1、“.....年实现了镇村通公路目标，到年有社通公路，年底全区公路总里程公里，比年增长。目前，沙区是主城区交通条件最好，最不堵车地区。为进步发挥交通枢纽作用，沙区已形成了较为完善交通运输网络，便利交通极大地吸引着外来客商居民落户沙区。金融保险沙区自身环境改善，吸引了众多客商来投资。同时也带动了金融保险业发展。目前，沙区已形成了以国有商业银行为主体，其他商业银行非银行金融机构相结合金融组织体系。金融网络遍及城乡。工农中交建五家专业银行机构并肩发展光大招商上海浦东发展等银加大住房公积金个人住房贷款发放力度，在保证资金安全前提下，用好用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多享受到建立住房公积金制度给他们带来实惠......”。

2、“.....市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额调整为。住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。调整税收政策，鼓励住房消费。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅消化渠道。加强管理，完善配套设施。包括加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成......”。

3、“.....在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居民生活。本年初国家再次降低存贷利率。同时市也减少了商品房屋买卖交易费用。以上些政策措施虽然与房地产具体开发关联不大，但是这些政策实施却极大地刺激了我市住房消费，从而拉动了房地产业发展。三市房地产现状市房地产市场发育程度和价格水平与沿海城市相均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费商品房屋面积万平方米，按市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据市目前居住条件和环境及政治经济环境，住房潜在需求在未来年内将保持强劲势头。在市政府进步加快改革和发展步伐同时......”。

4、“.....不断提高城市品位，在开发大西部大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展，充分提升房地产业在各物业突出地位，这切都给市房地产业创造了好时机和环境。表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例地区项目名称面积起价元位置沙坪坝华宇广场小新街号学林雅园学府路榕湖国际花园沙坪公园千竹景苑上土湾隆庆楼小龙坎正街渝中区帝王广场名仕阁民族路天伦华苑大同路巴渝世家民生路森林民生路华富大厦人和街江北区龙湖花园西苑龙溪镇黄金堡芷苑松树桥岭秀锦园红金路阳光丽景黄泥磅二市沙坪坝区房地产状况及特征市沙坪坝区概况沙坪坝区地处主城区西部，是主城区重要组成部分。沙区下辖个街道办事处个镇和个经济园区，全区总面积平方公里，其中城区面积平方公里。年末总人口万人，其中城市人口万人。由于历史等原因，沙区遗留了众多人文景观，如渣滓洞白公馆等......”。

5、“.....同时，绝大多数高等学府重点中学小学也坐落于此，文化气氛十分浓厚，故此，新市城市总体规划将沙区定位为全市科教文化中心。跨入二十世纪，沙坪坝人正抓住西部大开发历史机遇，坚持改善城市形象，增加财政收入加快经济发展工作思路，大搞城市建设，城市焕然新现代化住总论项目名称项目概况及发展商项目名称大厦项目概况大厦位于沙坪坝区渝碚路街道电台村，火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米目内部收益率大于，净现值大于零。且投资利润率详见附表税后投资利润率为资本金利润率详见附表税后资本金利润率详见附表。资金平衡分析表银行借款偿还表见附表。经测算，本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年......”。

6、“.....经济效益较好，贷款款偿款能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升大好形势下，本项目在财务上可行。第十章不确定性分析房地产项目不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成应响，并进而分析可能出现风险。它房地产项目决策成败关键因素，主要包括敏感性分析临界分析等。平衡分析对于房地产开发项目，盈亏平衡分析通常是计算商品房销售价格保本点即盈亏平衡点，它给出了物业销售在任何时候都不能再下调价格，供警戒用。对本项目，在本报告假设条件下，盈亏平衡点计算如下平均物业单位造价销售税金及附加费率平均售房价格盈亏平衡点元平方米由以上计算可得......”。

7、“.....这说明该房地产项目抗市场风险能力较强。二敏感性分析不确定性因素由于房地产项目不确定因素较多，尤其是单方工程费用销售收入经营周期对项目效益影响更为敏感，故本分析着重就上述三因素进行分析。敏感性分析经济评价指标本项目所选取敏感性分析经济评价指标与前面基准方案经济评价指标相同，为全部投资财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率等，详见附表。不确定性因素变动范围根据项目所处环境及地理位置，结合当前经济发展形势，不确定性因素最大变动范围为，不同因素变动范围不同。为遵循稳健性原则，本项目不确定性分析还考虑了销售面积为情况，从分析情况来看，在这种情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。详细敏感性分析见附表。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力......”。

8、“.....该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目设计务实，设施配备完善，再加上交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。综上所述，该项目有着可观社会效益和环境效益，不仅改善了城市面貌，也对促进经济开发区发展有着不可抵估作用，因此，该工程是可行。为使本项目开发能获得更好经济效益，现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要全相比存在着较大差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长需求极大地刺激了市房地产发展。中房指数显示，年市保持了最大涨幅，从分类物业指数看，市也显现了较大涨幅。市房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实基础，但是房地产开发商实力及水平，楼盘品质，居民消费水平直影响和制约本产业发展......”。

9、“.....市房地产业发生了根本变化，从而开发企业性质及市民住宅消费观念都随之改变。按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘定价参照，如表所示。另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费商品房屋面积万平方米，按市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据市目前居住条件和环境及政治经济环境，住房潜在需求在未来年内将保持强劲势头。在市政府进步加快改革和发展步伐同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展......”。