发中的作用，加大投资力度， 全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在鹤峰 县房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格 区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主 要有 先富者的市场潜力。鹤峰县改革开放年来，经济快速 发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内 中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面 积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积 为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个 百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同 比减少。 年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万 平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。 房价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增 多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨 和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降 ，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平 方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有 个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价 格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长 增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房 价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下 降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继 续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下 跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。 加大住房保障建设 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资 额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。 年，除去经新城商住小区销售价拟定层商业店面元平方 米。 价格优惠策略 拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择 购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。 价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价 限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。 定价方式 第章总论 项目概况 建设单位基本情况 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告研究范围 研究结论及建议 第二章住宅市场分析与营销战略 全国房地产市场运行状况 项目区域房地产状况 精品住宅的市场需求及发展 营销战略 第三章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 土地征用情况 第四章建设规模及建筑设计 建设规模 建筑设计 第五章防震抗震 设计依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,抗震标准 防震措施 第六章公用辅助工程 给排水设计 强弱电设计 电梯安装 暖通设计 防雷设计 消防 第七章节能 设计依据 设计原则 资源利用分析 节能措施 第八章环境保护与水土保持 编制依据 主要污染源分析 环境保护措施 水土保持措施 第九章劳动保护与安全卫生 设计依据 劳动保护措施 安全生产 卫生 第十章组织管理招标及实施进度项目组织管理 招标管理 工程实施进度 项目物业管理办法 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章财务效益分析 商住房销售价格 销售收入预测 盈利能力分析 财务评估结论 第十三章社会影响分析 社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评