在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较 高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为 首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。 由此可见，随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 子女改善父母居住状况的需求 子女以为改善父母居住状况为目的而选择养老专用的的家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房的户分 别为和。县购买商品房经济适用房和原公有住房的户总共不超过 。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 上居民家庭是住在自己购买的住房中。 自行建房居住 个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个 人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之。年人口普查资料显示， 我国老年家庭户中，自建住房的占其中市镇自建住房的占和 ，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。 租房居住 这是住宅消费者支付定的房屋租金，取得房屋居住使用权的种住房消费 形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占，其 中，租用公有住房的为，租用商品房的占，如果分城乡看，在市镇老 年家庭中，有和的家庭租用公有住房，租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经济适用房。 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人，其中岁 及以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加 万人。在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不 断扩大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点。 户型设计不合理功能相对单服务范围狭跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障 碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。 户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住要求，大部 分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。 建筑要艺术化 在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的 目录 项目提出的依据 二老年公寓目标客户需求及应对分析 三老年公寓选址地块应具备的基本条件 四老年公寓规划 五老年公寓风险分析 六风险规避与控制措施 七项目实施 八结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目提出的依据 政策依据 河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通 知豫政办号 河南省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知豫民福 号 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知国 办发号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老 服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财 税号 中华人民共和国土地管理法 二老年公寓市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不 争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人