1、“.....黄赌毒温床和违法犯罪人员避风港，使整个社区生活质量下降和恶化，导致稳定社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。环境恶化已衍生出许多社会问题，解决这些问题已到了刻不容缓地步。但由于体制上诸多弊端，政府管理困难，只有实施全面改造，才能有效地根除这些城市毒瘤。海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。溪北岸改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱区现状普查数据，来源于我司委托新家园拆迁公司截止年月日对东段民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西段组前期调查数据为依据......”。

2、“.....以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表......”。

3、“.....市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后溪北岸将成为海口城市建设新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来。项目建设必要性海口城市发展必然要求岛北岸是岛乃至海口市门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于岛建设之外。世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候......”。

4、“.....以适应城市发展需要。提高溪北岸村民生活品质要求溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接总论项目名称海口市溪北岸旧城拆迁项目项目建设单位及建设单位简介项目建设单位海口市城市发展有限公司法人代表地址海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部受潮变质锈蚀，失去原有性质材料检测不及时漏检使不合格材料当作合格材料使用，造成不应有质量隐患施工中未按设计图纸规定要求采购，未及时检测控制......”。

5、“.....加强各种资源管理，提高资源利用效率，及时提出有关施工中质量隐患和预防措施要求现场掌握工程质量动态，确保工程质量，对本项目而言，是不可忽视风险。建设投资风险分析本项目资金来源为申请国家开发银行贷款和海口市政府投入。经分析总投资服从三角分布，对投资额最乐观值，最大可能值最悲观值进行估计分析得出，本项目总投资偏差值及偏差程度不算高。其他风险分析年国内经济环境基本稳定。在扩大内需政策持续作用下，投资和消费需求将继续较快增长，体制改革和结构调整积极推进，经济稳定增长内在动力和基础进步巩固。可能存在矛盾主要是，需求不足和供给结构不合理并存问题短期内难以解决，会使就业压力进步加大部分居民收入悬殊问题仍在发展，城镇低收入群体扩大，居民增收困难，制约消费需求增加，将影响社会稳定和减弱扩大内需政策效果资金融通渠道不畅，贷款难问题依然存在，这些都是不利于项目建设直接或间接因素......”。

6、“.....我们根据风险等级，采用德尔菲法对风险因素进行定性评估，得出技术风险为般风险建设投资为般风险其他风险为般风险详见下表。表风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般技术风险建设投资风险其他风险规避风险对策首先要按海口市房屋拆迁管理有关规定，结合改造区域民意调查情况，制定切实可行拆迁安置方案，做通老百姓民思想工作，促使拆迁工作顺利进行。其次要做好安置房建设，使拆迁户无后顾之忧。安置房建设中要把好质量关。首先从把材料关入手，合格优质材料加上成熟工艺和熟练技能，就能确保工程质量，对常用建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石等，列出材料必检项目，才能对材料合格与否做出准确判断。第三要尽量降低建筑成本。建筑材料费用般占工程造价以上，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布有关规范和规程验收。合理地使用质量好数量多品种齐全和费用低廉材料，施工程序认真执行标准......”。

7、“.....使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重......”。

8、“.....体制上城乡二元结构并存，在管理上出现盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市整体形象。海口市委市政府对项目重视为了提高溪北岸居民生活质量，提高海口市环境品质，市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后溪北岸将成为海口城市建设新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来。项目建设必要性海口城市发展必然要求岛北岸是岛乃至海口市门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性......”。

9、“.....世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候，市委市政府将溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展需要。提高溪北岸村民生活品质要求溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹现有社会问题需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣同时，也带来了严重社会问题。城中村成为藏污纳垢场所，黄赌毒温床和违法犯罪人员避风港，使整个社区生活质量下降和恶化，导致稳定社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。环境恶化已衍生出许多社会问题......”。