市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在印江县峨岭镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。是可以满足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下基础。经考察，印江县峨岭镇目前还没有座具有较高较全功能的物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。另外，可以安置部分人员就业，对于改善城镇日益紧张的就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会的安定起到定的作用。第四章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析本项目位于印江县峨岭镇县城区。作为印江县商业工程，县政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚的优势。通过调查，多数居民不满足目前的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面积提出了更高的要求。该项目所处的印江县峨岭镇县城区，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为物流园的发展提供了可靠的保障。随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。第二节建设规模根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费水平状况，确定总建筑面积约平方米。主要技术经济指标为用地面积建筑面积绿地率绿地面积建筑密度容积率本项目计划三年内完成。第五章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点本项目位于印江县峨岭镇县城区。二建设地址现状拟建设用地为城区未使用地。明华商贸物流有限公司具体负责湖南商会仓储物流建设项目开发用地工程的建设。三场地主要优缺点本项目符合印江县城镇总体规划要求区位优势明显，交通便据为贵州省建筑工程综合定额年贵州省安装工程综合定额年本地区类似工程造价及现行投资估算的有关规定。本测算符合有关部门的规定和要求。本项目的计算期为年含建设期。财务评价中按行业基准收益率测算。第章总论第节项目背景与概况项目名称印江自治县湖南商会仓储物流建设项目二项目承办单位承办单位印江县明华商贸物流有限公司三建设规模及内容规划占地面积平方米，总建筑面积，其中办公楼，职工宿舍，仓库，展厅，交易大棚，货物装卸场。四总投资项目总投资万元，所需建设资金通过自筹银行贷款方式解决。五建设工期本项目的建设计划年内完成。五项目拟建地点印江县峨岭镇六编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供的基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规印江县城镇控制性规划六项目建议书的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标项目概要湖南商会仓储物流项目由印江县明华商贸物流有限公司开发建设。为提高印江县整体形象，完善城镇整体功能，印江县明华商贸物流有限公司拟在印江县峨岭镇开发湖南商会仓储物流项目。二主要技术经济指标项目名称序号类别名称单位数量金源仓储物流开发规模办公楼职工宿舍仓库展厅交易大棚货物装卸场停车场项目项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率经济指标总投资万元投资利税率财务内部收益率投资回收期年资本金利润率投资利润率第二章项目单位概况印江县明华有限公司位于年，公司依托峨岭镇良好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。针对日化产品和五金建材等产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金建材等集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成立了印江县明华获国家地理标志保护。文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部的梵净山，被国务院划定为国家级自然保护区，是世界人与生物圈保护区网成员，是闻名遐尔的五大佛教名山之，以梵净山佛教文化为主体的民族文化红色文化书法文化开发潜力巨大。该项目所处的峨岭镇，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为物流的发展提供了可靠的保障。随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位置十分优越。第二节项目提出的背景现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而贵州省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。而且，物流费用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明我国的物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模较小。我国的市场只有美国的左右，企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取个巨大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高，物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国外的商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国的物流限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。印江县明华有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送日化产品和五金建材销售等多格局多元化的经营发展之路，现主要从事日化产品和五金建材的仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。公司先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。第三章项目提出的背景和必要性第节概况印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部铜仁地区西部，地处武陵山脉主峰佛教名山梵净山西麓，东距铜仁机场公里，西距省会贵阳公里，北距重庆秀山火车站公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路公里。全县总面积平方公里，辖个乡镇，总人口万人。年经国务院批准撤销印江县，以原有建制设立印江土家族苗族自治县。年被国务院列为内陆对外开放县，年被贵州省委省政府划定为革命老区，是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县城，有书法之乡长号唢呐之乡之美誉。印江人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家苗汉等民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂独特的民族文化。土家长号亢奋激越，傩戏古朴神秘，土家花灯洒脱俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返书法底蕴丰厚，有书法之乡的美誉，以题写颐和园匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代表之孕育了国务委员戴秉国美籍太空博士吴学超等批仁人志士的印江。彰显着千百年来凝聚的物华天宝人杰地灵和博大精深。印江属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温，年降雨量左右，冬无严寒，夏无酷暑。全县河流总长公里，年径流量亿立方米，水能蕴藏量万千瓦，有地下热水泉处，露天泉井水处，其中凯望温泉有中国珍贵矿泉水之称。矿产资源丰富，有锰硅镁花岗石玉带石煤硫铁矿重晶石等多种，已探明具有开发价值的有余种，其中的花岗石玉带石产品蜚声全国，炼镁白云岩矿储存量达亿吨硅石矿储量数千万吨。主要经济林木有梵净山绿茶天麻杜仲银杏黄柏柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，梵净山翠峰污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触面引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民商业，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。环保措施与工程进度做到三同时。施工中不产生超标准的空气污染。建筑垃圾及时清理，文明施工。三使用中的环保展厅内采用污废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管网。室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。进出基地的车辆限制行使路线及速度，禁鸣喇叭。生活垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放点。在施工过程中应精心组织合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌的负面影响。施工产生的大量建筑垃圾应尽快清运，现场堆放的粉灰沙等建筑材料应作防风遮盖，相关人流物流进出场地的时间线路必须妥善安排，场址四周按有关部门要求设置整齐严格的临时护墙。土建施工过程中所产生的噪声污染对周围环境有定影响，应合理安排施工时间，错开附近居民休息时段，将噪声污染的影响降到最低点。在工艺设备的选择时优先低噪声工艺和设备，并采用合理布置方案和适宜的结构。防止振动和噪声，使其符合城市环境噪声标准规定。四项目运行阶段主要污染源与污染物本项目主要污染源为生活污水及商业生活垃圾。为确保环境卫生，避免对周围环境产生不良影响，对上