1、“.....对期房销售市场造成定冲击。从价格上看住宅用房，除去带装修四季花开碧海滨江别墅，价格最高两个项目为江南城和滨海华庭，其他项目价格均在元以下。由此可见，多层低密度住宅因为稀缺在海甸岛价格反而超过建筑成本较高小高层。项目名称均价元平方米江南城品水苑金椰都海滨花园福海新城星光海岸阳光熙园金色假日伊甸家园加州阳光滨海华庭碧海滨江国际贵族别墅四季花开带精装修绿岛家园期万恒城市花园期香榭丽花园北海岸号侨达花园港湾花园从物业类别商业用房来看本片区大多项目都拥有裙楼商业，但大多空置，这和片区人气不足商业氛围不浓有关。海甸岛商业物业价格调查分析价格物业楼万。年月海口商品房销售物业用途类别构成万平方米住宅非住宅积压空置商品房总量逐步减少据统计，年月底，海口市共有积压空置商品房万平方米，停缓建半拉子工程万平方米。至年底，已消化万平方米，尚存万平方米。空置面积减少......”。

2、“.....但空置面积依然高企，也加大了市场压力。海口市积压商品房空置存量年年海口市积压空置商品房存量万平方米三级市场交易逐渐活跃据有关部门统计，海口市在年月二手房交易达到宗，同比增长面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。在二手房交易面积中，住宅占，平均价格元平方米非住宅占，平均价格元平方米综合价格为元平方米。来自海口房地产交易中心统计数据显示，年月，该交易中心平均每月二手房销售额为万元左右，而去年同期只为万左右。其中今年上半年平均每月二手房销售额更是达到万元左右，与去年上半年同期相比超过了。随着海口二手房市场交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长，价格涨幅居各类商品房首位，价格比去年同季和上季上涨和，其中住宅上涨和，同比涨幅比上季高个百分点。三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比去年同季上涨，比上季上涨。三级市场得活跃......”。

3、“.....换房需求增加将直接带动大面积住宅销售，也给这部分市场细分带来了机会。三项目区域状况分析规划状况分析城市规划总纲将海口建成第二人居地第二居住地是海口市种新型城市职能，在环境优美热带旅游城市中选择第二居住地是国际上久已流行做法。第二居住地不仅是个生活和规划概念，同时也是旅游休闲度假等相关产业职能进步拓展与深化。目前在海口购房消费功能为主。白沙门生态公园规划规划中海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃气规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中水系，开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚大海景观渗透到公园里，并将公园分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带......”。

4、“.....北到甸昆路北端与海边交接处，全长约公里。此次规划建设就考虑到路景观功能，人在车里就能看海，有沙滩地方尽量保留。这系列重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸岛将吸引海口人目光，海甸区位形象将大大提升，它不再是单纯居住型渔村小岛。海甸岛旅游优势休闲商务优势将得到展现，海甸岛房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛资源有待于进步挖掘。二海甸岛片区房地产整体市场分析片区规划海口市政府对海甸岛定位高品质居住区大学教育园区旅游休闲度假区。在海口市政府规划和发展战略影响下，海甸岛将成为生活氛围浓郁旅游环境优良岛中岛。重大市政建设规划将影响海甸未来发展，海甸岛区位形象将得到提升白沙门公园环岛路和海甸水城建设。海新大桥连接海甸岛与新埠岛东海岸，为城市干道组成部分。桥长米，宽米......”。

5、“.....北京建工集团海南分公司承建宝阳花园海南宝阳房地产开市场及项目分析全国房地产形势二海口年房地产市场发展趋势三项目区域状况分析四项目周边可比楼盘分析五本项目基本情况六本项目定位第二章投资估算与资金筹措项目投资估算二项目资金筹措第三章项目利润率预测销售收入预测二项目利润率预测第四章贷款风险分析可收回......”。

6、“.....现值财务内部收益率财务净现值财务投资回收期动态总投资开发成本开发费用资金筹集及偿还预售收入企业自筹资金负债增加额其中银行贷款年初负债累计额其中银行贷款当年可用还贷资金资金结余当年偿债保证比综合偿债保证比项目总投资来源及支出预测表序号项目年年年合计总投资来源合计银行贷款他行贷款其它负债预收租售收入企业自筹二总投资支出合计土地费用其中土地出让金土地开发费城市建设配套费拆迁安置赔偿费二前期款其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费三建筑工程费其中建安工程费附属工程费室外工程费四配套费五报建费六管理费七财务费用八销售费八不可预见费项目开发成本期间费用项目损益及利润分配预测表序号项目年年年合计经营收入减经营成本销售费用经营税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减税前弥补以前年度亏损四利润总额减所得税五净利润加年初未分配利润上年利润调整可供分配利润加盈余公积补亏减提取盈余公积其中公益金......”。

7、“.....不少置业者......”。

8、“.....这样消费不但有利于海口引进外来智力与财富，同时也为进步消除泡沫经济再次振兴房地产行业打下了基础。海口外滩城市规划图海甸岛整个岛屿都处在城市设计项目范围之内。最近在岛屿中心地区进行了系列高品质开发项目酒店各种类型高端房地产项目写字搂综合项目搂和大学校园等。海甸水城规划海甸水城规划图在海甸溪和海甸二路之间约米宽地带将会规划为海甸水城。本项目特点是利用区域临近海甸溪地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化空间层次和极具吸引力水城空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平静水面，可以映出河道周边新建楼群。水城以低层建筑为主，为保证项目开发经济平衡，沿海甸二路规划排高层建筑物，现存高层建筑尽管可能保留。内部水体可变岛屿空间大小将使实现各种不同功能成为可能。这座市中心运河城将规划以办公购物和居住功能为主。白沙门生态公园规划规划中海甸岛白沙门生态公园占地公顷......”。

9、“.....西靠海口市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中水系，开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚大海景观渗透到公园里，并将公园分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海甸二路与横沟河交接端头，北到甸昆路北端与海边交接处，全长约公里。此次规划建设就考虑到路景观功能，人在车里就能看海，有沙滩地方尽量保留。这系列重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸岛将吸引海口人目光，海甸区位形象将大大提升，它不再是单纯居住型渔村小岛。海甸岛旅游优势休闲商务优势将得到展现，海甸岛房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛资源有待于进步挖掘......”。