由三大区域组成住宿区星级客房 公共配套服务区商业裙楼 环境结构 本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架， 以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中 心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显的空间 界限，有利于安全防卫功能，而不失功能的整为人其他行业人均 工资元人将带来巨大的个体消费。这种情况下产生的 大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和 消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨 花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游 经济为旅游业带来了巨大的发展商机。年旅游人口达万 人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台， 硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。从多个方面可以得 出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是 民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下 酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和 特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段 接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些 钟点式服务五项目分析 项目优势 地处商业中心旺地，地理位 市场风险是指由市场供求关系，市场资源条件市场购买力 水平市场消费偏好，竞争对手状况发生变化所带来的风险，而 本项目由于其独特而潜力巨大的市场空间和没有竞争对手的独特 定位，同时配合品牌酒店管理商和具有强烈市场吸引力的营销手 段，其可能产生风险性较低，因而在项目开发和经营过程中必须 强化品牌意识，强化形象意识，强化高端客户群体的需求锁定。 政策风险 本项目作为政府形象工程，得到了政府的大力支持，政府将给 予各项政策扶持，是政府战略发展的重要载体。 项目成本投资投入预测表 项目名称 海玉大酒店投资项目 二项目实施单位 企业名称四川有限公司 地址 法人代表 注册资本捌仟万元人民币 企业类型股份有限公司 经营范围 三项目概况 海玉大酒店投资项目位于成都市县华阳西路号。该地区 位于县最繁华的商业旺地，交通便利，是县目前最高的标志性 建筑。大厦建筑面积其中为工行支行办公用房， 低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五 楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房，十三楼为海玉商务会 所。酒店建成后可配置套左右标准星级酒店客房，是县建立 城市商务餐饮娱乐的理想平台。 四项目背景 县经济发展现状及未来发展趋势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县是我省著名的民营私企县，全县城区人口万，距成都 市区公里，经成雅高速公路从成都到达为分钟车程。 县民营经济在当地经济中占有重要比重。 县通过近几年的高速发展，城市经济发展取得了辉煌的成就。 年国内生产总值亿元，人均国民生产 总值元，工业规模企业户，实现工业增加值 亿元，利税万元，主要工业产品玻璃制品配合饲料红 肠元明粉磁性材料。全县四级及四级以上建筑企业个，单位 施工个数个，实现产值万元，利税总额万。 全县城镇个体劳动