1、“.....北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。济南境内河流主要有黄河小清河两大水系。湖泊有大明湖白云湖等。济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温，月最冷，平均气温，月气温最高，平均气温。年平均降雨量到米。济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会城市和区域中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积平方公里，市区面积平方公里。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为泉城。济南的市树是柳树，市花是荷花。市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。人口和民族截止年末，全市年末户籍总人口万人，比上年增长。年末暂住人口万人。在中国的个民族中，济南市有个民族居住。其中汉族人口全市总人口的占，少数民族人口占。历史和文化济南是中华文明的重要发祥地之，约公元前世纪，中国原始部落的首领舜就生活在济南带......”。

2、“.....这里发现了中国最古老的城址约万平方米。作为城市，济南已有多年的历史。秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济南郡，济南由此得名。自明清以来，济南直是山东省省会。年月设立济南市。济南文物古迹众多，有舜文化遗址公元前世纪舜耕山，有先于秦长城的齐长城公元前世纪，中国最古老的地面房屋建筑汉代孝堂山郭氏墓石祠公元前世纪，中国最古老的石塔隋代柳埠四门塔公元世纪和被誉为海内第名塑的灵岩寺宋代彩塑罗汉公元世纪等。济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代公元年开国元勋房玄龄秦琼，中国著名文学家李清照辛弃疾等。另外，李白杜甫苏轼曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有济南名士多的佳誉。市政机构济南市现辖历下市中槐荫天桥历城长清区，平阴济阳商河县和章丘市。济南旅游概况济南，位于山东省中西部......”。

3、“.....全省的政治经济科技文化中心和重要的交通枢纽，总面积平方公里，人口多万，是中国历史文化名城和副省级中心城市。济南地形复杂多样，南为泰山山地，北靠黄导教师姓名职称所学专业是否同意参加答辩得分评语评阅人签字年月日烟台大学文经学院毕业论文设计评审表答辩小组用题目济南天马相城区位因素分析与研究学生姓名周扬帆学号指导教师姓名姜艳艳职称讲师得分评语答辩委员会小组全体成员签字年月日烟台大学文经学院毕业论文设计综合评定成绩表指导教师评分评阅人评分答辩评分综合评定成绩按答辩委员会负责人签字年月日分类号编号烟台大学文经学院毕业论文济南天马相城楼盘区位因素分析与研究院系建筑工程系专业房地产经营与估价姓名周扬帆学号指导老师姜艳艳年月日完成地点济南天马相城楼盘区位分析与研究姓名周扬帆导师姜艳艳年月日完成地点烟台大学文经学院毕业设计任务书系建筑工程系摘要房地产的区位选择是房地产建设的位置选择......”。

4、“.....宏观因素与微观因素都是必须要考虑的。如宏观因素中的国家现阶段整体经济的发展状况姓名周扬帆学号毕业届别届专业房地产经营与估价毕业论文题目济南天马相城楼盘区位因素分析与研究指导教师姜艳艳学历研究生职称讲师所学专业土地管理具体要求主要内容基本要求主要参考资料等主要内容编制问卷调查份，分析项目区位因素，进行综合研究。基本要求亲自进行市场调查。查阅相关资料网站。根据调查问卷，编写调查报告与预测报告。主要参考资料项目楼盘户型图纸。房地产金融实务。房地产开发。济南最新房地产相关制度。。房地产相关网站。中国房地产信息网，搜房网，同城。进度安排周确定所调查楼盘，查阅相关资料，编制问卷调查。周发放二百份调查问卷，整理问卷，撰写调查报告。区位环境调查以及分析研究，包括城市规划，房地产市场供需情况。周编写项目区位因素分析与研究报告。周提交初稿，进行评阅。周修改整理，提交终稿。周答辩......”。

5、“.....这些因素对楼盘建成后有着很大的影响，关系到其今后的销售状况房价的高低等。所以在房地产投资中，正确的区位选择该是首当其冲的了。关键词房地产区位因素区位选择房地产价格目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目地块区位环境分析„„„„„„„„„„„„„„„周边环境分析„„„„„„„„„„„„„„项目自身概况„„„„„„„„„„„„„„„„„项目临近十东路，近旅游路，世纪大厦，绕城高速，距市政务中心奥体中心近分钟。建设地点济南高新区孙村片区春晖路以东，科航路以南，科创路以北。规模地块项目建筑面积约平方米，地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。计划工期个月......”。

6、“.....医疗便利从这里到奥体对面的省立医院东院仅十五分钟车程。教育配套项目内建有班制小学，项目北临升学率很高的历城四中中学。项目邻经十东路，近旅游路世纪大道绕城高速，距市政务中心奥体中心分钟车程，路网完善交通便利。项目特色水景地产，特色别墅，豪华居住区项目介绍济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型高品质商住社区。项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带第章项目市场环境分析济南市房地产经济背景分析改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国全省样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。年，济南房地产开发投资亿元，比上年同期增长，占全社会固定资产投资的比重为，比上年同期提高个百分点。从房地产销售情况看，年济南市商品房屋销售面积万平方米......”。

7、“.....年因政策频出被称为政策年。但房地产市场的实际运行显示这些调控政策仅在短时间内对成交量有所影响，年济南商品房批准预售总面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，占比。年济南商品住宅市场成交约万平方米，环比年下降，成交均价达到元平方米，环比年增长，调控效果微弱。受房地产调控政策及房价持续上涨的影响，商品住宅市场的成交主要由新增供应量支撑。年，以限购限贷为核心的严厉调控对济南房地产市场的影响日渐显著，市场成交量持续低迷，房价开始出现回落，政策效果初步显现。年济南商品住宅成交约万平方米，同比年增长，成交均价达到元平方米，同比年下降。受房地产调控政策影响，投资型客群被挤出，首次置业者和初次改善者等刚需客户成为支撑济南房地产市场的主力客群。经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，虽然政府不断出台系列的宏观调控政策，但未来年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展......”。

8、“.....近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡......”。

9、“.....项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带彩虹湖的北岸，西起春晖路，北至科航路，南至科创路，东至规划路。南邻占地余亩的彩虹湖公园。项目周边环境分析在形式上与项目互相呼应融为体，无异于为项目平添了的生态资源配套。眺围子山蟠龙山，依山亲水生态资源优越连经十东路旅游路世纪大道绕城高速，距济南国际机场分钟车程距市政府市政务中心分钟车程，路网完善交通便利近开发区中心区市政府市政务中心奥体中心，未来发展前景良好。作为以高端定位的高品质住宅产品，济南天马相城在规划设计的各个阶段，充分考虑高端客户生活行为特点和深层次需求，在整体性大格局下，进行有针对性更人性化更细致地设计。超大面宽设计充分体现奢华度舒适感。每户赠送百平米生态庭院......”。