1、“.....由此可见，位于海口市金贸区核心地段玉沙村物业必将不断升值，本项目具有广泛市场前景。海口房地产市场前景看好海南拥有良好人居环境。随着海南经济不断发展，海南在建设健康岛生态省发展进程中，逐步得到省外境外知名企业青睐，不断有农业电子制药化工房地产等行业领域知名企业到海南投资兴业越来越多省外境外人士选择海南作为第二居住地。年，海南完成房地产开发投资亿元其中住宅开发投资亿元，占，同比增长，占固定资产投资房屋施工面积万平方米，比上年增长，房屋竣工面积万平方米，比上年下降，房屋销售面积万平方米，比上年增长，房屋销售额亿元，比上年增长，房屋平均销售单价为每平方米筑群，绿化稀少，与周边城市环境格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管理模式和居住习惯，绝大部分城中村市政基础设施落后，村落建设混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠海等城市均对其城中村进行了改造......”。

2、“.....极大地提高了城市品质，改善了城中村居民物质生活条件，有利地促进了内涵式城市化发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造龙头，带动整个海口市城市品质提升。年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。本项目正是在此背景下提出。项目建设必要性改善玉沙村村民生活品质需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣同时，也带来了严重社会问题。城中村成为藏污纳垢场所......”。

3、“.....使整个社区生活质量下降和恶化，导致稳定社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。玉沙村目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现......”。

4、“.....创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分。海口城市化发展和金贸区重振需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上金贸区。但它毕竟汇集了定数量和规模金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区基本框架，已成为城市重要物质资源和形象资源，海口城市化发展新海口形象提升需要金贸区重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要意义。第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成地块中......”。

5、“.....南临以金融证券商务办公为主国贸大道，北靠滨海大道沿线宝华总论项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资建设收益与还贷加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟监理原则，对本工程质量进度支付进行全面监理。各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计，质量第原则，避免赶工期，赶进度等增加质量隐患，精心设计，精心施工，精心管理，创造良好工程形象......”。

6、“.....项目总投资万元。工程招标需符合中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会颁发工程建设招投标有关规定。本项目招标范围包括土建工程勘察设计施工监理以及主要设备采购。建设项目招标文件和标底，应委托有相应资质单位编制。招标方式本项目拟采用委托招标组织形式，公开招标招标方式。由项目建设单位邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照国家七部委共同签发工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定有关要求开展招评标活动。建设项目评标由建设单位依法组建评标委员会负责。评标委员会由建设局规划局发改局和建设单位代表以及有关技术经济等方面专家组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。招标活动遵循公平公正科学和择优原则，不受地区和部门限制......”。

7、“.....估算范围包括工程费用其它费用和预备费用等等。估算依据本项目投资估算是根据国家有关规定要求，并参照有关工程资料及现行基本费用定额进行编制。建筑安装工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，并参照海南省建设标准定额站有关定额与修正资料计算。其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。建设单位管理费按工程费用计取工程监理费按工程费用计取项目前期工作费及设计费按国家有关文件规定收费范围中低标准计取。基本预备费，按工程费用计取。涨价预备费，按工程费用计取。建设期利息本项目建设期为年，固定资产长期借款亿元年期，其中第年分别投入亿元亿元。借款利率计，经计算，本项目建设期利息为万元。投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资万元，全部为固定资产投资......”。

8、“.....沿街商业建筑及商务办公万元，会所及服务配套万元，小学万元，金龙路拆迁安置费万元，南区基础设施建设费万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元详见表沿线村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差，与周边城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有低品质生活。项目建设可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生活品质。构建和谐海口需要海口生态建设就是构建海南特色和谐社会建设。生态城市以生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好自然生态，协调好人与自然关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不开建设良好社会生态......”。

9、“.....实质上要形成良好精神生态，协调好人类各种精神要素之间关系。这三种关系协调构成了和谐社会基本要素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标......”。