监测房地产市场运行七积极贯彻调 控住房供求的各项政策措施八认真组织观政策 限价商品房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时就 被赋予了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来，在 中央有关部门的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适用房 建设，但进展情况却大有不同。随着经济的发展体制改革的深入和 住房市场的变化，对经济适用房的认识也在深化。在我国经济改革初 期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关 商品化改革设想。不过，在当时的情况下，由于经济发展水平居民 收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等方面的制约，住房 体制时还不具备商品化市场化的条件。年月，国务院在 关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知国发 号文件中提出大力发展经济实用的商品房，优先解决无房户 和住房困难户的住房问题。到年房改的关键时刻，国家 意识到在当时的情况下，难以实施房产的完全市场化。市场上的商品 房价格与工薪阶层为主的中低收入者的经济承受力差距较大。强行推 行房产市场化，必会产生负面效应，于是经济适用房在年适时 推出。经济适用房建设工程由政府主导，通的法规规章有市城市房屋拆迁实施细则市城市危 险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条例修改等。 年月日起，市正式实施的市经济适用住房建设管 理办法明确规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划在土地 利用年度计划中优先安排，而且其建设和经营中的行政事业性收费减 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 水岸嘉苑苑限价商品房建设项目 申报单位 申报单位陕西海涛房地产有限公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发物业管理 公司简介 陕西海涛房地产有限公司，成立年月日注册金玖佰万元， 现有员工名。经营项目以房地产开发为主兼营物业管理。下设行 政办公室财务室开发部经营策划部工程部销售部。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于商洛市柞水县乾佑镇党家湾大王沟口。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，占地平方米框剪结构层层 高米总建筑面积平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目目标通过采取统划拨土地统 规划免收多项费用限制利润率等系列措施来降低成本。严格 地讲，经济适用房并非完全意义上的商品房，具有半福利房半商品 房半计划体制半市场体制的性质。其经济性指其价格相对于完全 意义上的商品房价格，能适应中低收入家庭主要是工薪阶层的经 济承受能力。经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。年国 务院关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收入家庭为 对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系列为我国城镇住 房制度改革的项基本内容和任务。年国务院关于进步深 化城镇住房制度改革加快住房建设的通知更明确提出深化城镇住 房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济适用住房为主的多 层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目标密 切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利性的 实物住房分配制度，实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场 经济体制及我国国情相适应的城镇住房新制度，以不断满足城镇居民 的住房消费需求。这决定了经 因此本项目以价格低廉实用美观为建设原则，定位于满足区域中 低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优 美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居 住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。通 过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 经济指标 概况 本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。 资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建设 投资。 年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润 万元。 主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。 三研究结论 该项目符合柞水县总体规划要求，结合柞水县居民的居住水准及 现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多 种套型住宅，满足广