之最。 个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之大战略性支 柱产业之。物流中心依托的五大优势产业和区位交通 资源，发展公路货物集散基地依托地区大市场聚集的特点，发 展集商流物流信息流和资金流体化的流通中心把物流有限公司 物流中心建设成为乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产 业综合开发区，承担北部区域的公路货物集散含公铁联运 仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合型 物流中心。 物流中心是现代物流业发展框架体系的重要组成 部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公 路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省的物流发展 规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升 级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和 紧迫。 项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息 发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射及周边地区 公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。 项目 划区实际情况，规划形成如下空间布局结构 物流中心功能 核心功能 专 业 市 场餐饮娱乐旅馆住宿 辅助功能 加油站 变电站 消防站 公 路 货 物 集 散 仓 储 配 送 商 务 信 息 管 理 般功能 功能 第章总论 项目概要 项目名称 物流中心基础设施项目 二项目性质 物流中心基础设施建设 三建设目标 根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案和现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业， 加快物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销 售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物 集散货运站场为体的北部现代综合型物流中心，吸纳 和辐射及周边地区公里的货流人流。 四建设地点及范围 物流中心位于成青快线以西宝成铁路以东，南至 绕城高速公路，成绵成南等高目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款 万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地 出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以 满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。若本 项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的 偿债能力。 综上，物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具 备，项目建设是必要的，也是可行的。 物流有限公司 第二章项目背景及项目的提出 项目背景及项目的提出 区基本情况 自然条件 地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部， 平原东部。川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。气温温和， 四季分明，雨量充沛，湿度大云雾多。日照少，平均风速小，无霜 期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温，高于同纬度地区 ，冬季气温比同纬度地区高，春季气温回升早， 比同纬度地区早天。年均降雨量毫米。的年份降雨 量在毫米以上，雨量较为丰富年均日照时数小时，比 速公路旁，北至散货物流区， 紧邻卫星城工业区，总规划面积亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物流有限公司 五建设单位 名称物流基地 机构设置内设办公室，负责日常事务和目标管理招商部， 负责招商引资工作规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制 及实施。 二项目建设的必要性 项目建设是落实四川省和现代物业发展规划的重要举措 项目建设有利于改善投资环境增强产业吸纳力，促进 产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力 在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进 步促进区域经济和社会发展 为满足物流中心的功能需求，打造西部流物流 中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。 三基础设施项目建设的有利条件 物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本 具备 区域经济发展良好，为项