1、“.....上海市松江叶榭汽摩配综合商城松江叶榭汽摩配综合商城位于车亭公路国道与大叶公路叶新公路交汇处，主营汽车和摩托车整车销售及配件附件批发，兼营汽车装潢及维修。附近设有银行邮电局自来水公司电信公司诊所及大型超市，以及汽车摩托车销售公司等公共配套设施，形成个大型商贸集散地。商城于年月开业。上海国际汽车市场上海国际汽车城位于上海嘉定区安亭镇，被列为上海东南西北四大产业基地之。自从年月日中共中央政治局委员上海市委书记黄菊同志亲自按下上海国际汽车城建设启动按钮以来，上海国际汽车城建设从规划到配套政策出台，以及上海国际赛车场同济汽车学院建设项目顺利推进供应商。尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大作用。第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果，是提高服务质量和规范行业发展必经之路......”。

2、“.....因此本项目投资方向是正确。南京既有较好制造业基础汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上汽车产业集群。工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析第二章投资环境及市场环境分析第节南京市汽车产业调研分析南京，地处沿海长江三角洲经济发达最富饶地区，自古物宝天华人杰地灵，以三千多年文化底蕴和海陆空九州通衢而名甲天下。此外南京高等学府数量仅次于北京，位居全国第二，可谓人才济济，群贤毕至......”。

3、“.....人均公路里程全国第，与此同时人均汽车保有量位列全国前四甲。南京汽车工业经过多年建设和发展，总量规模不断扩大，经济实力显著增强，初步形成了以轻型中型重型微型载货车微轻大中型客车轿车专用车和改装车农用运输车与摩托车及零部件为主体产业制造产品销售与流通庞大工业链体系。目前现有汽车整车制造及零部件生产企业近百家，其中主流整车厂家，分别是跃进汽车集团下属五大子公司分别为跃进轻型车公司南京公司南京菲亚特公司君达越野车公司南汽无锡车身公司南京春兰南京东风专用车公司南京长安微型车厂南京长安福特公司南京金陵双层客车厂航天晨光汽车金城摩托车整车和相关企业十多家发动机及主要零部件专业厂几十家，其整车生能规模达到万辆。南京汽车工业除拥有整车生与东南大学南京理工大学南京大学江苏理工大学南京工业大学华东理工大学南京航天航空大学无锡轻工大学等高校组织跃进汽车工程研究院......”。

4、“.....不断加强人员结构优化调整，注重强化各类人员继续教育和专业技能培训工作，培养并造就大批具有定技术和管理水平结构合理高素质人才，因此具有强大人才及科研优势以及较强基础研究及开发手段。今天南京汽车工业并具备了规模较大全系列多品种较为完整科研开发生产制造和营销等功能体系，成为全国为数不多具有各类汽车产品生产资格省城之。南京在引进外资方面具有独到优势及向内地辐射之优势是有目共睹。目前在南京汽车行业中包括整车制造和零部件生产，特大和大中型企业近十家，其从业人员逾万，上下游间接相关人员近多万。第二节市场情况分析政策环境分析市政府关于加快推进电子汽车石化钢铁电力五大产业发展意见宁政发„‟号在文件中明确指出汽车产业年实现销售收入亿元，占全市项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析工业经济总量，全市已拥有完整汽车工业体系和规模生产格局......”。

5、“.....并要求到年，全市五大产业要实现五五目标，即电子汽车石化钢铁电力五大产业销售收入达到亿元左右，占全市工业经济总量左右电子汽车石化钢铁产业总体规模分别进入全国同行业前五名。其中钢铁产业销售收入突破亿元以开发园区为载体，加快产业布局调整，提高集中度。汽车产业通过污染搬迁，合资合作资产重组，实施汽车工业布局调整，形成江宁溧水两大整车生产基地，带动发动机底盘车桥内饰件等批零部件配套企业和相关产业发展充分发挥重点产品带动和辐射作用，形成新产业链。集中力量扶持五大产业中带动性强产品链长龙头产品和企业。国务院关于加快振兴装备制造业若干意见文件要求各地政府以装备制造业振兴为契机，带动相关产业协调发展。鼓励重大装备制造企业集团在集中力量加强关键技术开发和系统集成同时，通过市场化外包分工和社会化协作......”。

6、“.....总投资约为亿元人民币，由江苏润恒物流发展有限公司出资兴建。该项目将建设完成以整车销售汽车配件批发零售汽车销售增殖服务餐饮娱乐服务为体的大型商贸基地。建设目标预计到年销售网络将覆盖长三角的大部分地区，并成为长三角地区汽车整车配件销售的集散地四年以后每年汽车销售中心租赁汽车专卖中心租赁汽配中心租赁汽车维修服务中心租赁汽车装饰美容中心租赁仓储物流中心租赁服务中心办公商务中心租赁旧车拍卖中心委托经营物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部委托经营项目可行性研究报告第九章财务评价新车加油站委托经营品牌餐饮租赁经营员工宿舍区租赁经营其它租赁经营二租金收益估算表考虑到招商优惠政策，不计建设期租金收益。另外，为便于操作，以出租率，不以分期开发来进行测算租金测算趋于保守......”。

7、“.....其中经营管理人员工资及奖金万元，设备设施维护运行费每年万元，其它开支万元。项目可行性研究报告第九章财务评价二折旧费按直线折旧法折旧年折旧费原值残值折旧年限本项目计算期为年，扣除年建设期折旧年限为年。每年折旧费用为万元。三上缴税金经营收入为商城房屋租金收入，经营税金为营业税，税率为城市维护建设税按营业税额计算教育费附加按营业税额计算。所得税为各年度利润总额计征。正常运营年经营税金大约为万元所得税金大约为万元。总计年上缴税金为万元。四总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元......”。

8、“.....营业税及附加为万元，计算可知税前利润总额为万元。根据新发布企业所得税暂行条例规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，税后利润总额为万元。所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，正常年盈余公积金为万元，盈余公益金为万元。二投资利润率和投资利税率项目可行性研究报告第九章财务评价本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资利润率项目总投资投资总额流动资金年利润总额销售税金及附加投资利税率项目总投资投资总额流动资金三财务现金流量分析根据现金流量分析。计算求得结果见表。表现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资自有资金所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期年以上结果表明本项目财务内部收益率为，大于基准内部收益率，投资回收期年，说明企业盈利能力能满足基准要求。第四节项目不确定性分析盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同，按各处实际成本构成计算......”。

9、“.....其公式为年固定成本营业收入可变成本销售营业税金项目可行性研究报告第九章财务评价经测算，本项目盈亏平衡点为。由盈生产基地以外，还拥有汽柴油发动机变速箱前后桥转向器离合器传动轴制动器线束玻璃灯具活塞活塞环铝轮毂火花塞座椅等主要零部件生产企业，以及铸项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析锻模冲等加工中心，汽车零部件已形成规模生产能力。在南京汽车集团内设有汽车技术研发中心国家级汽车质量监督检验鉴定试验所，拥有外贸进出口权，建有中德合办职业教育中心以及国家级跃进国家职业技能鉴定所，设有博士后科研工作站，以及与东南大学南京理工大学南京大学江苏理工大学南京工业大学华东理工大学南京航天航空大学无锡轻工大学等高校组织跃进汽车工程研究院。南京汽车企业十分重视人力资源引进及开发，不断加强人员结构优化调整，注重强化各类人员继续教育和专业技能培训工作......”。