格与营销竞争压力，但适销对 路，质量上乘，环境和品牌优势明显的楼盘会畅销无阻。 的住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征 西区化特征随着政治经济文化中心的西迁，以 及居民对居住环境质量要求的日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年 是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北 板块工程项目所需生活用然气由天然气公司供 给， 弱电系统。市政电信干线已设置在该工程楼前，住宅部分均 用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。 工程设有公用电视系统火灾自动报警系统保安监视及 停车场管理系统。 环保与消防 该工程系中高层住宅建筑物，居于交通干线侧，在设计 上要考虑环境噪声影响。 工程设有消火栓系统，以解决高层建筑的防火问题。 项目的主要经济技术指标。 详见表。项目开发宏观环境分析 经济发展状况 是块宝地，是国家重要的有色金属工业基地，重要 的能源工业基地和化学工业基地。经过多年的建设发展，已经形 成了以原材料工业和能源工业为主导，化工机械建材轻钫工业 有相当基础的工业体系。全市总人口万人，位居全省第九位， 城镇人口达到万人。工业增加值占国内生产总值的比重达到 ，近几年，的经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设 事业取得了长足的发展，社会生产力综合经济实力迈上了个新台 阶。截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长， 全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资 亿元，比年增长。社会消费品零售总额亿元，比 年增长。城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提 高，年城镇居民人均收入达到元。比上年增加。 农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。 城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。 居民储蓄存款万元，位于全省第三位。国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。区于年整体实现了小康。 改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态 环境状况得到明显的改善。特别把西区作为对外开放的窗口和新 的经济增长点，经过十多年的开发 ，商业铺面销售率达。 项目开发竞争对手评价 本项目开发面临的或潜在的竞争对手具有如下特征 规模大价格低紧邻的西部大市场占地面积。 万平方米，其中商铺面积平方米，是集商贸娱乐餐饮 于体的大型综合批发市场西苑小区占地万平方米东南 片区的新世纪花园占地万平方米，均是较大规模房地产开发 项目，其商铺价格在元平方米到元平方米左右，住宅价 格在元平方米到元平方米之间，特别是进入九月份以来， 依靠优质低价吸引了大批客户。 开发商实力较雄厚，具有较强的竞争力， 项目的基本情况 项目概况 历史背景 地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区，全区四周 环山，境内丘陵起伏，沟壑纵横，形成个山间盆地，盆地地势较为平 坦现辖靖远三县，平川两区，总面积万平方 公里，其中区平方公里，平川区公里。 是省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材 料生产工业基地和能源基地，是座具有高原丘陵特色的城市。 区是政府所在地，位于省会兰州市东北方向，西部距兰州市 公里。是远古文明的发祥地之，是丝绸之路的咽喉要道。 经过四十年的发展，已经建设成为个以有色金属工业为主，化工 煤炭建材纺织加工工业协调发展的新型市。随着国家 建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展 速度的差距，省把列为省重点发展的五个经济城市之。 是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近 最大的城市。经规划的将建成国家重要的有色金属工业基地， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,省重要的能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农 副产品加工为主的环境优美功能完善的综合性城市。历经四十余年 的建设，已经具有较雄厚的工业基础，区初步具备中等城市的 些功