寺层仓库层车间层设备间层门卫层门卫层门卫层共个总建筑面积为结构类型框架结构工程范围及工期工程施工设计图纸范围以内。工程内容土建工程装饰装修工程给排水工程电气照明工程，消防工程，电话有线电视及网络综合布线，道路围墙绿化停车场等，具体工程量以施工图纸为依据。合同包和劳务市场。年海湾战争使沙特蒙受了巨大损失。之后，年末至年世界油价下跌，又导致了沙特经济萎缩和下滑。为摆脱困境，沙特政府采取了系列经济调整措施，主要表现在压缩预算减少补贴，提倡发展非石油工业等。为了使沙特摆脱单石油经济结构，沙特政府提倡发展经济四化政策，即经济基础和国民收入多元化产业结构调整中突出工业化劳动力上努力沙特化所有制成分上扩大私有化和近年来大力推行吸引外国投资高科技优先政策，已成为沙特强国富民基本国策。由于改革措施得当，加之年石油价格回升，沙特经济已逐步走出低谷。年，沙特为了适应经济全球化及本国经济发展需求，为了提高外国商人和投资者来沙特经商投资兴趣和信心，制定并出台了外国投资法，给外国投资者以多项优惠政策，吸引外国投资，增加本国就业，促进经济发展。沙特是阿拉伯国家中吸引外资最多国家，年吸引外商投资达亿美元。同时，决定将沙特本国石油天然气领域向外国投资者开放，预计未来年，在天然气领域投资将达到亿美元，可为沙特创造万个就业机会。石油是沙特经济发展命脉，石油收入占国家财政收入。已探明石油储量为亿桶，约占全球总量，位于全球之首。根据欧佩克配额，沙特原油日生产量为万桶年月，实际生产能力已达万桶日。年石油出口收入为亿美元。年上半年，国际石油市场供求基本平衡，沙特石油收入超过亿美元。自年月日起沙特政府将平均关税降至。沙特经济已进入多年来少有强劲发展时期。由于沙特是个由石油美元堆积起来王国，充足资金使沙特成为中东地区最大工程承包市场，居世界第位。沙特第六个五年计划中，公共领域投资预算已达亿美元。大规模建设和蓬勃发展建筑业，使建筑业产值在年占国民经济生产总值，并以年增长速度增长。根据沙特政府公布年财政预算，为卫生服务和社会发展拨款亿美元。这部分预算包括些新建项目启动已建成完工家医院，扩建和改善已有卫生设施。在外汇管理政策方面，沙特政府采取是开放式自由外汇政策，沙特货币里亚尔可自由兑换美元，里亚尔与特别提款人法等。沙特政府在工程管理上参照欧美技术标准颁布了沙特国家工程技术标准，同时在工程中还要参照欧美标准执行，因此总说来在技术标准方面，目前沙特主要执行是欧美技术标准。工程合同条款是参照合同条件结合其本国实际公开颁布并执行，在工程管理中采用国际惯用监理制，通常按国际惯例要求承包商提交工程履约保函工程保险等，但保函发出银行及工程保险承保公司都必须是沙特当地银行和沙特国家保险公司。沙特政府项目都是财政预算拨款项目。目前我们分包奈季兰办公综合楼项目是政府年度计划项目。在工程款支付上，沙特政府因其石油美元丰厚，国家信誉较好，因而政府项目没有工程预付款和政府业主履约保函，工程款是按月进度支付，根据我们通过在沙特中国公司了解情况至今尚无政府不付工程款事件发生。分包合同条件般都采取与总包合同条件相致连续式形式，通常称作为背靠背形式合同条件。沙特政府所有项目都需经过公开招投标程序，由有资格沙特当地承包商做总包，外国承包公司只能做分包。外国公司在沙特开展业务或承揽项目，必须要有沙特当地公司作为代理公司或作为合作伙伴。沙特代理人必须是沙特籍且是常驻沙特，还要进行必要商业注册。承包商与代理人之间要签订正式代理协议，并将协议公证后报沙特有关部门备案。外国承包商需支付代理费，代理费不得超过所实施合同金额。同时外国公司在沙特当地还需要担保人，代理人可以是担保人，也可以不是担保人。我公司在沙特代理和担保公司为沙特皇室公主公司，即。建筑市场外部环境多年来工程承包业务发展，已使沙特建筑材料和设备市场非常健全，可以在沙特当地采购到国际上任何品种材料，也可以租用到般工程上使用机械设备，由于沙特关税很低，所以很多材料设备与我国内价格相差无几。沙特交通渠道比较通畅，不仅具有大型国际机场，而且还有吉达达曼两大国际海港可以与世界各地通航，各种材料及物资可以及时地运抵沙特。沙特境内概述项目实施背景大连国际十五规划中将国际工程承包确定为我公司今后发展的主导产业和重要的利润来源。为了实现这目标，大连国际工程承包分公司从年初开始加大开拓市场力度，积极寻找新的国际工程承包项目。根据国家经贸部关于沙特工程承包市场的建议，我公司先后两次组团前往沙特进行了实地考察和市场调研，掌握了沙特国内建筑市场大量的第手资料。室室外门卫围墙三现场及管理费小计现场办公费代理费工程保险费保函费四不可预见费累计净现金流出垫资及利息计算表单位万美元序号项目时间合计当期垫资额当期还款额累计贷款余额贷款利息说明通过以上计算可以看出办公楼项目需垫付资金总计万美元，最大额出现在第月。项目经济指标汇总表序号项目金额万美元备注经营收入总成本利润总额减所得税税前收入利润率税前成本利润率外汇收入览表单位万美元序号项目名称费用总额出口比例出口额占合同额人员工资及附加施工设备与工器具材料和设备管理及财务费用不可预见费利润合计第六章风险分析及规避措施政治风险战争风险是我公司在沙特实施本项目时所面临个主要风险。战争对我公司在沙特施工影响可能有，其，直接影响。战争波及沙特，通往沙特航线停飞，我施工人员无法进入沙特。工程被迫停工。其二，间接影响。战争爆发后，整个中东局势动荡，针对外国人和沙特油田恐怖活动增加，施工受到影响，工期无法保证材料价格上涨，人工费用增加，超出我公司预算成本。以上战争影响只是种对通常战争影响预测，而美伊战争是种非常特殊战争，是种非势均力敌战争。其影响有其特殊地方。美国半数以上经济学家不认为该战争会对全球经济造成大影响。尽管目前石油价格上涨了很多，而且在段时间里还会继续上涨。但石油价格会同年海湾战争样，在战争爆发后，价格回落到正常水平。这说明该战争有着极其特殊地方。据我国驻沙特使馆及在沙特中国建筑商介绍，上次海湾战争对沙特经济没有造成影响，汇率物价都相对稳定，没有出现通货膨胀，飞往沙特航班也没有停飞，在沙特进行工程照常施工。根据上次海湾战争经验，我们预测，即将进行第二次海湾战争不会对沙特经济产生对多大影响。因为沙特外汇储备雄厚，以石油为基础沙特经济不仅不会出现萧条，相反会因战争爆发，石油价格上涨，而增加收入沙币也不会因为战争而贬值，通货膨胀也很难出现。汇率和物价稳定，给沙特经济和市场带来了相对稳定。为防范因战争可能出现风险，我们将采取以下措施加强我在沙特人员管理，避免战争或恐怖事件带来人员伤亡。如因战争导致工程停工或工期延长，我们将充分利用合同关于战争等不可抗力条款积极与总包或业主交涉，争取合同延期，并提出可能索赔，尽切可能将战争因素造成损失减低到最小程度。管理风险文化差异沙特是个宗教国家，宗教清规戒律很多，例如，严禁饮酒斋月严禁在公众场合吃东西严禁裸露上身等等。由于文化和信仰上巨大差异，管理工作有定难度。如果出现问题，不仅会给我们施工带来较大影响，还会影响我公司，甚至国家形象。因此我们将对我方人员在入沙前进行相关培训，并在施工中加强内部管理，使外派人员能够自觉尊重该国宗教信仰风俗习惯。成本控制初步分析工程设备材料占总成本以上，设备材料价格直接影响项目成本支出。因此将设备材料采购和使用管理作为工程管理工作重点，在充分了解国内外设备材料价格状况前提下，依据施工使用计级款权之间是采用联系汇率制度。目前美元兑换沙特里亚尔，且该汇率已有年未发生变化，这也是沙特政治经济比较稳定个说明。沙特建筑市场环境分析法律政策环境及运作惯例自年代起，沙特利用其丰厚石油资金大力发展经济和改善人民生活，国家设立了许多建设项目，因而在年代沙特就已成为国际承包商蜂拥而至地区，造就了沙特第个国际工程承包业务高峰期。鉴于多年来国际工程承包业务经历，目前沙特因宗教立国不仅在法律法规方面较为健全稳定，而且在工程管理及运作方面已比较完善。沙特政府颁发有关承包劳务方面法律法规主要有劳工法公司法合作法外国承包商与沙特代理人法等。沙特政府在工程管理上参照欧美技术标准颁布了沙特国家工程技术标准，同时在工程中还要参照欧美标准执行，因此总说来在技术标准方面，目前沙特主要执行是欧美技术标准。工程合同条款是参照合同条件结合其本国实际公开颁布并执行，在工程管理中采用国际惯用监理制，通常按国际惯例要求承包商提交工程履约保函工程保险等，但保函发出银行及工程保险承保公司都必须是沙特当地银行和沙特国家保险公司。沙特政府项目都是财政预算拨款项目。目前我们分包奈季兰办公综合楼项目是政府年度计划项目。在工程款支付上，沙特政府因其石油美元丰厚，国家信誉较好，因而政府项目没有工程预付款和政府业主履约保函，工程款是按月进度支付，根据我们通过在沙特中国公司了解情况至今尚无政府不付工程款事件发生。分包合同条件般都采取与总包合同条件相致连续式形式，通常称作为背靠背形式合同条件。沙特政府所有项目都需经过公开招投标程序，由有资格沙特当地承包商做总包，外国承包公司只能做分包。外国公司在沙特开展业务或承揽项目，必须要有沙特当地公司作为代理公司或作为合作伙伴。沙特代理人必须是沙特籍且是常驻沙特，还要进行必要商业注册。承包商与代理人之间要签订正式代理协议，并将协议公证后报沙特有关部门备案。外国承包商需支付代理费，代理费不得超过所实施合同金额。同时外国公司在沙特当地还需要担保人，代理人可以是担保人，也可以不是担保人。我公司在沙特代理和担保公司为沙特皇室公主公司，即。建筑市场外部环境多年来工程承包业务发展，已使沙特建筑材料和设备市场非常健全，可以在沙特当地采购到