舞厅卡拉厅或房至少间游戏机室棋牌室影剧场。定期歌舞表演。多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌舞厅。健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴冲浪浴日光浴室。室内游泳池水面积至少平方米。室外游泳池水面积至少平方米。网球场保龄球室至少道攀岩练习室。壁球室桌球室。多功能综合健身按摩撑。电子模拟高尔夫球场高尔夫练习场。高尔夫球场至少洞。赛车场公园。跑马场射击场射箭场。实战模拟游艺场。乒乓球室溜冰场。室外滑雪场。自用海滨浴场。潜水海上冲浪钓鱼。美容美发室。精品店书店鲜花间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分，米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州高级酒店业发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市风尚，同时也是座城市经济发展最敏感风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度。市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处包长包房以及会议经济欧美市场开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流大幅增长会展业等现代服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求十分迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出或并购方式进驻广州市场。孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区内各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业发展环城交通更为便利，中心外周边地区有着更大发展空间规划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入达到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年万元增加到现在万元。由此可见，广州市目前星级酒店市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好投资时机。定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐小时有工作人员在岗。提供留言服务次性总帐单结帐服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。卫生间用豪华建筑材料装修地面前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求万元给排水消防工程费商场元集中空调商场元弱电工程元地下停车场裙楼通风商场元商场装饰工程元室外工程三设备费用电梯台万元普通电梯台货梯台自动扶梯台万元每层台层四其它费用勘察费可研及评估费设计费开发管理费工程监理费环保评估费施工图审查费五工程报建费六不可预见费工程费合计总投资资金筹措本写字楼商场项目总投资额为万元，在项目预售前，即项目完成主体结构前，需投入报建费可研及设计费土建工程费除土地费租赁费等资金约万元，其资金筹措渠道有四条是自有资金含合作方投资二是商场写字楼年销售使用权部分三是银行贷款四是施工单位带资部分。投资方自有资金万元。能够满足工程需要。主体完成后，酒店部分后续资金可通过销售写字楼商场年产权方式解决。资金平衡计划时间资金投入万元资金来源万元年月商场写字楼前期投入土地报建费用设计费用广告费用等自有资金年月年月主体工程及地下室工程年月装饰及安装工程自有资金总计剩余万元可作备用金第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入项目面积售价元合计万元写字楼商铺车位只销售个车位中个车位合计销售税金及附加根据国家有关税收政策，本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加，综合税率为，销售税金及附加为万元。经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本，销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本即写字楼商场项目总投资为万元。销售广告费销售广告费根据同行业统计资料，并结合项目实际情况进行估算，按销售收入估算为万元。项目土地成本租地四十年，每年租金万元，商场及写字占地面积是平方米，所以土地成本为万元。项目总成本费用上述项之和即为项目总成本费用，为万元。项目损益项目利润总额销售收入项目总成本销售税金万元所得税额项目总利润万元税后利润为万万元第六部分东莞庄项目结论与建议结论从酒店项目成本总投资和写字楼商场销售收入来看酒店项目成本总投资写字楼商场税后利润万元万元。由于前期资金总投入为个亿，如果采用酒店自己经营，而对写字楼项目进行销售，商场进行销售返租方式话，其可行程度很高。但是，由于项目土地成本较高，加上只有四十年使用权，而无产权，所以对销售造成定影响，对售价敏感很高，同时带来相应风险。有关风险还须通过严格管理和严谨市场营销手段进行弱化，力争达到预期投资目标。我们认为无论是从人流量，居民结构，消费力，交通状况，还是政府支持业态组合及城市综合体稀缺性方面，通过整合资源，打造成个集休闲购物餐饮娱乐观光旅游主题式酒店城市综合体是综合可行。经过我们初步市场调研，行业专业咨询和可行性论证分析，提出以下几点结论第广州城市总体建设和发展是健康，目前正在向带动全省辐射华南影响东南亚国际城市目标发展。因此广州高档商务市场前景广阔。第二目前广州高档商务型租赁物业市场发展空间很大，市场竞争压力较小。广州东莞庄项目主体按照五星级酒店写字楼模式建设和开发是合适和可行。第三该项目按照上述模式是酒店业新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季行业特点，仍需维持定缺口。广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家，星家。广州正筹建多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入达到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年万元增加到现在万元。由此可见，广州市目前星级酒店市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好投资时机。定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐小时有工作人员在岗。提供留言服务次性总帐单结帐服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。