人士，为本 项目带来越来越多的人流。 这两个项目的建成，将大大增加本项目的亮点，使本项目未来具有广阔的 发展前景。 教育产业软件产业面临较大发展空间 本项目区域内目前已具有定的深度和宽度，比较利于 进行建筑物的布置。 本项目靠近海边，毗邻月亮湾海滨浴场，拥有良好的海景和浴场资源，同 时项目南侧和东侧均靠近山丘，故本项目规划可以充分利用海景和山景资源。 二周边环境 本项目相邻项目较多，住宅项目如海景家园期二期华美园威海 交通大学信息学院已投入使用，含教学楼学生公寓和住宅杨家村动迁住 宅楼和龙王塘经济开发区供热公司，除此之外还有部分在建项目，包括吉林大学 在建交通大学学生公寓和教工楼以及海景家园三期在建。 本项目北侧为威海交通大学科技园，地势较高，包含学生公寓和教工楼， 该学院计划招生人数人，目前已有名学生在读。交通大学隔山后侧 还有吉林大学及辽宁对外经贸职业学院。 项目东北侧主要为山丘，山林茂盛具有定的高差起伏的地理特点，使 本项目拥有良好的山丘自然景观资源。 海辉街北侧尚有伯阳小学，是该区域唯所中小学。通过海辉街向东可 通往铁山镇中心。沿兴发路向南延伸可通往鸡冠山自然保护区，位于本项目南侧， 这里有旅游度假区鸡冠山温泉。 除此之外，本项目南侧景观主要以山丘为主。 本项目西侧靠海，有旅游景点樱桃园，樱桃园内的月亮湾海滨浴场，海岸 线长米，是威海市唯的无污染浴场，环境优美，该浴场二期还有米长 的海岸线正在规划之中。综合来看，本项目周边已经初步形成规模，住宅面积已达万，高等院 府已开学三所，在建二所。随着开发区大环境的不断完善，本项目的发展潜力巨 。启新山水开盘较晚，年初开盘到现在也已销售了。 龙王塘旧区周边住宅的销售水平及销售情况 该区域住宅售价般在元之间。与龙河军港相邻的龙河家园 是该区域现在售的规模最大的项目，该项目的购房者以外地人士居多，当地购房 者相对较少。 万宝家园及万宝园项目位于龙王塘旧区与水师营交界区，由于价格实惠，交 通相对便利，吸引了大量当地购房者。 本区域新盘推出销售情况 自年秋季房交会上龙王塘区又推出两个新楼盘，新推面积及售价 项目名称面积位置性质售价起价元 海景山庄白玉山住宅别墅 目录 第章项目总论 项目背景 二项目概况 第二章市场分析 地理位置分析 二基地条件及周边环境分析 三项目地块优势机会分析 四区域市场分析 五项目定位分析 六客户需求分析 七住宅项目面积配比 八价格策略 第三章开发计划 第四章项目投资估算及盈利分析 第五章第期项目投资经济分析 第六章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目总论 项目建设背景 二项目概况 海景天下项目座落于威海市龙王塘开发区南端，基地为西北东南 走向的矩形地块，长约米，宽约米，总用地面积为平方米。基 地西北侧毗邻月亮湾海域，西南东南侧为国家级自然保护区鸡冠山 环抱，东侧北侧与已开发居住的小区李家村家园三期华 美园隔 大。 三项目优势机会分析 优势分析 龙王塘口区具有厚重的人文历史资源 龙王塘历史悠久。年，清政府在此兴办北洋水师，建军港修炮台 筑船坞扎营盘，龙王塘口成为军事要塞。年的中日甲午战争和年的 日俄战争，都在龙王塘口历史上留下了沧桑页。形成了牧羊城遗址东鸡冠山 景区中苏友谊塔胜利塔龙王塘苏军烈士陵园电岩炮台清代南子弹库 日俄监狱旧址万忠墓纪念馆等遗址，使龙王塘成为中国乃至世界近代史上的露 天博物馆，各界人士竞相前往参观游览。 具有规模优势 本项目占地面积约万平方米，地块面积较大，易形成规模，具有定的 规模优势。 海景山景浴场资源丰富 本项目靠海，并毗邻月亮湾海滨浴场，夏季时游客较多，包括龙王塘口区 内居民威海市内游客以及外地旅游者。 空气质量好，自然环境优美 由于本项目周边山丘较多，临近大海，且周边无大型工厂，无污染，故空 气质量好，自然环境优美，非常适合建设住宅项目，尤其适宜老年人居住。 旅游资源丰富 本项目靠海，临近樱桃园及鸡冠山自然环境保护区，而且龙王塘口区历来 以旅游资源丰富著称，拥有八大景区个景点个文物保护单位