区提供个功能齐全设施完善和满足需要的服务综合楼，将有效提高和改善产业集聚区综合服务中心的综合服务用房设施状况。源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中的服务综合用地，土地利用较好，符合商水县产业集聚区发展及挖控制性规划商水县县城总体规划和商水县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。境影响分析项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出的各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。从环境方面讲，该项目建设可行。究结论本项目的建设符合河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定，符合商水县产业集聚区发展规划控制性规划及商水县城市总体规划。项目选址合适，规划方案设计合理，建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，项目投资规模适度，资金来源有保证项目规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有第章总论目名称建地点设内容与规模设年限资估算益分析济效益会影响议书编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章项目建设的必要性和条件目建设背景州自然概况州年社会经济概况内商用车年市场概况州商用车市场概况设单位概况设的必要性满足商用汽车消费的需要开拓二三级市场的需要解决州城商用汽车销售场地的需要保障税费不流失增加财政收入的需要第三章市场分析场前景分析第四章项目选址及市政配套条件目建设选址改委与住建部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版商水县国民经济和社会发展十二五规划纲要商水县城市总体规划商水县土地利用规划商水县产业集聚区总体发展规划商水县产业集聚区控制性规划项目承办单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位设计的总平面图编制的指导思想按照十二五规划的发展思路，树立以人为本，全面协调可持续的科学发展观，紧紧围绕全面建设小康社会的总体目标，大力实施工业兴县开放带动投资拉动人才强县和可持续发展战略，以结构调整为主线，以效益为中心，着力引导要素集聚，加快集聚区基础设施建设，达到工业兴县资源共享集约节约用地不断壮大经济规模，提高社会经济效益。制原则遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。遵循原则，即科技为先导，效益为中心的原则能源综合利用的节能原则生态环境社会效益同步发展的原则走循环经济可持续发展之路。集聚区发展符合商水县经济社会发展战略的要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有商水特色的工业体系，加快工业化进程。要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展的目标。坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。基础设施要总体规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。加快制约集聚区标准厂房和道路及综合服务用房等基础设施建设的发展。制内容根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对集聚区综合服务综合楼的建设条件进行了实地查勘，对综合服务综合楼定位建设内容基础设施建设方案辅助工程环境保护节能项目组织与实施进度安排项目招标方案投资估算社会评价等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述集聚区综合服务综合楼建设的必要性内容及方案投资估算与经济评价，为集聚区的决策和建设提供科学依据。项目概况目名称商水县产业集聚区服务综合楼建设工程目申报单位商水县综合投资有限公司总经理刘彦林目区概况商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经北纬之间。西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北东北与西华淮阳县隔沙河相望。城关乡与川汇区连接，东距项城市区千米，西距漯河市区千米。全县总面积平方千米，总人口万人。商水县产业集聚区位于商水县城西北部，北起南洛高速公路南侧，南至健康路，东临周商大道，西到西环路，规划总面积水县产业集聚区总体发展以纺织服饰加工机械制造为主导产业。目前产业集聚区处于发展起步阶段，部分企业已经入驻，配套基础设施正在建设中。商水县产业集聚区服务综合楼建设工程位于商水县产业集聚区纬三路南侧。服务综合楼地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大，服务综合楼建筑面积平米。策背景和必要性河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。年，全省产业集聚区力争完成投资亿元以上，规模以上工业实现主营业务收入亿元以上水平。鼓励有条件的县市结合实施新轮城市总体规划，按照现代城市标准，综合运用设移交设经营移交等模式，对产业集聚区组团与旧城区改造新城区建设进行捆绑联动开发，有效吸引社会资本参与产业集聚区建设，实现产业与城市组团功能互补联动发展。争取年内以上县城实施连片综合开发项目，形成产城互动发展长效机制。推动城区道路供排水和污水管网供电供气供热通信等基础设施以及公共服务设施向产业集聚区延伸，所有布局在县城周边的产业集聚区年内实现与城区基础设施的无缝对接。深入推进基础设施建设按照统筹推进适度超前突出重点的原则，持续扩大基础设施覆盖范围，重点完善对外联系通道环保设施供电设施，加强质检信息物流等公共服务平台建设，增强对产业发展的支撑能力。结合实施国家省公路网布局规划，加快产业集聚区外联道路发展区主干道路建设，把产业集聚区交通项目优先纳入各级交通建设计划，优先安排补助资金，力争年内所有产业集聚区实现与高速公路国道省道的高标准快捷联通。结合实施新轮农村电网改造工程，重点支持产业集聚区供配电设施建设和现有高压走廊迁建，优先保障产业集聚区用电需求，力争新增电网变电容量万千伏安输电线路公里以上。加强通信配套设施建设优化，全面实现产业集聚区第三代移动通信和宽带网络覆盖。排水和供热供气设施优先支持产业集聚区环保设施建设，年内开工建设个以上污水处理厂。积极推进现有管网向产业集聚区延伸，新增供水管网公里以上排水管网公里以上。加强热源建设，推动具备条件的产业集聚区建设背压式热电联产机组，提高供热供气普及率。优先保障标准厂房建设用地，强力推进多层标准厂房建设，促进中小企业和配套企业集聚发展，力争新建万平方米多层标准厂房。建立完善促进集群发展的产品检测检验体系，力争在产业集聚区新建个省级质量检测中心。推动省内骨干物流企业向产业集聚区延伸发展物流网点，重点推进众品冷链中储粮粮油等个专业物流园区和个大型物流项目建设。根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，新建服务综合楼层栋，单栋建筑面积可为产业集聚区提供栋目建设地址商水县产业集聚区服务综合楼位于商水县纬三路南侧。规划占地面积方米约。是商水县产业集聚区总体发展规划和商水县产业集聚区控制性规划划的产业集聚区服务综合用地。设规模及内容商水县产业集聚区服务中心项目主要包括总图商水县集聚区服务中心综合楼。场地占地，包括机关食堂高管公寓职工宿舍文化服务综合办公楼。其中综合办公楼总建筑面积建筑高度，建筑层数地上层，地下层。建筑结构形式框架结构。内部功能包括产品展示厅技术检测农产品检测综合服务部门办公会议室投影厅等。项目总投资及融资方案项目总投资根据项目工程量，工程建设总投资万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。融资方案商水县财政资金支持。建设工期建设期月，年月至年月主要技术经济指标名称数值单位总用地面积新建服务综合楼积率建筑物占地面积建筑密度绿地率新建服务综合楼栋建设总投资万元功能面积表楼层主要内容层高建筑面积地下室汽车库消防泵房消防水池配电间层产品展示办公门厅中小企业担保消防控制室层行政服务中心质量检测农产品会议演示厅网络层行政服务办公小型会议至十层办公十二层会议房层屋顶机房计经济效益费用分析项目建设的目标是解决产业聚集区服务用房问题，是产业聚集区产业配套服务项目，属产业聚集区为产业聚集区管理委员会和园区企业提供的公共服务用房，无直接经济效益。社会效果分析项目符合河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关政策要求，同时，项目的实施又解决了特色产业集群快速壮大，产业结构明显优化，集约节约发展水平明显提升，对全省经济发展的支撑和带动能力进步增强。产业集聚水平加快提升。规模以上企业主营业务收入超百亿元的产业集聚区达到个以上，其中超千亿元的个超亿元的个。基础设施建设持续加强。全面推进基础设施产业配套设施和公共服务设施建设，力争完成投资亿元以上，实现发展区主干路网和供电供排水等配套设施全覆盖。集约节约水平明显提升。全省产业集聚区单位土地投资强度产出强度进步提高，万元规模以上工业总产值能耗下降上。就业承载能力大幅提高。全省产业集聚区从业人员达到万人以上，新增万人以上。把产业集聚区建设与实施城乡建设三年大提升行动计划相结合，以基础设施和公共服务设施共建共享组团捆绑联动开发为重点，统筹推进城市功能区与产业集聚区建设，改善群众生产生活条件，促进人口向城镇转移，全面提升产城互动发展水平。鼓励有条件的县市结合实施新轮城市总体规划，按照现代城市标准，综合运用设移交设经营移交等模式，对产业集聚区组