三座水库，丰富的水资源形成循环流动的景观水系，改善武清的 微气候。 南湖片区天津市北辰区 西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区 河北省廊坊市香河县比邻，自古以来即为交通要道，素有京津走廊之称。 武清区辖区面积平方公里，下辖杨村街徐官屯街东蒲洼街黄庄 街下朱庄街等个乡镇街道，人口万。年总值达到亿元， 实现三级财政收入亿元，农民人均纯收入达元。下朱庄隶属天津市武清 区，位于武清新城东南，与北辰区相邻，地处京津发展主轴上，区位优势独特。 图武清区区位图 天和城项目位于天津市武清区的下朱庄镇东部，紧邻北辰区，地处京津发展 主轴上，区位优势独特。下朱庄镇交通便捷，离京津城际列车武清站不足五公里， 另有京津高速公路出入口，十五分钟可以到达天津市区，半个小时到达北京。多 条交通干线穿插而过京津塘高速公路，国道高速，国道京津公路， 杨北公路，铁路有京山铁路京蓟铁路等。下朱庄目前已形成规模的产业有华北 城等物流产业。西部北运河东部南湖水库等优良的生态资源和优越的交通区位， 将为下朱庄发展现代服务业休闲娱乐业仓储物流业和生态宜居城市逐年凸显，第三产业近几年占据相当规模，预计将会继续增 加。产业需求的变化必然促进人口结构的变化，加速城市化进程。 表年武清区产业结构情况表 年度 第产业 亿元 所占比重 第二产业 亿元 所占比重 第三产业 亿元 所占比重 年 年 年目录 前言 武清区背景介绍 武清的城市定位 依托背景 城市定位 京津城市发展主轴上的重要新城 高新技术产业基地 现代物流基地 生态宜居城市 下朱庄发展规划 武清的优势资源及发展空间 自然资源 水资源 气候条件 生物资源 文化积淀 交通条件 港口快速轨道 铁路 高速公路 区内公路 下朱庄位置及资源 经济状况 能源资源 发展空间 运河两岸 产业布局 发展趋势预测 城市发展趋势 产业发展趋势 人口发展趋势 经济增长目标 房地产市场发展趋势 发展现状 趋势预测 土地市场发展趋势 土地市场情况趋势预测 天和城级开发项目概况介绍 项目建设内容 下朱庄东片区现状概况 拆迁范围市提供了巨 大的潜力。 图天和城项目区位图 武清的城市定位 依托背景 年，国务院在批复天津市城市总体规划中确定天津是 环渤海地区的经济中心，将天津市定位为国际港口城市，北方经济中心和生态城 市。天津陆海空立体交通网络的设立，为武清区的发展奠定了先机。 天津铁路是衔接东北华北华东华南的枢纽滨海国际机场是国家级 类航空口岸，中国北方最大的货运机场天津港是中国最大的人工港，北方最大 的国际性现代化多功能贸易港口天津站是综合普速铁路京津城际轨道交通 城市轨道交通公交中心地下停车场和周边市政交通工程于体的大型综合交 通枢纽。 城市定位 轴两带三区是天津市城市总体规划提出的市域空间布局结构。轴 是指武清中心城区滨海新区核心区发展的主轴。武清作为天津轴中 连接西北部地区重要的经济纽带，其经济地位将发生翻天覆地的变化。 京津城市发展主轴上的重要新城 武清位于京津城市发展主轴上，北部与北京接壤，是促进京津联合发展的重 要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位 目前工作进展情况 规划开发地块情况 项目运作基础 武清已实施整体规划，城市定位非常明确，各区域板块规划已有方向。 政府政策支持后劲 项目开发模式 统筹规划 政企联合市场运作风险共担互惠共赢的开发模式 分期滚动开发 资金平衡模式 项目优劣势分析 优势 劣势 机会 挑战 天和城级开发项目第期项目概况项目建设内容 项目周期 项目进度 项目投资及资金筹措 项目总投资 项目资金筹措 项目收益分析 土地出让收益 财务分析 项目投资回收周期 内部收益率 财务净现值分析 项目整体评价 大环境带来的机遇 武清产业发展具备定规模和水准 区位的优越性 结论 前言 天津武清区地处京津发展主轴上，区位优势独特，并且具有良好的社会环境 与经济环境和大量的土地资源。为推进武清区下朱庄街道东片区开发建设，有效 利用土地资源提升城