程规划规范中表列出了各种不同性质用地用水量见下表，根据规划区建设用地规划，各类用地用水量指标如下。规划单位用地用水量指标项目用水标准万居住地用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地注本表指标己包括管网漏失水量人均用水量指标选择龙沐湾国际旅游度假区，规划人口为万人，城市规模为小城市。度假区内服务水平较高，因此人均综合用水量取较高值，人均综合生活用水量指标选择如下居民综合生活用水量指标按照不同级别酒店顾客服务人员分别选取，见下表。不同以促进项目更快建成和长期营运稳定安全。切实做好项目前期工作，如工程地质勘察工程测量工程设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔接，以保证项目建设及运营需要。配水管网是项重要市政设施，要抓紧搞好和完善同期进行配水管网设计工作，以便与水厂供水能力相适应。要加强对水源地保护措施，净水厂附近不宜安排有三废排放污染项目，增加绿化面积，以便建成与周围良好生态环境相协调供水工程。由于项目建成运行前几年负荷不大，加上生产经营过程中建设资金利息进入成本，以致成本较高，希望业主加强运行管理，降低运行成本，提高投资回收能力和资金盈利能力。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。为贯彻中央三农政策，支持地方建设新农村需要，本项目应考虑向村镇提供安全饮水可能性，地方政府及村镇也应筹集资金安排农村饮水安全工程建设。龙沐湾国际旅游度假区概况地理位臵及人口分布地理位臵龙沐湾项目距离海口市公里，距三亚市公里，紧邻海口西线高速公路，近靠海口至三亚西线铁路，公路铁路交通路况良好，运载能力强，交通环境得天独厚。本供水工程项目自来水厂位于国道以东老邢田村，占地面积公顷。主要供应龙沐湾国际旅游度假区和周边地区居民生活生产用水。交通便捷，地理位臵十分优越。人口分布根据度假区控制性详细规划，近期控制规划用地，其中建设用地公顷。控制区人口人，其中服务人口人。人口容量人其中旅游设臵人口容量人，类居住用地人口容量为人人，二类居住用地人口容量为人。规划远期用地规模，人口控制在万人。其中，游居人数万人包括酒店和度假公寓，服务人员万人。规划区内村庄人口万人。自然条件气候条件项目建设地点位于海南岛西南端，属热带海洋性气候，是岛内降雨偏少地区。有明显旱季和雨季。雨季集中于月。每年月为台风季节，年平均台风影响次。由于气候温和，可不考虑防寒，但建筑设计应考虑防台风措施。年平均气温为，月最高平均气温，月最低平均气温。年最大降水量，年最及上更新统海相沉积土。可分为三个工程地质层。即层为中砂，层为含粘土砾砂，层为低液限粘土。本地区地下水位较低，有利于工程建设。从现场踏勘观测，水厂厂址地质情况较好。本工程范围内地震基本烈度度，地震动反应谱特征周期为，设计基本地震加速度为，可不考虑饱和砂土液化问题。水文和水文地质水文地质情况项目区及周边地区大地构造隶属海南隆起区西部黄流断陷盆地，主要构造形迹有昌江琼海东西向断裂带，尖峰吊罗东西向断裂带，琼西南北断裂带，断裂带均伴随有张裂岩浆侵入作用。本地区深层为火成岩地质构造，其岩性主要为花岗岩，高速公路以东为整板火成岩地层，裂隙及破碎带较少，不利于地下水贮存及补给。高速公路以西虽然也系火成岩性质，但裂隙较发育，破碎带较多，有利于地下水贮存和补给。本地区浅层地下水主要是雨水渗透地下形成，由地面河湖水及山泉水补给甚少。根据气象部门提供有关资料，本地区年最大降水量，年最小降雨量为，年平均降雨量为，而年平均蒸发量为，年最大蒸发量为，年最小蒸发量为。因为年蒸发量远大于年降雨量，所以本地区为严重缺水干旱地区，浅层地下水水量很小，而且随季节变化较大水文情况湖泊及水库水文情况本地区无天然湖泊，有几个以农灌主水库。昂兴水库位于流域上游，属小型水库，建成于年月，集雨面积，坝顶高程，最大坝高，总库容万，计灌溉面积万亩。山道水库位于中游山道村境内，为注入式水库，于年建成，集雨面积，坝长，坝顶高程，最大坝高，总库容万，属小型水库。老包水库也属小型水泵，位于流域下游地带。三曲沟水库位于黄流镇金鸡岭东北三公里处，佛罗河干流上，是座中型水库。坝堤以上集雨面积，其多年平均降雨量，多年平均径流深，多年平均来水量万，水库正常蓄水位，相应库容万。水库加固工程于年月完成，坝长，坝顶高程，死库容万，相应水位高程。江河水文情况本项目位于乐东县佛罗镇和尖峰镇之间，流经该地区概述项目背景龙沐湾国际旅游度假区概况地理位臵及人口分布评价指标。财务内部收益率依据公式式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期计算指标内部收益率所得税后所得税前全部投资自有资金投资回收期依据公式当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量开始出现正值年份累计净现金流量投资回收期计算指标投资回收期年所得税后所得税前全部投资自有资金注投资回收期含建设期。投资利润率总投资年平均利润总额投资利润率投资利税率总投资平均利税总额年平均利润总额年投资利税率资本金利润率资本金总额年利润总额资本金利润率经计算，指标如下投资利润率为。投资利税率为。资本金利润率为。以上静态辅助经济效果指标可以看出，该项目具有较好投资回报能力。清偿能力分析资产负债表可以反映项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。通过表中所列各年资产负债率流动比率和速动比率，对项目进行清偿能力分析。资产合计负债合计资产负债率流动负债总额流动资产总额流动比率流动负债总额流动资产总额存货速动比率盈亏平衡分析盈亏平衡点分析式可分析项目对产量变化适应能力，以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为增值税及附加均可变总成本年平均年平均销售收入年平年平均固定总成本其计算结果表明近期供水量达到设计规模时即可保持财务收支平衡。具有定抗风险能力。敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标影响，找出敏感因素，确定其影响程度。本项目主要用内部收益率法从固定资产投资水价和经营成本几个方面来进行敏感性分析。采取有效措施，若能降低工程造价，则所得税后收益率可提高到工程造价不变，若销售综合水价提高，即由元提高到元，则所得税后收益率可提高到工程造价和水价均不变，通过有效生产管理，年经营成本降低，则所得税后收益率可提高到。以上分析表明两项较为敏感，在水价提高较为困难条件下，应采取有效措施来降低工程造价，以保证较好经济效益。财务综合评价本项目经财务分析计算得出全部投资税后内部收益率为，投资回收期为年含建设期，基本上达到行业基准值要求，经济效益和投资效果较好。且项目具有定盈利能力，资产负债率较低流动比率和速动比率较高，各年财务状况良好，盈亏平衡点为，项目盈利较有保证，说明该项目具有定抗风险能力。社会及环境效益分析本项目是海南龙沐湾国际旅游度假区基础设施建设，不仅具有较好经济效益，而且项目建设关系到龙沐湾度假区开发和建设，项目建设有利于推动开发区其他配套产业建设，为建设海南国际旅游岛提供强有力支持，具有极其重大社会效益和环境效益。项目建设管理及招标投标建设管理为防止在投资建设项目中出现漏洞，从几个主要方面加强项目建设管理。严格工程管理，建立层层负责质量责任制，逐级明确责任，对工程质量长期负责严格项目监理监最小降水量，年平均降水量，全年降雨集中在月，占全年降雨量，月次年月较干旱，降雨量是全年。月平均湿度，年平均蒸发量，年最大蒸发量，年最小蒸发量。冬季主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风，全年平均风速，每年台风次，具有较大灾害性。地形地貌工程地质及地震情况场地地貌类型属滨海砂地和河流冲积砂地，地形整体较为平缓，东稍高，西稍低，厂址区高程在之间。目前水厂厂址地尚未做地质勘察工作，但附近已建道路相关地质报告可作参考。水厂厂址地层按新老关系属第四系全新统滨海相沉积土及上更新统海相沉积土。可分为三个工程地质层。即层为中砂，层为含粘土砾砂，层为低液限粘土。本地区地下水位较低，有利于工程建设。从现场踏勘观测，水厂厂址地质情况较好。本工程范围内地震基本烈度度，地震动反应谱特征周期为，设计基本地震加速度为，可不考虑饱和砂土液化问题。水文和水文地质水文地质情况项目区及周边地区大地构造隶属海南隆起区西部黄流断陷盆地，主要构造形迹有昌江琼海东西向断裂带，尖峰吊罗东西向断裂带，琼西南北断裂带，断裂带均伴随有张裂岩浆侵入作用。本地区深层为火成岩地质构造，其岩性主要为花岗岩，高速公路以东为整板火成岩地层，裂隙及破碎带较少，不利于地下水贮存及补给。高速公路以西虽然也系火成岩性质，但裂隙较发育，破碎带较多，有利于地下水贮存和补给。本地区浅层地下水主要是雨水渗透地下形成，由地面河湖水及山泉水补给甚少。根据气象部门提供有关资料，本地区年最大降水量，年最小降雨量为，年平均降雨量为，而年平均蒸发量为，年最大蒸发量为，年最小蒸发量为。因为年蒸发量远大于年降雨量，所以本地区为严重缺水干旱地区，浅层地下水水量很小，而且随季节变化较大水文情况湖泊及水库水文情况本地区无天然湖泊，有几个以农灌主水库。昂兴水库位于流域上游，属小型水库，建成于年月，集雨面积，坝顶高程，最大坝高，总库容万，计灌溉面积万亩。山道水库位于中游山道村境内，为注入式水库，于年建成，集雨面积，坝长，坝顶高程，最大坝高，总库容万，属小型水库。老包水库也属小型水泵，位于流域下游地带。三曲沟水库位于黄流镇金鸡岭东北三公里处，佛罗河干流上，是座中型水库。坝堤以上集雨面积，其多年平均降雨量，多年平均径流深，多年平均来水量万，水库正常蓄水位，相应库容万。水库加固工程于年月完成，坝长，坝顶高程，死库容万，相应水位高程。江河水文情况本项目位于乐东县佛罗镇和尖峰镇之