高，个人房贷利率及按揭成数提高， 继之招拍挂后的国有土地出让金的限期缴清，直到最近人民银行建议取 消期房销售，资金成为房地产行业面临的最大挑战旧的融资渠道受阻资 金链日益趋紧。在这种形势下，房地产业正由土地运营向金融运营转变，而 房地产更加依赖于银行信贷外的其他金融创新产品，以银行贷款为主导的间 接融资转变为多元化融资模式。 房地产投资增速趋稳，供给量有所增需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。作为房地产 重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策 要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出 贡献。 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费 拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。根据国内市场国际 化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间和领域，大力发展购 房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。 该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适 应，符合山东省国民经济和社会发展的规划。 符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需要 市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设国际水准的滨海 城市富有特色的精品城市的目标，坚持高起点规划，高标准建设，高效 能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌，确立了双城区轴向拓展的带形城市空间发展战略。国民经济持续快速增长。初步核算，年 全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。人均地区生产总值元按年 平均汇率折算为美元，增长。 随着市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的完善和 人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大，需求层次也日 益多样化。人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能 环境服务等质的变化，对住宅房型结构位置配套设施环境等各方面 都有了更高的要求。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到十五 时期经济社会发展的主要目标时指出城乡居民收入水平和生活质量普遍 提高。城乡居民收入进步增加，储蓄大幅增长，消费结构日趋合理，生活 质量不断提高。城市在岗职工人均可支配收入达到元，全年城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和。各项社会事业进 步发展，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善。 在房地产业方面制定房地产开发规划，加强房地产开发投资引导，实现 房地产集中连片开发，建立合理的住房供应体系。加快市区重点施齐全带动了房价上涨 随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，改善和提高居住环境，提 高生活质量成为新的消费热点，开发商对新建房屋质量品牌配套设施 环境售后服务物业管理等更加注重人性化人文化，从而带来了巨大消 费需求，拉动房价总体水平上涨。 需求增加带动房价上涨 第章总论 项目背景 项目名称期建设工程项目 建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内 承办单位 市房地产开发有限公司 承办单位概况 市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万 元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工 人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初 级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才， 并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的 房地产开发企业。 市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市 第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。 市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市 房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止 污染健康至上安全生产科学控制持续发展的环境和职业健康安全 方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户 共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同 创造更加美好的未来。 可行性研究报告编制依据 建设项目经济评