其他相关的产业，在三至五年内发展成为个多元 化的大型企业集团。 同鑫科技下属的汽车加气站和同鑫科技的办公地点均位于 物流产业集聚区，发展家居物流，符合公司发展战略的需要，有助于 节约管理成本，也是同鑫科技公司生存壮大的需要。信阳既具有交通 优势，也是旅游名城。适逢信阳房地产业稳步发展阶段，发展家居物 流项目，市场前景好，回报率高。 符合河南省信阳市现代物流业发展规划到安排重 视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用 事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满 足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标 准。建议项目早日开工建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目建设单位概况 信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元， 由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通 投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通 投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司 参加投资。 信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯 具销售房屋租赁。 同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。 目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站 座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气 的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家 俱城中有多平方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有 限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。 北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿 博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房 地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司 北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装 修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。 项目提出的背景 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年，平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿元。 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元位居第二的山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通 市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有 常州新区长江贸易中心南京装饰城西南建材中心批发市场宁波 现代建筑是信阳市县房地产业的潜在购买者，同时也是家居市场的潜在客户。 需要注意的是，信阳市的外出务工收入增速下降明显，劳动力回 乡创业和置业的压力和需求增加，本项目应当是迎合了这种需求。 信阳外出务工人员情况表 表 全年万人半年以上万人劳务总收入亿收入比上年增长 年 年 年 年 年 平均 第章总论 河南省粮食工程设计院在对信阳市建材家居市场进行调研分 析并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境 交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上 编制了家居用品物流园可行性研究报告。 项目编制背景 项目名称信阳家居用品物流园 项目建设单位 项目建设单位信阳家居用品有限公司 法定代表人 编制单位 编制单位河南省粮食工程设计院 资质等级乙级 证书编号工咨乙 资质范围建筑轻工农业 服务范围规划咨询编制项目建议书可行性研究报告项目 申请报告资金申请报告 编制程序 河南省粮食工程设计院受信阳家居用品有限公司关于编制 家居用品物流园可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技 术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第手资料。在充 分调查的基础上，就编制家居用品物流园可行性研究报告有关 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关 专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行 性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结