1、“.....良好投资环境吸引了批批外商纷至沓来。年月日市第十届人大常委会第次会议决定梅花月季为市市花，银杏国槐为市市树。配套条件优越供电本项目用电由镇变电所供应，以双回路为该项目供电，供电专线经电杆架空接入项目区变压器，供电可靠，项目用电，有关部门已同意供应，供电有保证。通讯通讯由县网通公司提供统服务。交通项目所在地地理位臵优越，县道从中经过，交通十分便利。表第五章经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新合作方式取得合作成功。经营品种购物中心入选商品余种，经营品种分类详见表。经营品种序号分商品购买力迅速提高以及居民消费变化，对商业发展将产生很大影响。为适应今后社会经济快速发展需要，县正在制订国民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业发展目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，并向周边地区延伸......”。

2、“.....发展多种新经营方式，经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头企业集团，实现县商业现代化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此......”。

3、“.....方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现代购物中心商品供应优势随着商品经济发展，国内市场商品繁多，供应充足。国内名优新特产品和三资企业场发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天......”。

4、“.....山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。古稀珍贵树木总论项目基本情况项目名称大型购物中心项目建设单位县商贸有限责任公司法人代表联系人联系电话项目地址县镇村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩......”。

5、“.....本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。商品物流后勤部门员工工资及福利本项目商品物流后勤部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。购物中心各项费用根据实际情况，购物中心各项费用按销售收入乘以费率计算。修理费用及其它费用根据项目单位实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值估算，其它销售费用按商品销售收入估算。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元。三项目利润估算该项目计算期年平均利润总额为万元。四财务分析投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率......”。

6、“.....投资回收期总投资利润建设期年。综上所述，本项目总投资为万元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。第十三章结论及建议结论本项目具有较强经济竞争力。本项目建设符合县城市发展总体规划和国民经济和社会发展十二五规划发展要求。本项目建设能有效地提高县现代商业经营管理水平，推进县商业现代化发展，并带动县农特产品通过现代购物中心系统在国内配销网络销往全国。项目建设对促进县商业迅速发展和提高县对外开放水平具有较大意义......”。

7、“.....投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。二建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续。建议本项目产品尽量选择县名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高县在市场上知名度。建议本项目购物中心所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成业产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责，因此现代购物中心商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具有较强商品供应优势......”。

8、“.....无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代购物中心超前服务理念和先进管理模式，本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好，再加上现代购物中心优质服务和先进管理模式，现代购物中心具有较强市场竞争优势，市场发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件......”。

9、“.....该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有，又开通了至曲阜泰安连云港合肥等几十个城市远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建......”。