设休闲商务项目建设基础设施建设水电道路修建办公楼员工宿舍。第二期年年，总投资万元。建设内容种养殖基地建设休闲娱乐设施建设包括牲畜养殖场无公害蔬菜基地百果园。第七章组织管理结构与人力资源配置工程项目管理建设项目是个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务这种须知应该有与项目管理相应的功能经验，能够为业主提供优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。为确保项目顺利进行，成立独立的项目法人，负责项目的建设和经营。项目法人采用有限责任公司的形式。组织管理结构采取直线式职能制，实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。下设生态园区办公室财务部人力资源部保卫消防部环卫