规划路，西至在手有两个项目，万科花园新城含原有新城 项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售 的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年 开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到 年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模 大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期 热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开 发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求， 公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。在目前市 场呼唤万科的大好形势下，万科应充分利用万科地产先 锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场 占有率，让万科三星 第章项目决策背景 内部因素 万科公司项目布局 万科自年进入市场以来，先后开发了城市花园万科 中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花 园万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约万平方 米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约万平方米。世 贸广场都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可 看出，万科的主要项目集中在城市的北部。反观的总体 规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行 政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出城市工业向东发 展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两 侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在 起。由此看出，万科的物业分布与的总体规科品牌深入到每个人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块 建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量， 为城市建设做出贡献。 公司现状项目及在谈项目分布 在开发项目 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据市总体划和城市发展方 向不尽相符。 万科自年进入市场以来，发展迅速，市场迅速扩大， 在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为的地产先锋， 在人的心目中已树立起第品牌的形象。万科产品应属于整 个市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的其他市场，让万科物业深入每个角落。结合的总体 规划和城市发展方向，我们应在的西南部南部东南部投 入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东 路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住 宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方 面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无 项目的空白。 万科公司经营现状 占有率，让万科品牌深入到每个人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块 建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量， 为城市建设做出贡献。 公司现状项目及在谈项目分布 在开发项目 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的 生活配套设施。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南 楼商业片区和友谊路沿线 公用设施 种类 公用设施名称 教育设施大学财经学院轻工业学院