由公司经理与总工程师牵头布置，有拟定中标后参与施工的项目经理技术负责人主要专业工长质量管理人员和公司技术部门各专业工程师参与编制。编制过程中遵循如下原则以工期为目标确定大型机械配套机械劳动组织的实施方案。以质量目标确定各分项工程施工方法。以工程规模复杂程度重要程度确定项目组织管理体系和公司质量保证体系。以工程为对象，因事设职，因职设人。以建设单位的招标文件为依据，响应要求，完成承诺履行招标文件的条款要求。工程管理目标工程质量目标确保结构长城杯竣工长城杯，争创国优工程。工期目标甲方要求日历天我方拟在日历天内竣工。安全文明施工目标确保施工全过程无重大伤亡事故火灾事故和人员中毒事故杜绝死亡事故般事故控制在万分之零点七，轻伤率控制在千分之。确保建设北京市安全文明工地。第二章编制依据建设单位提供的招标文件及其补充文件附光盘。施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期建筑施工图建总施建建结构施工图结结电气施工图电电给排水施工图水水设备施工图暖暖主要图集序号图集名编号建筑构造通用图集系列建筑物抗震构造图集九混凝土结构施工图平面整体表示方法和构造详图框架结构填充空心砌块构造图集京外墙外保温建筑构造常用木门钢木门京建筑设备通用图集建筑电气通用图集建筑电气施工安装通用图集智能建筑弱电工程设计施工图集等电位联结安装图集建筑物防雷设施安装图集主要规范标准序号规范名称编号工程测量规范层层层以上板梁结构造型基础形式本工程基础形式采用梁式筏板基础。抗侧力体系各建筑分区结构体系地下层数地上层数见下表坡屋面综合楼公寓楼区区区区区区区结构体系框架结构框架结构框架结构框架剪力墙结构框架剪力墙结构框架结构框架剪力墙结构地下层数层地上层数层层层层层楼盖体系本工程各层均采用现浇钢筋混凝土梁板体系，其中部分梁采用预应力结构。抗震缝沉降缝温度缝幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页幸幸幸福福福二二二村村村区区区综综综合合合楼楼楼工工工程程程施施施工工工组组组织织织设设设计计计幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页目录第章编制指导思想及编制原则企业优势和信誉保证能力编制指导思想和编制原则第二章编制依据第三章工程概况工程建设概况结构工程概况第四章施工部署和协调管理施工总体安排协调管理第五章工程重点难点及对策深基坑降水与支护综合楼结构复杂性底板大体积混凝土的质量控制分包的管理与协调现场平面规划与布置以人为本，解决好扰民民扰问题安全与文明施工第六章施工准备原则技术准备幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页现场准备物资准备施工现场用电量计算施工现场用水量计算第七章施工现场平面布置施工现场平面布置原则结构施工阶段平面布置装修及安装工程施工阶段平面布置临时用电布置现场临时用水布置第八章分项工程施工方案测量方案基坑工程降水土方护坡施工钢筋工程模板工程混凝土工程预应力混凝土工程防水工程隔墙砌筑工程楼地面工程抹灰工程保温工程幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页贴面砖工程涂料工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„吊顶工程脚手架工程幕墙及干挂石材的安装施工季节性施工第九章项目管理项目管理组织机构项目管理及技术力量配备材料采购管理分包管理第十章分包单位的管理与协调分包管理与分包商的协调配合第十章的雄厚实力，具有门类齐全实力强大的专业施工保障能力，同时具备组合社会优良资源的经验和能力，能承担各种大型工业与民用建筑的土建和机电工程的施工。我公司具备良好的资信资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目策划管理组织协调实施及控制的经验和水平。公司具有优秀的人才资源，走科教兴企之路，实施聚才育才用才的人才战略，近几年培养锻炼出大批善于管理能打硬仗的新人。目前企业员工中为大中专毕业生，技术实力坚实，企业正朝着正规化年轻化规模化方向不断前进。我公司拥有强大的施工机械设备资源诸如塔吊运输机械土建及设备安装工程加工设备等级试验室和工程检验仪器设备诸如完备的力学试验水泥试验防水材料试验混凝土配合比试验面砖粘结强度试验钢材化学分析试验设备等，以及众多的中小型机械设备。我公司坚持强化企业管理，走质量效益之路，实施品牌战略，使公司规模不断发展壮大。在通过质量体系认证环境体系认证职业安全健康体系认证和荣获重合同守信誉单位的基础上，公司领导班子进步解放思想，勇于开拓，制定了公司双百方针，即凡我公司承接的所有工程要百分之百达到市级优质工程标准，百分之百实现市级安全文明工地。全体员工发扬奋力拼搏，勇于创新的精神，六年来已创出长城杯工程二十项，市优工程多项。编制指导思想和编制原则我公司领导班子对此项工程非常重视，在接到本工程施工图纸和招标文件后，及时组织公司工程技术骨干预算人员和拟建项目经理部成员多次召开专题研讨会，明确了本工程的建设意义施工方针管理目标总体部署和对建设单位的服务宗旨。集团公司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿和坚定的信念。如我公司有幸中标承建本工程，我们将充分履行对建设单位的各项承诺，依靠本公司的技术管理资源装备的优势，精心组织科学施工，确保工程实现北京市双项长城杯工程，积极争工期保证措施人财物的保障加强计划管理总包管理的保障技术保障第十二章施工技术管理方案技术管理措施技术质量保证措施幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页工程创优措施第十三章质量保证计划及措施项目的质量目标及目标值质量保证与监督体系质量保证重点措施预应力工程钢筋模板混凝土质量控制程序防止质量通病的措施第十四章成品保护管理措施成品保护责任主要分项工程成品保护管理措施第十五章安全管理及保证措施施工安全目标管理施工安全保证与监督体系安全管理制度安全生产的保证措施第十六章环境保护措施与文明施工管理目标组织保证工作制度管理措施防及其他传染病的措施第十七章降低成本造价措施幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页降低成本措施钢筋工程模板工程混凝土工程第十八章新技术新工艺新材料新设备推广第十九章工程保修制度第二十章暖通工程概况水暖设备专业工程简况编制依据施工准备施工部署主要工程项目施工方法及技术措施冬季雨季施工措施施工进度计划及保证措施质量保证技术措施技术管理措施成品保护措施环境保护及文明施工措施安全消防措施第二十章电气安装工程施组编制依据电气工程施工内容幸福二村区综合楼工程施工组织设计第页电气安装工程各系统施工特点与要求工程管理目标及组织机构设置工程施工部署及配套计划工程施工准备电气安装工程各分项工程施工工艺及技术措施工程质量保证措施工程降低成本措施文明施工成品保护安全生产及消防保卫措施工程资料管理工程保修措施第章编制指导思想及编制原则本工程是建设单位在北京奥运会举办之前开发建设的大型综合性建设项目之，同时也是天鸿集团在新世纪新北京树立的标志性建筑。它的建成对繁荣北京国际化大都市和展示建设单位企业形象具有重要意义。我集团公司对应邀参加此工程投标感到十分荣幸，并积极做好各项准备工作。企业优势和信誉保证能力我公司系北京市国有级资质建安企业，具备工程总承包地中，整个用地呈长方形。平面布置公寓楼区沿幸福村中路及幸福二村四巷呈形展开布置，综合楼区覆盖了基地大部分区域。平面布局功能分区地下层为车库及设备用房，库房地下层局部为战时人防兼车库地下层为电气用房，配套食堂厨房库房物业用房等设施。地上部分公寓楼首层为配套商铺，层以上为公寓，形转角处设置配套会所，区及区层设置部分办公用房综合楼内设置办公会议多功能厅及辅助用房等。层高的确定地下层，地下层局部地上部分综合楼各层均为，公寓楼首层，层，层以上均为，层之间设备夹层，建筑总高度达。消防设计公寓楼按类高层，综合楼按二类高层，地下二三层车库按类车库进行消防设计。本工程以水平分区及垂直分区两种方式划分防火分区，利用隔墙及顶棚下的框架梁划分防烟分区，安全疏散距离及防火构造均满足规范要求。人防设计本工程人防设在地下层，为级人防，战时物资库，平时作为车库使用，人防面积为。防水保温地下室防水级采用防水混凝土及二道高分子防水卷材，屋面防水二级，采用二道高分子防水卷材，卫生间设备用房，集水坑等处采用厚环保聚氨酯涂膜防水，屋面保温采用厚挤塑聚苯，外墙外保温贴厚聚苯，与不采暖地下室相邻的楼板板底抹厚复合有机硅保温层。地下层设采暖房间有外露顶板处在板底做厚复合有机硅保温层。墙体工程除特殊注明外，承重体系为现浇钢筋混凝土框剪结构。非承重墙除特殊注明外，各部位标注厚的隔墙为陶粒混凝土墙板，标注厚的隔墙均为陶粒空心砌块隔墙。核心筒内标注厚的井道隔墙亦为陶粒混凝土墙板。内外装修用料内部装修用料见材料表地下室部分层位部位楼地面踢脚内墙面顶棚地下三层核心筒花岗石地面无抹灰无汽车库耐磨复合地面涂料无抹灰无设备用房细石混凝土地面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚物业用房消防器面水泥踢脚矿棉吸声板墙面矿棉吸声板吊顶开敞楼梯结构公寓楼地上部分层位部位楼地面踢脚内墙面顶棚首二层核心筒无无抹灰无办公及店铺地砖楼面无抹灰无卫生间地砖楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚楼梯间人防出口水泥楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚设备层楼梯间水泥楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚所有楼面水泥砂浆楼面无无无三至二十七层核心筒及大堂过厅及走廊办公物业更衣等待休息平台羽毛球壁球场地公寓其他房间无无抹灰无公共卫生间地砖楼面无釉面砖墙面无新风空调机房泵房细石混凝土楼面水泥踢脚矿棉吸声板墙面矿棉吸声板吊顶电梯机房楼梯间水泥楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚公寓卫生间洗衣房水泥砂浆面层无乳胶漆墙面无淋浴间浮铺疏水防滑胶板楼面无釉面砖防水墙面无屋顶层电梯机房水泥楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚水箱间细石混凝土楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂顶棚卫星电视机房无无