之外，还能够十分有力地带动周边地区快速发展，尤其在建设浙中城市群中作用日益突出。是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场重要平台。仅金华地区就有万多名经营户在义乌市场经商，万多家企业与义乌市场建立紧密业务联系，浦江水晶磐安仿古相框兰溪毛巾永康五金产品武义文体用品等，通过义乌市场源源不断地销往国内外市场。年义博会专门设立山海协作专区，搭建区域协作发展平台。二是推进产业分工，实现优势互补。近年来义乌与周边地区开展较大合作项目百余项，输出资金亿元。周边地区工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场产业支撑作用日益明显。三是大力发展来料加工业，推进充分就业。目前义乌市场为周边乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。因此项目建设是必要。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充，项目建设将加快义乌服务业发展。本项目将充分利用宝贵土地资源，根据国家现行建筑设计规范规程执行，在规定允许范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地综合利用率。本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目使用功能同时力求尽量降低能耗。在日照控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目单位建筑面积能耗。在建筑节能材料使用方面，采用国内成熟节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处照明均可采用节能灯具。使酒店能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境生态性，在建设期间和营运期间尽可能减少对环境影响，严格执行环境保护三同时制度，将项目对周围影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定税源。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游业培育成为国民经济重要产业二是要抓好旅游业发展基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长旅游总收入实现年均增长。到年，国际旅游收入达到亿美元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设的必要性，测算如下指标所得税后所得税前财务内部收益率投资回收期含建设期年年不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式如下以下指标均为正常生产期内平均值年固定成本费用年销售收入年可变成本销售锐金及附加计算表明，该项目实际运营能力只要达到设计经营能力，即可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析考虑到项目中些不确定性因素，分别对营业收入经营成本和固定资产投资变化进行敏感性分析。这些因素变化对财务评价指标产生影响详见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资变化经营成本变化销售收入变化财务内部收益率较基本方案增减静态投资回收期年较基本方案增减年动态项目净现值万元较基本方案增减万元本项目对财务内部收益率投资回收期影响较大因素是销售价格和固定资产投资，经营成本影响较小。当销售价格下降或固定资产投资提高时，财务内部收益率明显下降，较基本方案减小，但还在基准值附近投资回收期相对延长相反，当销售价格提高或经营成本下降时，财务内部收益率明显提高，投资回收期明显缩短。为了保持本项目良好经济效益和财务状况，要努力降低产品成本，控制好项目固定资产投资。社会效益预测通过项目高标准建设高品位经营，为满足高端客户需求提供更好服务，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。通过项目建设和投入使用，不仅可为社会直接提供个以上就业劳动机会，还能间接提供各类服务就业机会，带动当地第三产业和服务业力发展，有利于增加当地居民经济收入，提高生产水平。本项目建设将带动区域经济建设，促进当地经济繁荣。通过旅游业建设带动其他经济部门和行业发展，带动和促进交通运输业发展还对当地邮电通讯业金融保险业工商业等发展，通过项目建设，还对当地提供稳定税源，对财政税收增加都有促进作用。由此可知拟建项目社会效益与对区域经济影响是良好。社会影响分析项目对所在地产生社会影响与效益招商引资是我国项国策，他对于解决社会富余人员就业，促进社会安宁，提高人民生活水平具有重要意义。本项目投产可直接安排个以上工作岗位，同时带动服务业发展为地方财政增加收入。另外，本项目建成后，每年可产生万元营业收入，每年营业税金及附加万元，所得税为万元，利润总额万元。经济效益和社会效益显著，本项目对义乌经济和社会发展均起到定促进作用。项目与当地社会环境互适性发达服务业是个国家和地区现代化重要标志和集中体现。发达时全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民正常生活带来影响。本项目选址是合理适宜项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利用总体规划要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象树立。本项目建设规模合理，建设方案可行在充分市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定税源。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游业培育成为国民经济重要产业二是要抓好旅游业发展基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长旅游总收入实现年均增长。到年，国际旅游收入达到亿美元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。十五五期末，义乌实现人均地方生产总值美元，完成财政总收入亿元综合实力居全国百强县市第位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。义乌与全国其他经济强市县相比，个显著区别是，义乌快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区快速发展，尤其在建设浙中城市群中作用日益突出。是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场重要平台。仅金华地区就有万多名经营户在义乌市场经商，万多家企业与义乌市场建立紧密业务联系，浦江水晶磐安