型 销售情 况 以 为主 ， 为 主 已开 个 已开 为 主 ， 大盘 剩余量 三国鼎立 ， 小中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。地 块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。 地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。 地块南侧是著名的文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。 由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排头兵。 三城市区位 本地块在城市中的区位极佳，在以地块为圆心的生活圈内包含了较多的城市 功能，既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。 四规划道路 根据城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道把整个地块分割 成三个地块。同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。 五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。六项目建设规模 建筑规模范围﹒不含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先进经验， 把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展的重中之重，吸 引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。 年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到 了市委市政府的热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。 随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市 号地块国相差较大，虽地段相差无几，但品质不。 明仕豪园别墅只有独栋，而且小区周边无店铺设计，其他诸如景观物业等都采 取高标准，因此价格自然不菲，与其他别墅比较在品质上胜出筹。开盘时间以 及销售率来看，客户对别墅认知度较好，特别是具有出众品质的别墅，多层少量 试水有定成效，小高层留待检验。由于别墅未放量量体较大，后续竞争将更为 激烈。 三项目比较 根据本项目所处的区域，我们认为该项目具有较强的竞争力同时又有较强的参 考意义的楼盘必须具备三个条件地理位置景观环境品质档次，从而来删 选出如下竞争楼盘。 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目 市颍翔置业有限公司前身是浙江省嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，是 家拥有良好声誉和行业口碑的房地产开发企业，企业秉承现代化企业管理理 念，依靠灵活的经营体制与严格的科学管理体制相结合，独立自主地企业行为与 政府宏观决策相结合，依据地域历史文化承传品质是发展的硬道理的开发理 念和敢为人先敢创流的企业精神，全力打造高品质高品位的房地产精 品。 浙江嵊州宏鑫房地产开发有限公司在浙江本地开发了众多成功项目，从而获 得了业界和购房者的好评。主要开发楼盘情况如下 湖滨新村位于嵊州市三江街道的，总建筑面积万平方米，该楼盘已于 年全部售完，总投资亿人民币 江滨西路号商住楼位于嵊州市市中心地块，总建筑面积多平方 米，总投资万元人民币，已全部售完 三江花苑位于嵊州市三江街道的商住楼，总建筑面积万平方米，总投 资多万元人民币，已全部售完 万都豪庭嵊州市最高档的小区，总建筑面积达万多平方米，总投资 亿人民币，于今年月日开盘，销售势态良好。 为促进企业的可持续发展，公司除了在嵊州本地保持相当额度的开发规模 外，同时积极开拓其他省市的建设项目，于年月日参加