1、“.....项目发起理由发展与萧山经贸关系与技术交流。符合国家和当地政策。大型超市建立可填补这地区空白，满足居民各项生活要求。同时适应自身发展需要。项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇，即在通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集，附近有当地居民，及建设学院，旅游学院，水利水电高等专科学校及体育学院四所高校生源且该区域交通发达另外该区域没有大型超市作为竞争第家店开始试营业。投资估算和资金筹措投资估算投资方预计投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面投资所需资金相对较少，而流动资金需要相对较大......”。

2、“.....其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计计项目投资估算表投资分项萧山宁围店人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。资金来源主要来自投资方实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款项目财务分析计算期为方便计算设定该超市在年月开业。项目计算期为年......”。

3、“.....基础数据设定毛利率鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。经济内部收益率，经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。项目综合评价结论活跃当地商业流通，增加财政收入。大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业发展。作为商业企业零售业......”。

4、“.....由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。二创造就业机会和培训熟练商业人员。为当地创造大量就业机会。缓解城市就业压力，并通过对招聘人员统培训，造就批熟练商业专业人员。三改善商业布局，方便人民生活。繁荣城镇建设，方便人民生活，提高消费质量，带动城区经济。增强城镇综合服务功能和投资环境进步改善，将起到积极促进作用。四风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息等如有变动，将造成营业费用增加，使经济效益下降，因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险，本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。针对市场风险......”。

5、“.....来提高竞争能力，扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟，本项目实施将给萧山发展和人民带来广泛经济收益和社会效益。可行性研究报告所涉及初步规划内容均具有切实可操作性，若立项得以批准，规划部即将成立，全力实施项目总论项目背景项目名称浙江江南超市萧山宁围店项目承办单位承办单位浙江杭州华宇建设集团，总负责人李俊基先生项目主管部门项目主管部门浙江嘉兴江南股份有限公司。文化发展水平相互适应性该项目适应了当地科技，文化发展水平。项目与当地基础设施发展水平相互适应性该项目适应了当地基础设施发展水平，并且逐步提高当地水平。项目与当地居民宗教民族习惯相互适应性该项目尊重当地居民宗教民族习惯。对保护环境和生态平衡影响。对环境没有太大污染......”。

6、“.....预计能产生良好经济效益和社会效益。项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之，毗邻萧山高教园区及神博乐园，乃教育文化重镇。经济上依托萧山综合实力，但自身商业经营环境仍尚未完全形成，无论在广度，深度上都有较大商品零售空间。本项目投资方是嘉兴著名企业。在当地享有较大知名度。这次进住杭州萧山，对企业自身来说是个很大挑战。对于稳固当地市场，开拓全国市场是极其有帮助。大型超市建立有利于搞活宁围镇经济，带动镇内其他行业发展。民间资本流入带来雄厚资金，总投资增加将使总需求增加，同时促进了镇内各种行业发展。大型超市出现极大满足了市场需求。严格规范与供货商合作关系，制定明确付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成代销赊购体系，有利于降低供货商经营风险和商品价格。即便利了当地居民消费又发展了杭州萧山当地各类行业如种植业，养殖业，轻工业等......”。

7、“.....加强了萧山嘉兴两地经济良性互动。因投资方来自嘉兴，些管理经营模式带有鲜明地方色彩，在和当地融合中必然擦出新火花。两地商品流通必然更加畅通，经济交流必然更加流畅。另外，项目所在地临近钱江农场，各类蔬菜水果新鲜度有所保障。又靠近钱江二桥，杭涌高速公路。物流周转便利。运输方便。有利于密切联系周边城市。从消费者角度看，大型超市建立，必然刺激当地消费。提高居民消费购买能力。拘了解大型超市在当地尚属空白，如此大型零售企业所提供各种优惠便利定会刺激消费者购买欲，同时聚拢新资本。从就业角度看，可以提供更多就业机会，使部分下岗工人得以再就业，同时培养锻炼出批素质较高管理人才。可以增加税收，增加财政收入。据估计，浙江嘉兴江南股份有限公司将在杭州多个地方设立采购中心，以极大满足商品流通。风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息等如有变动，将造成营业费用增加......”。

8、“.....因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险，本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。针对市场风险，充分发挥店大品种全位置优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟，本项目实施将给萧山发重大预计在开业第二年该店实现三亿八千万元销售额按般水平估算。销售预测方式大致如下预测食品销售额平均水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数平均水平预测食品销售额较高水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数较高水平预测总销售额药剂化妆品及卫生保健品销售额总销售额食品销售额非食品类销售额总销售额费用分析以年月起十年期计划为标准......”。

9、“.....总营业费用约占销售收入，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款，估计金额为人民币三千五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。经济内部收益率，经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。项目综合评价结论活跃当地商业流通，增加财政收入。大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业发展。作为商业企业零售业，其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业，由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识......”。