住宅销售价格的发 展趋势。 就本次地产顾问机构所开展的市房地产市场综合调研结果分析，目前 大部分市民仍倾向于选择销售价格在元平米的住宅，元平米的价格 区间已经开始有部分市民所接受，大华水榭花都涟水名城等项目目前销售的 不理想，说明高品质高价格的住宅销售价格完全被市场所接受和承认还需时日。 地产顾问机构认为市房地进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召 开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立 执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅，的客户打 算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计，当前涟水名城 期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和已超过万平米，而涟水名 城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，市住宅物业上市体量较大，市 场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置 理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项 目操盘的重中之重。 经过购物中心和金地带时尚广场两个商业项目的推广销售，市 民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中， 的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视 项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日趋白热化 的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居 建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希 望能进行有效的市场整合。说明长期以来市家居建材行业经营户分散凌乱，独立 经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。但在访谈 调查中，建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经营户提及较多的意见， 另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价 格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市， 以政府的行业集中政策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政 策三方面全方位进行项 涟水名城的主力户型为平方米左右的三室两厅两卫，据调查得知，该户型比 较实用，受市民欢迎。 水榭花都的主力户型为平方米左右的四室两厅两卫双阳台，据调查得知，这种 户型比较宽敞，大气，部分经济实力较为雄厚的人群较喜欢该户型。 金地带时尚广场的主力户型为平方米左右的三室两厅两卫，该项目地段优 第章总论 项目背景 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以项目 代表该项目。以下简称本项目。 项目开发背景 项目位于莲花县路口镇，属雅森竹木工艺制品有限公司用地。宗地面积 约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。该地块土地年限达年，作 为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分 区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益 环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 萍乡市房地产相关法律政策与文件 莲花县的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和市房地产市场综合调研所得资料