益分析的假设条件，如是否享受政府各种税费的减免等 项目利润率投资回报率及主要经济指标。参照如下 经济指标单位数值元项目总金额万元 销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率 项目开发各期的利润体现 经济指标年上半年年下影响等。 第三部分市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间 各档次住宅区域内分布状况 购买人群变化 区域住宅市场各项指标成长状况近年 开工量竣工量 销售量供需比 平均售价 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 二区域内供应产品特征 各档次产品供应状况 各档次产品的集合特征 尤其研究与本案类似档次物业的特征 平均售价 开发规模 产品形式 平均消化率平均容积率 物业在区域内分布特征 区域内表现最好个案状况 附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配 置现场图片。 未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型 分析本案在区域市场内的机会点 结论 区域市场在整体市场的地位及发展态势 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 本案在区域内开发市场潜力 本案在开发中的营销焦点问题 三区域市场目标客层研究 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研 究及全市的趋势特征上 结论本案目标人群的区域来源行业特点产品力的偏好购买方式和主 要的关注点诉求点。 四目标市场定位及产品定位 市场定位 目标人群特征来源区域行业特点产品建议 第四部分规划设计分析 初步规划设计思路 设计概念产品体现的主题思想，主要设计风格设计特点。 主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类 型，及不同类型产品的比例。 节能和环保型建筑材料选用的考虑。 在所在城市中，生产新型别具格产品的可能性。 如果是大型超大型项目，对营造大社区概念的考虑。 二规划设计的可行性分析 在既定容积率净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条 件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念。主 红线内市政工 程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统室外高低压系统 室外消防系统 室外智能化系统 五园林环境费 环境设计费 绿化建设费 建筑小品费 道路广场建造 围墙建造费 室外照明费 室外背景音乐 室外零星工程 六公共配套设施 费 游泳池 会所 幼儿园 学校 儿童游乐设施 商业设施 其他 七开发间接费 工程管理费 营销费用 资本化利息 物业管理完善费合计 第部分项目概况 宗地位置 宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位 置。 附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施建筑 物如市中心商圈机场等的相对位置和距离地段的定性描述与主要中心 区域办公商务政府的关系。 二宗地现状 四至范围 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线 等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质 开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建 土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河 湖泊等因素分割土地 地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附图平面地形图，标记四至范围及相关数据 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容 地下状况图，包括地下管线暗渠电缆等。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 公交系统情况，包括 要从规划设计