结构体系 实现智能化管理，推广高科技产品。 总之，徐州花园的建设将广泛应用建设部推广应用的新技术新 材料新产品，以促进住宅产业化的发展，在技术方案的选择上，将本 着慎重选项精心设计严格施工的原则，把目前国内外能够适用今后 个时期住宅建设发展的先进成熟经济适用的新技术新产品的 技术加以集成运用，集中力景 徐州花园房产开发有限公司是江苏省二级的房地产开发 公司，本次徐州花园开发项目，为提高住宅的内在素质，向徐州 市民提供个环境幽雅，居住舒适的名牌小区，徐州花园房产开发有限公司研究决定以国家康居示范工程的标准来设计开发建设徐 州花园，以推广四新科技，增加住宅建设的科技含量，带动当 地建材及其它相关行业的产业升级，促进徐州市的经济发展。 三项目概况 项目名称及地址 项目名称徐州花园 项目地址徐州市湖北路 项目建设单位 徐州花园房产开发有限公司 法人代表徐强 开发项目主要建设内容 徐州花园开发项目总占地面积公顷，总建筑面积 平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建 筑面积平方米包括多层住宅平方米，占小高 层高层住宅平方米，占，公建面积平方米。按 照徐州市城市规划的要求和宗地地形的特点，空间形态主体分为东西 两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。 用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为 平方米。总投资额亿人民币。本期拟申请康居工程部分为西 半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民 户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。 四项目合作的有关单位 项目设计单位无锡市民用建筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延闹市区的商品住宅价格甚至超 过了元，而且没有空置，可见徐州市的居民住房购买力很强。 从区位上看，徐州花园小区处于城区内地段，是城市规划的风景 区域，公交线路直通小区。 造价方面，为了提供更舒适的居住环境，倡导住宅产业化，政 府下了很大的决心，为徐州花园小区提供了很多优惠条件，同时 小区采用了大量的先进产业技术，精心打造环境，两种因素综合起来 最终在造价方面比普通的经济适用房要略高些。据初步估算， 花园小区满足良性经营的售价将达到每平方米约元左右，从目 前的市场情况来看，这类住宅商品房销售势头较好。 目录 第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景及概况 二建设场址选择 三对环境的影响及其评价 第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„ 建设的目的意义及产业现代化目标 二推广应用技术与国内外同类技术的比较 第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当地经济状况和住宅需求预测 二销售对象定位及住宅性能等级 第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 控制性规划要点 二主要技术经济指标 三市政基础设施条件 第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实施进度计划 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 专项技术的开发关键技术的突破和预期成果水平 二新型住宅部品的应用和开发 三国际合作与技术交流前景 第七章产业化成套技术的社会和经济效益„„„„„„„„„ 对工程投资及市场销售的影响 二对提高住宅建设水平的示范带动作用 三对地方全国住宅产业现代化的推进作用 四对劳动生产率的提高预测 五先进科技成果转化率的提高预测 第八章工程项目财务经济„„„„„„„„