纪五大交通战略工程，港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移重要基地。是江苏省中部沿海唯最大出海通道。继期个万吨级集装箱泊位完工后，二期工程将利用现有个万吨级泊位，续建个万吨级多用途泊位，并在现有万吨级泊位南端公里处，新建个万吨级兼靠万吨通用泊位和个万吨级散杂货泊位，并新建个万吨级兼靠万吨和个万吨级液体化工泊位。到十五期末建成个深水泊位，形成年吞吐万吨万标箱能力，开通日韩及国内各大港口航线，申报出口加工区和保税仓储区。发展前景十分广阔。我们可以为之提供平方米集装箱堆场。发展条件优越，济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。保税物流发展重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业蓬勃发展必然会造就保税物流业务日益繁荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好集装箱堆场业务量取决于港口吞吐量，而得天独厚地理条件和该地区日趋发展经济需要为吞吐量提供了不断增长源动力。根据国内外物流业发展形势我市物流业发展现状以及发展需要，国际物流发展有限公司经过认真考察和仔细调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心项目。对该项目开发建设，市委市政府以及经济区给予了高度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设总体实施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展方式建设个高水平规划和可持续发展现代国际物流中心国际物流发展有限公司国际物流中心。四可行性研究报告编制依据建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。建设用地地质资料。国家有关建设设计规范与标准。建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项目建议书。建设单位提供投资估算和财务预测有关资料。五主要技术经济指标总用地面积平方米亩总建筑面积平方米含集装箱堆场容积率项目总投资万元六可行性研究评价意见项目建设是必要为适应改革发展需要，从实际出发，国际物流发展有限公司国际物流中心项目建设是必要。建设规模是合理建设单位提出国际物流中心项目占地面积平方米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理。七有关建方公里。全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约开发保护生态方针，要求经济区走在沿海开发前列，把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公里万人口近期建设平方公里，万人口居住新城。形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明生态型港城。港城期工程已向国内外招标，规划出国际流海港新城。十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务业等批标志性建筑。全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。作为个刚开放不久国家类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳发展，均需依托于和周边地区迅速形成发达外向型经济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。二盐城现代服务业整体规划需要随着盐城地方经济不断发展加工企业从发达地区上海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大，公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务成为盐城市外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺种需求，而目前区内该类型业务处于空白状态，有定市场潜在商机和发展空间。根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量预测，年将达到万，到年将达到万总论项目概要项目名称地区国际物流中心项目建设单位国际物流发展有限公司承担可行性研究单位工程咨询有限公司项目可行性研究工作内容项目建设的必要性分析确定合理的建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。测算年份金额合计土地折旧按照有关规定，土地不计提折旧，可以按无形资产以使用年限年分摊年份土地分摊单位万元合计人员工资福利企业经营管理而发生费用等测算，具体分析如下公司人员人，平均工资元月人，年度为万福利费为工资总额，年度为万办公室水电等办公费用元月，年度为万合计为万年以上合并测算公司第至第十五年营业成本如下单位万元项目年份堆场租赁仓库堆场附属等年折旧仓库改造信息系统监管设施装卸设备折旧仓储及机械管用养修土地分摊工资福利及办公费用合计合计税项税率营业税堆场仓储业务按测算所得税按测算。第至第十五年应缴税项金额如下表所示单位万元年份项目营业税所得税合计合计提取公积金按照国家有关规定并结合企业实际，按税后利润提取公积金测算如下年份公积金单位万元合计利润根据上述测算结果计算，公司经营第至第十五年相应利润指标如下单位万元项目年份营业利润净利润提取公积金后可分配利润合计第十章经济效益研究和评价财务效益分析与评价预计公司在经营前年内，累计营业收入可达万元，平均年营业收入万元累计净利润万元，年均净利润万元，提取公积金后，年均可分配利润万元。项目达到饱和后，年营业利润为万元。静态投资收益分析投资利润率投资回收期年二投资分析国际物流中心项目要建成功能合理技术先进现代化物流基地。该项目建成，填补了口保税物流企业空白，为外贸进出口业务发展提供了保税物流服务平台。也为发展保税物流中心或保税物流园区积累基础和经验。此举将会带动盐城及苏中地区外贸进出口企业把相关保税业务转移到，不但扩大港口业务量，更能够扩大盐城海关税源基础，有效增加盐城地区税收，有研究数据表明随着港口经济提升，对港口腹地经济拉动放大效应可以达到倍以上。项目建成将有效拉动盐城地区产业发展。第十二章风险预测及风险处理意见风险点保税物流业务发展缓慢风险。保税物流业务与地方经济发展息息相关，保税物流业务目前在发达地区获得了长足发展，在苏中地区正处于萌芽状态，虽有市场发展潜力，但距市场成熟有相当段时期。集装箱运输市场竞争激烈，营收和利润存在着定变数风险。二风险处理意见密切配合国际货柜码头，以发展集装箱货物包税服务为立足支撑点，以堆场和集装箱其他业务收入化解保税物流业务发展缓慢所带来风险。保税物流是个限量进入领域，属于种市场稀有资源，而且保税物流业务与港口业务有互动作用，所以，未来发展前景广阔，其产权持有人对该资源必然会珍惜和充分利用影响保税物流业务运作主导因素是客户市场和海关政策，主导因素利好话，港口未来用地价要完建议项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力物力条件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行，但必须采取行之有效管理措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。第二章项目运作可行性条件口和经济区概况及其重要地理位置中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移重要基地。距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里。沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯最大出海通道。年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约开发保护生态方针，要求经济区走在沿海开发前列，把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公里万人口近期建设平方公里，万人口居住新城。形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明生态型港城。港城期工程已向国内外招标，规划出国际流海港新城。十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务业等批标志性建筑。全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。作为个刚开放不久国家类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳发展，均需依托于和周边地区迅速形成发达外向型经济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。二盐城现代服务业整体规划需要随着盐城地方经济不断发展加工企业从发达地区上海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大，公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务成为盐城市外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺种需求，而目前区内该类型业务处于空白状态，有定市场潜在商机和发展空间。根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量预测，年将达到万，到年将达到万。面对飞速发展工业产业，盐城迫切需难，但降低物流费却相对容易得多。要实现物流成本降低，物流专业化就是非常有效途径。四拥有充裕发展场地二期码头建设和投产，为项目业务稳健发展提供保障辖区面积平方公里，是国家批准重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市