气设备制造建材等地处阎良区城区版图核 心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小 区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划 小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞 十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁的商业氛围。周边区委区政府等行政机 关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在 米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人 居环境优越，非常适宜居住和商业经营。 该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平 方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室 平方米阁楼平方米，容积率为之间， 绿化率达以上， 周围环境与设施 步行约分钟可至区中心广场 项目紧邻素有服装商业条街的胜利路 未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界 流亚洲第资，势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件， 第章总论 项目背景 项目名称皇城丽都商住小区 二承办单位概况 西安市嘉华房地产开发有限公司成立于 公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司 下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及 钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管 理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部， 公司现有员工人，有专业技术职称的员工人其中 高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人 员人，具本科以上学历的人，为本项目的实施奠定了基础。 公司弘扬稳健创新卓越的企业精神，汇聚了金融经 济管理财务等方面的高层次专业人才，通过建立科学高效的 管理体系和良好的激励约束机制，提升了公司的综合竞争力。按照 规第的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主 题公园，届时阎良将成为真正意义上的中国的西雅图。 项目投入资金及效益情况 项目总投资额万元 住宅销售价格元平米住宅均价 住宅销售收入万元 商铺销售价格元平米商铺均价 商铺销售收入万元 地下室销售价格元平米地下室销售收入万元 阁楼赠送 销售总收入万元 税前利润总额万元 项目毛利率为 三项目建设缘由 项目建设有利于我公司在西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并 逐步树立企业在阎良地产业界的形象。 项目的建设符合西安市对城区建设的规划 由于西安市的房地产市场相对化运作系统化管理多样化形式体化服务的模式。公司 始终如的遵循以人为本的经营管理理念，致力于形成员工职 业生涯发展与公司整体战略发展致的企业文化，为公司实现长期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,稳定健康的发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业 化的独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握的能力。凭借公司 自身雄厚的资本实力专业的管理队伍与国内外投资界的紧密联 系及同政府有关部门的良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团 已经向着立足于房地产业面向多元化发展的现代企业公司迈进。 三可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 西安市规划管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 约分钟可至区中心广场 项目紧邻素有服装商业条街的胜利路 未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界 流亚洲第的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主 题公园，届时阎良将成为真正意义上的中国的西雅图。 项目投入资金及效益情况 项目总投资额万元 住宅销售价格元平米住宅均价 住宅销售收入万元 商铺销售价格元平米商铺均价 商铺销售收入万元 地下室销售价格元平米地下室销售收入万元 阁楼赠送 销售总收入万元 税前利润总额万元 项目毛利率为 三项目建设缘由 项目建设有利于我公司在西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立